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資產情報 · Asset intelligence
堡騰御璽
新竹縣新豐鄉建興路一段93巷1號二樓之1 · 51 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.5萬
中位 · 均 33.3 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
51戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.872223, 120.994588
一段話摘要 · In one paragraph
堡騰御璽坐落於新豐鄉，是一處 51 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由僑馥建築經理股份有限公司興建。市場累積 65 筆實價成交，近三年每坪中位 33.5 萬，成交區間 17.0–48.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新豐鄉 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新豐鄉
全期中位 19.3 萬/坪 · 區間 17.0–48.3 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 65）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 一層，二層，屋頂 | 49.3 | 1,850 | 37.6 | |
| 114/10 | 五層 | 48.2 | 1,300 | 27.0 | ⊕ |
| 114/09 | 一層，二層，屋頂 | 51.4 | 1,950 | 37.9 | |
| 113/05 | 十一層 | 47.4 | 1,450 | 30.6 | ⊕ |
| 113/03 | 一層，二層，屋頂 | 51.4 | 1,720 | 33.5 | |
| 112/08 | 一層，二層，屋頂 | 49.9 | 2,230 | 44.7 | |
| 111/11 | 一層，二層，屋頂 | 92.0 | 3,800 | 44.5 | ⊕ |
| 111/06 | 八層 | 47.4 | 900 | 19.0 | ⊕ |
| 111/06 | 十層 | 47.4 | 1,070 | 22.6 | ⊕ |
| 111/06 | 一層，二層，屋頂 | 49.9 | 2,200 | 44.1 | |
| 110/11 | 二層 | 48.4 | 900 | 18.6 | ⊕ |
| 110/06 | 五層 | 50.0 | 850 | 17.0 | ⊕ |
| 110/05 | 十一層 | 47.3 | 930 | 19.7 | ⊕ |
| 110/04 | 一層，二層，屋頂 | 54.5 | 2,200 | 40.4 | |
| 110/02 | 一層，二層，屋頂 | 49.3 | 2,380 | 48.3 | |
| 109/12 | 一層，二層，屋頂 | 54.5 | 2,468 | 45.3 | |
| 109/11 | 一層，見其他登記 | 49.9 | 1,922 | 38.5 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 48.2 | 883 | 20.5 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層，見其他登 | 58.0 | 1,263 | 24.0 | ⊕ |
| 109/02 | 一層，見其他登記 | 49.9 | 1,860 | 37.3 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層，見其他登 | 60.1 | 1,288 | 21.4 | ⊕ |
| 108/09 | 一層，二層，屋頂 | 51.4 | 2,400 | 46.7 | |
| 108/07 | 一層，見其他登記 | 49.9 | 1,860 | 37.3 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 50.0 | 870 | 17.4 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 47.4 | 845 | 17.8 | ⊕ |
| 108/05 | 十二層，見其他登 | 71.6 | 1,428 | 20.0 | ⊕ |
| 108/02 | 二層 | 48.0 | 825 | 19.3 | ⊕ |
| 107/09 | 見其他登記事項， | 68.0 | 1,250 | 22.3 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 47.4 | 855 | 20.5 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 47.4 | 850 | 20.3 | ⊕ |
| 107/06 | 三層 | 50.0 | 868 | 19.5 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 48.2 | 822 | 19.2 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 50.0 | 860 | 19.3 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 50.0 | 874 | 19.5 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 47.3 | 800 | 19.0 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 50.0 | 865 | 19.3 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 47.4 | 815 | 19.3 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 48.4 | 835 | 19.4 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 47.3 | 870 | 20.9 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 48.2 | 816 | 19.0 | ⊕ |
| 105/10 | 二層 | 50.0 | 850 | 19.0 | ⊕ |
| 105/09 | 二層 | 48.4 | 815 | 18.9 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 48.2 | 795 | 18.5 | ⊕ |
| 105/09 | 二層 | 47.4 | 800 | 19.0 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 47.3 | 780 | 18.5 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 47.4 | 781 | 18.5 | ⊕ |
| 105/08 | 十一層 | 47.4 | 820 | 19.4 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 48.2 | 745 | 17.0 | ⊕ |
| 105/07 | 七層 | 48.2 | 765 | 17.5 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 48.2 | 760 | 17.5 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 48.2 | 772 | 17.7 | ⊕ |
| 105/07 | 十一層 | 48.2 | 770 | 17.7 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 47.3 | 753 | 17.8 | ⊕ |
| 105/07 | 七層 | 47.3 | 760 | 18.0 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 47.3 | 767 | 18.1 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 47.3 | 778 | 18.3 | ⊕ |
| 105/07 | 十層 | 47.3 | 785 | 18.5 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 50.0 | 782 | 17.2 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 50.0 | 780 | 17.3 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 50.0 | 787 | 17.4 | ⊕ |
| 105/07 | 十層 | 50.0 | 800 | 17.6 | ⊕ |
| 105/07 | 十一層 | 50.0 | 870 | 19.4 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 47.4 | 750 | 17.6 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 47.4 | 762 | 17.8 | ⊕ |
| 105/07 | 七層 | 47.4 | 760 | 17.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數51 戶
棟戶規劃1棟，44戶住家，7戶店面
基地面積502 坪
建蔽率45%
公設比31%
車位規劃平面式58個（車位比 1:1.14）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東北
格局三房(36~40坪)/四房(52坪)/店面(65~110坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建僑馥建築經理股份有限公司
營造廠商全興工程股份有限公司
建築設計陳國禧建築師事務所
建造執照(105)府建字第00367號(01)
使用執照(108)府使字第00059號
使照配對—
主要建材【堡騰御璽】外觀形塑沈穩大器，高成本新古典百年建築風格的尊貴名宅，一二樓外觀精工鑄造崗石基座，精雕細琢呈現足以傳家傳富的尊貴質感，樓上同時兼具住家自住置產功能，2台10人份舒適電梯、雙層大主臥豪華尊貴規劃、氣派店面挑高6米，二樓以上樓高挑高3米2，戶戶邊間，在格局、採光、通風與品質等等皆審慎以客戶為考量，地下室平面大車位，多項精緻的建材配備，稀有珍貴值得自住或投資理財菁英領袖們即刻擁有珍藏。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？