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資產情報 · Asset intelligence

森鉅旭

新北市林口區南勢一街(建林段750地號)　·　77 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —南勢里

總戶數 Units

77戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

地上7層,地下3層

位置 · Location

座標 25.07648, 121.36161

一段話摘要 · In one paragraph

森鉅旭坐落於林口區，是一處 77 戶的 RC造社區（地上7層,地下3層），由森鉅建設股份有限公司、聯合安豐股份有限公司興建。所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下3層

總戶數77 戶

棟戶規劃1幢，2棟，71戶住家，6戶店面

基地面積520 坪

建蔽率40.2%

公設比34%

車位規劃平面式75個（車位比 1:0.97）

屋齡— 年

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北

格局二房(18~23坪)/店面(14~19坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建森鉅建設股份有限公司、聯合安豐股份有限公司

營造廠商森睦營造股份有限公司

建築設計廖錦盈建築師事務所

建造執照112林建字第00057號

使用執照—

使照配對✓ 77 戶 G3一般零售業、H2集合住宅

主要建材廚具：PANASONIC ECONEO 日本原裝進口廚櫃、PANASONIC省水無鉛水龍頭、PANASONIC極致黑IH調理爐、PANASONIC隱藏式排油煙機、PANASONIC懸掛式烘碗機、林內雙口瓦斯爐、3M強效型廚下生飲淨水系統及變頻觸控冷熱飲機衛浴：PANASONIC La Uno S160全自動洗淨馬桶、PANASONIC C-Line日本原裝進口浴櫃、PANASONIC 浴室換氣暖風機、PANASONIC 面盆、明鏡，五金：德國Hansgrohe 其他：吊隱式除濕機、長庚生技活水、昭和氣密窗、飛利浦電子鎖、綠能防潮石膏磚、海島型超耐磨木地板

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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