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資產情報 · Asset intelligence

大任品謙

台中市北屯區祥順六街6號　·　73 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.0萬

中位 · 均 35.1 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

73戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.169768287879, 120.732986731796

一段話摘要 · In one paragraph

大任品謙坐落於北屯區，是一處 73 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由大任建設開發有限公司興建。市場累積 117 筆實價成交，近三年每坪中位 32.0 萬，成交區間 15.1–50.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 117 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 19.0 萬/坪 · 區間 15.1–50.9 · 租賃 22 筆（493 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 117）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	一層，見其他登記	33.0	1,400	42.4
114/02	八層	40.5	1,250	30.8	⊕
114/01	五層	50.3	1,450	32.7	⊕
113/10	八層	40.5	1,296	32.0	⊕
113/08	四層	39.9	1,275	31.9	⊕
113/07	三層	40.5	1,280	31.6	⊕
113/05	一層，見其他登記	33.0	1,680	50.9
113/04	十二層	40.8	1,320	32.4	⊕
113/01	九層	50.3	1,588	31.5	⊕
112/09	六層	60.6	1,390	26.1	⊕
112/07	三層	50.4	1,550	30.8	⊕
111/07	六層	40.5	850	21.0	⊕
110/07	二層	50.5	1,080	21.4	⊕
110/07	六層	50.3	1,038	23.6	⊕
110/05	二層	29.9	748	25.0
110/04	二層	50.5	960	19.0	⊕
110/01	七層	50.3	900	17.9	⊕▲
110/01	七層	49.8	1,050	21.1	⊕
109/10	四層	39.9	750	18.8	⊕
109/08	五層	40.5	750	18.5	⊕
109/08	四層	40.5	735	18.1	⊕
109/08	二層	50.3	925	18.4	⊕
109/07	十二層	42.7	848	23.0	⊕
109/05	九層	50.0	958	19.2	⊕
109/05	七層	49.0	900	18.4	⊕
109/05	三層	50.4	936	18.6	⊕
109/04	十一層	37.6	670	17.8	⊕
109/04	六層	50.4	925	20.2	⊕
109/03	三層	49.0	840	17.2	⊕
109/03	十一層	42.7	810	21.5	⊕
109/01	五層	50.4	882	19.4	⊕
108/11	八層	40.5	760	18.7	⊕
108/08	十二層	40.8	668	16.4	⊕
108/03	二層	50.0	900	18.0	⊕
108/01	十二層	37.8	680	20.6	⊕
107/12	六層	60.6	973	18.6	⊕▲
107/11	一層，見其他登記	29.4	1,191	40.5
107/07	十層	50.4	799	15.8	⊕
107/05	十層	50.3	760	15.1	⊕
106/12	五層	49.0	870	17.8	⊕
106/11	十層	39.9	633	17.1	⊕
106/04	十一層	38.2	644	16.9	⊕
106/04	十層	50.0	830	16.6	⊕
106/03	五層	39.9	680	17.0	⊕
106/01	四層	40.5	654	18.5	⊕
106/01	十層	40.5	714	20.2	⊕
105/10	十二層	41.0	758	18.5	⊕
105/06	七層	50.3	846	18.3	⊕
104/02	五層	50.0	827	18.2	⊕
104/02	六層	60.6	973	18.6	⊕
104/01	三層	50.4	810	17.8	⊕
104/01	五層	50.4	830	18.1	⊕
104/01	十層	50.0	860	19.0	⊕
104/01	二層	50.5	830	18.3	⊕
103/12	二層	29.9	570	19.0
103/12	二層	44.6	720	19.0	⊕
103/12	六層	50.4	850	18.6	⊕
103/10	九層	50.4	876	19.2	⊕
103/09	三層	40.5	654	18.5	⊕
103/09	三層	61.0	990	19.1	⊕
103/09	六層	40.5	690	19.4	⊕
103/09	三層	40.5	670	18.7	⊕
103/08	九層	39.9	680	19.4	⊕
103/08	九層	40.5	682	19.4	⊕
103/08	四層	50.4	785	17.2	⊕
103/08	八層	40.5	682	19.1	⊕
103/08	九層	50.0	878	19.2	⊕
103/07	七層	40.5	690	19.4	⊕
103/07	十二層	40.8	650	18.2	⊕
103/07	六層	40.5	675	19.2	⊕
103/07	七層	50.0	838	18.7	⊕
103/06	十二層	37.8	638	19.8	⊕
103/06	三層	50.0	850	18.5	⊕
103/06	十一層	41.4	689	19.2	⊕
103/05	十二層	37.8	645	20.2	⊕
103/05	十一層	37.6	655	20.1	⊕
103/04	十二層	40.8	720	20.3	⊕
103/04	五層	50.3	868	19.5	⊕
103/04	三層	49.0	792	18.0	⊕
103/04	五層	39.9	669	19.0	⊕
103/04	二層	50.0	954	21.5	⊕
103/04	一層，見其他登記	55.8	1,624	40.0	⊕
103/04	一層，見其他登記	76.3	2,258	42.5	⊕
103/03	四層	39.9	628	17.8	⊕
103/03	八層	40.5	688	19.6	⊕
103/03	八層	50.3	784	17.3	⊕
103/03	十層	50.3	868	19.1	⊕
103/03	二層	61.0	1,070	21.4	⊕
103/03	十一層	42.7	728	19.2	⊕
103/03	一層，見其他登記	33.0	1,327	40.2
103/03	四層	50.3	807	17.8	⊕
103/03	四層	48.4	754	17.2	⊕
103/03	八層	50.0	900	20.0	⊕
103/03	十一層	41.1	635	18.0	⊕
103/03	八層	49.0	828	18.7	⊕
103/03	九層	49.0	818	18.7	⊕
103/03	十層	50.4	839	18.6	⊕
103/03	十一層	38.2	654	20.1	⊕
103/03	七層	49.0	824	18.6	⊕
103/03	十二層	42.7	706	18.9	⊕
103/03	十一層	45.5	690	18.1	⊕
103/03	四層	50.0	790	17.5	⊕
103/03	八層	50.4	857	19.0	⊕
103/03	九層	50.3	862	18.9	⊕
103/02	七層	49.8	845	18.7	⊕
103/02	十二層	41.0	691	19.4	⊕
103/02	五層	40.5	663	18.8	⊕
103/02	五層	49.0	795	18.1	⊕
103/02	一層，見其他登記	44.2	1,458	40.2	⊕
103/02	一層，見其他登記	34.2	1,384	40.4
103/02	一層，見其他登記	29.4	1,191	40.5
103/02	一層，見其他登記	29.4	1,191	40.5
103/02	七層	39.9	667	19.1	⊕
103/02	十層	49.0	816	18.7	⊕
103/02	一層，見其他登記	33.0	1,320	40.0
103/02	六層	50.3	845	18.5	⊕
103/02	六層	49.0	819	18.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數73 戶

棟戶規劃1棟

基地面積488 坪

建蔽率53.34%

公設比32.52%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第三種住宅區

朝向朝南、朝東、朝西

格局一房(39.41坪)/二房(27.18~41.05坪)/三房(38.34~50.04坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大任建設開發有限公司

營造廠商大謙營造有限公司

建築設計陳新成

建造執照103中都建字第00321號

使用執照105中都使字第01166號

使照配對✓ 73 戶店舖、集合住宅、住宅、停車空

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？