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資產情報 · Asset intelligence

新莊科達花園

新北市新莊區中環路二段　·　165 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —立泰里

每坪・近三年 3-yr median

53.3萬

中位 · 均 52.4 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

165戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0466, 121.44166

一段話摘要 · In one paragraph

新莊科達花園坐落於新莊區，是一處 165 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由科達建業建設股份有限公司興建。市場累積 152 筆實價成交，近三年每坪中位 53.3 萬，成交區間 34.3–60.1 萬。所在里「立泰里」近十年人口成長 +13.4%，家戶所得中位 51.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 152 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 36.8 萬/坪 · 區間 34.3–60.1 · 租賃 51 筆（922 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 152）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	十四層	30.4	1,620	53.3	⊕
113/09	四層	26.9	1,268	57.4	⊕
113/08	四層	34.7	1,572	50.6	⊕
113/07	七層	26.2	900	34.3	⊕
113/07	八層	25.6	1,310	60.1	⊕
113/07	一層，見其他登記	61.7	3,050	59.2	⊕
113/06	九層	30.4	1,480	48.7	⊕
113/06	五層	29.8	1,566	52.5	⊕
113/06	四層	26.2	1,280	48.8	⊕
113/06	十三層	39.7	1,930	53.3	⊕
113/03	十二層	26.2	1,290	57.8	⊕
110/01	三層	30.9	1,095	37.7	⊕◷
110/01	三層	39.7	1,383	36.8	⊕◷
110/01	六層	47.7	1,593	35.3	⊕◷
110/01	十五層	46.6	1,645	37.4	⊕◷
110/01	十層	30.6	915	38.0	⊕◷
110/01	十四層	24.5	896	38.0	⊕◷
110/01	十五層	25.6	900	38.5	⊕◷
110/01	五層	47.7	1,618	35.9	⊕◷
109/12	三層	30.4	1,172	41.6	⊕◷
109/12	三層	39.7	1,502	39.8	⊕◷
109/12	五層	39.7	1,393	36.5	⊕◷
109/12	七層	39.7	1,400	36.7	⊕◷
109/12	八層	39.7	1,395	36.6	⊕◷
109/12	三層	30.9	1,075	36.8	⊕◷
109/12	四層	29.8	1,080	37.2	⊕◷
109/12	十五層	30.9	1,100	37.7	⊕◷
109/12	七層	39.7	1,397	37.1	⊕◷
109/12	九層	39.7	1,413	37.0	⊕◷
109/12	十一層	39.7	1,428	37.6	⊕◷
109/12	十三層	39.7	1,438	37.8	⊕◷
109/12	十四層	39.7	1,410	37.4	⊕◷
109/12	十二層	26.2	932	38.2	⊕◷
109/12	十五層	30.9	1,098	37.6	⊕◷
109/12	七層	25.6	888	37.9	⊕◷
109/12	九層	25.6	890	36.8	⊕◷
109/12	十三層	25.6	925	39.4	⊕◷
109/12	十二層	24.5	918	39.3	⊕◷
109/12	十一層	25.6	900	38.5	⊕◷
109/12	十層	39.7	1,448	38.1	⊕◷
109/11	三層	26.2	992	42.6	⊕◷
109/11	九層	30.4	1,055	37.5	⊕◷
109/11	十五層	29.3	1,070	37.7	⊕◷
109/11	四層	39.7	1,350	35.3	⊕◷
109/11	六層	39.7	1,390	36.4	⊕◷
109/11	十二層	39.7	1,390	36.7	⊕◷
109/11	十五層	39.7	1,366	35.7	⊕◷
109/11	五層	30.9	1,048	36.5	⊕◷
109/11	十四層	30.9	1,077	37.5	⊕◷
109/11	四層	29.8	1,040	36.2	⊕◷
109/11	五層	29.8	1,038	36.5	⊕◷
109/11	六層	30.9	1,055	36.8	⊕◷
109/11	四層	39.7	1,345	36.1	⊕◷
109/11	三層	30.4	1,047	37.4	⊕◷
109/11	四層	30.4	1,045	37.3	⊕◷
109/11	五層	30.4	1,045	37.3	⊕◷
109/11	十一層	30.4	1,059	37.9	⊕◷
109/11	五層	25.6	860	37.4	⊕◷
109/11	六層	26.4	900	38.2	⊕◷
109/11	八層	25.6	880	38.2	⊕◷
109/11	九層	29.3	1,057	37.8	⊕◷
109/11	十三層	30.4	1,075	37.5	⊕◷
109/11	六層	29.8	1,060	37.0	⊕◷
109/10	三層	34.7	1,270	39.0	⊕◷
109/10	五層	33.6	1,176	36.0	⊕◷
109/10	六層	25.1	850	35.6	⊕◷
109/10	六層	34.7	1,150	34.6	⊕◷
109/10	九層	34.7	1,174	36.3	⊕◷
109/10	十一層	34.7	1,144	35.0	⊕◷
109/10	十三層	34.7	1,158	34.8	⊕◷
109/10	十五層	34.7	1,165	35.6	⊕◷
109/10	九層	26.2	862	35.5	⊕◷
109/10	十層	26.2	855	35.6	⊕◷
109/10	十二層	26.2	878	35.8	⊕◷
109/10	十五層	26.9	855	35.6	⊕◷
109/10	四層	30.4	985	34.8	⊕◷
109/10	五層	30.4	1,080	37.5	⊕◷
109/10	七層	30.4	1,030	35.7	⊕◷
109/10	八層	30.4	1,050	37.5	⊕◷
109/10	十層	30.4	1,032	37.2	⊕◷
109/10	十一層	31.1	1,058	37.2	⊕◷
109/10	十二層	29.3	992	35.4	⊕◷
109/10	十四層	30.4	1,057	37.4	⊕◷
109/10	九層	40.4	1,407	37.0	⊕◷
109/10	十一層	40.4	1,392	36.8	⊕◷
109/10	十四層	39.7	1,390	36.6	⊕◷
109/10	九層	31.7	1,083	37.4	⊕◷
109/10	十一層	30.9	1,073	37.8	⊕◷
109/10	十三層	30.9	1,095	37.9	⊕◷
109/10	七層	30.9	1,030	35.3	⊕◷
109/10	九層	29.8	1,030	35.7	⊕◷
109/10	十二層	30.9	1,088	38.0	⊕◷
109/10	十四層	34.7	1,138	34.8	⊕◷
109/10	八層	39.7	1,360	35.9	⊕◷
109/10	十二層	39.7	1,370	35.9	⊕◷
109/10	六層	31.1	1,050	37.3	⊕◷
109/10	七層	30.4	1,059	37.7	⊕◷
109/10	十二層	30.4	1,048	36.1	⊕◷
109/10	十三層	29.3	1,038	36.8	⊕◷
109/10	十五層	29.3	1,054	37.9	⊕◷
109/10	四層	26.2	853	35.5	⊕◷
109/10	九層	25.1	890	37.8	⊕◷
109/10	五層	34.2	1,182	37.1	⊕◷
109/10	六層	34.2	1,200	37.2	⊕◷
109/10	七層	34.9	1,150	35.6	⊕◷
109/10	十一層	30.9	1,090	37.9	⊕◷
109/10	十二層	29.8	1,039	35.9	⊕◷
109/10	十四層	29.8	1,082	37.5	⊕◷
109/10	九層	33.1	1,175	36.0	⊕◷
109/10	十一層	34.9	1,200	37.5	⊕◷
109/10	十二層	34.9	1,205	37.7	⊕◷
109/10	十三層	34.2	1,233	38.2	⊕◷
109/10	十四層	34.2	1,210	37.7	⊕◷
109/10	十五層	34.2	1,196	37.6	⊕◷
109/10	四層	25.6	868	37.0	⊕◷
109/10	八層	29.3	1,015	35.9	⊕◷
109/10	七層	25.1	875	35.9	⊕◷
109/10	十五層	26.2	890	37.8	⊕◷
109/10	三層	25.1	863	36.3	⊕◷
109/10	七層	26.2	863	35.8	⊕◷
109/10	十三層	26.2	884	36.1	⊕◷
109/10	十三層	39.7	1,398	36.8	⊕◷
109/10	十層	34.2	1,221	38.0	⊕◷
109/10	七層	30.9	1,050	36.4	⊕◷
109/10	四層	26.9	850	35.1	⊕◷
109/10	十三層	30.9	1,040	35.7	⊕◷
109/10	十四層	29.3	1,062	37.8	⊕◷
109/10	三層	34.2	1,163	36.3	⊕◷
109/10	四層	34.7	1,142	34.7	⊕◷
109/09	五層	25.1	845	34.5	⊕◷
109/09	七層	34.7	1,135	34.8	⊕◷
109/09	八層	34.7	1,150	34.8	⊕◷
109/09	十二層	34.7	1,167	35.3	⊕◷
109/09	八層	26.2	850	35.6	⊕◷
109/09	十四層	26.2	869	35.0	⊕◷
109/09	六層	30.4	1,015	35.5	⊕◷
109/09	十層	46.6	1,518	34.5	⊕◷
109/09	八層	30.9	1,032	36.0	⊕◷
109/09	十層	30.9	1,050	35.9	⊕◷
109/09	八層	30.9	1,018	35.2	⊕◷
109/09	十層	29.8	1,040	35.9	⊕◷
109/09	十層	30.4	1,050	36.6	⊕◷
109/09	五層	26.2	849	35.3	⊕◷
109/09	六層	26.2	857	35.5	⊕◷
109/09	八層	26.2	861	35.7	⊕◷
109/09	十一層	26.9	860	35.9	⊕◷
109/09	十三層	26.2	858	35.8	⊕◷
109/09	十四層	26.2	873	35.5	⊕◷
109/09	四層	33.1	1,118	35.0	⊕◷
109/09	八層	34.2	1,140	35.6	⊕◷
109/09	十層	26.2	870	35.9	⊕◷
109/09	十層	34.7	1,150	34.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數165 戶

棟戶規劃2幢，3棟，163戶住家，1戶店面，1戶幼兒園

基地面積973 坪

建蔽率39.6%

公設比34.5%

車位規劃平面式187個（車位比 1:1.13）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第三種住宅區

朝向朝東

格局二房(22~24坪)/三房(31~36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建科達建業建設股份有限公司

營造廠商日本國土開發股份有限公司

建築設計陳朝雄建築師事務所/呂建勳建築師事務所

建造執照111莊建字第00099號

使用執照—

使照配對✓ 156 戶 G3:店舖、H2:集合住宅、

主要建材林內三機廚具、TOTO馬桶、panasonic多功能暖風機、Grohe五金、亮面結烤櫥櫃面板+egger板材

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？