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資產情報 · Asset intelligence
自由雲鼎/福山學人
高雄市左營區自由四路372號 · 101 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.6萬
中位 · 均 35.9 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
101戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層,地下3層
位置 · Location
座標 22.685470195806, 120.317196138351
一段話摘要 · In one paragraph
自由雲鼎/福山學人坐落於左營區，是一處 101 戶的 RC造 社區（地上18層,地下3層），由龍騰建設興建。市場累積 134 筆實價成交，近三年每坪中位 35.6 萬，成交區間 18.5–50.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 左營區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區
全期中位 23.5 萬/坪 · 區間 18.5–50.2 · 租賃 102 筆（681 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 134）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十一層 | 49.5 | 1,580 | 31.9 | ⊕ |
| 114/03 | 七層 | 49.5 | 1,760 | 35.6 | ⊕ |
| 113/07 | 九層 | 50.6 | 2,032 | 40.2 | ⊕ |
| 112/08 | 三層 | 91.3 | 2,405 | 26.4 | ⊕ |
| 112/01 | 十一層 | 50.6 | 1,460 | 28.9 | ⊕ |
| 111/12 | 六層 | 46.0 | 1,320 | 28.7 | ⊕ |
| 111/11 | 五層 | 47.2 | 1,350 | 28.6 | ⊕ |
| 111/11 | 一層，夾層 | 71.0 | 3,050 | 43.0 | ⊕ |
| 111/10 | 六層 | 46.0 | 1,300 | 28.3 | ⊕ |
| 111/10 | 十五層 | 46.0 | 1,450 | 31.5 | ⊕ |
| 111/10 | 八層 | 74.0 | 2,200 | 29.7 | ⊕ |
| 111/10 | 十二層 | 53.0 | 1,560 | 29.4 | ⊕ |
| 111/07 | 三層 | 81.0 | 2,400 | 29.6 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 48.4 | 1,288 | 26.6 | ⊕ |
| 110/10 | 十層 | 47.2 | 1,250 | 26.5 | ⊕ |
| 110/09 | 十三層 | 81.9 | 1,750 | 21.4 | ⊕ |
| 110/09 | 十六層 | 83.1 | 1,900 | 22.9 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 47.2 | 1,000 | 21.2 | ⊕ |
| 110/07 | 三層 | 81.0 | 1,565 | 19.3 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 50.6 | 1,100 | 21.8 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 46.0 | 1,100 | 23.9 | ⊕ |
| 110/04 | 十七層 | 46.0 | 1,135 | 26.7 | ⊕ |
| 110/04 | 十二層 | 74.0 | 1,638 | 22.1 | ⊕ |
| 110/02 | 十五層 | 50.6 | 1,250 | 24.7 | ⊕ |
| 110/02 | 九層 | 49.5 | 1,280 | 25.9 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 81.9 | 1,690 | 20.6 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 49.5 | 1,120 | 22.6 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 50.6 | 1,040 | 20.6 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 93.5 | 1,850 | 19.8 | ⊕ |
| 109/07 | 一層，夾層 | 71.0 | 2,860 | 46.4 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 48.4 | 1,050 | 21.7 | ⊕ |
| 109/05 | 一層，夾層 | 56.8 | 2,360 | 50.2 | ⊕ |
| 109/04 | 十三層 | 46.0 | 1,200 | 26.1 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 43.9 | 925 | 21.1 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 46.0 | 931 | 20.3 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 50.6 | 1,000 | 19.8 | ⊕ |
| 108/09 | 十三層 | 93.5 | 1,860 | 19.9 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 91.4 | 1,840 | 20.5 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 91.3 | 1,850 | 20.3 | ⊕ |
| 108/06 | 二層 | 33.8 | 735 | 23.4 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 81.0 | 1,600 | 19.6 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 93.5 | 1,850 | 19.8 | ⊕ |
| 108/03 | 十七層 | 47.2 | 1,160 | 24.6 | ⊕ |
| 108/02 | 九層 | 43.9 | 900 | 20.5 | ⊕ |
| 108/02 | 二層 | 88.9 | 1,860 | 21.1 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 84.4 | 1,930 | 23.0 | ⊕ |
| 108/01 | 十五層 | 81.0 | 1,880 | 24.2 | ⊕ |
| 108/01 | 十八層 | 83.2 | 1,920 | 23.1 | ⊕ |
| 107/12 | 十七層 | 83.1 | 1,800 | 21.9 | ⊕ |
| 107/12 | 十六層 | 93.5 | 2,140 | 23.1 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 83.1 | 1,770 | 21.1 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 81.0 | 1,670 | 21.6 | ⊕ |
| 107/10 | 八層 | 74.0 | 1,640 | 22.2 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 93.5 | 2,200 | 23.8 | ⊕ |
| 107/09 | 十五層 | 93.5 | 2,220 | 24.1 | ⊕ |
| 107/09 | 十二層 | 74.0 | 1,820 | 25.0 | ⊕ |
| 107/08 | 十六層 | 83.1 | 2,100 | 26.1 | ⊕ |
| 107/08 | 十七層 | 102.4 | 2,080 | 20.3 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 50.6 | 1,260 | 25.8 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 49.5 | 1,224 | 25.6 | ⊕ |
| 107/04 | 十六層 | 44.7 | 1,104 | 25.4 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 83.1 | 1,668 | 20.3 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 81.9 | 1,822 | 22.6 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 43.9 | 1,038 | 25.2 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 91.4 | 2,232 | 25.7 | ⊕ |
| 107/01 | 十八層 | 84.4 | 1,860 | 22.1 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 46.0 | 1,163 | 26.4 | ⊕ |
| 106/12 | 十六層 | 49.5 | 1,092 | 22.3 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 46.4 | 1,150 | 26.3 | ⊕ |
| 106/11 | 十三層 | 81.9 | 1,932 | 25.0 | ⊕ |
| 106/11 | 十四層 | 83.1 | 1,722 | 20.9 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 50.6 | 1,100 | 21.8 | ⊕▲ |
| 106/11 | 十六層 | 45.1 | 1,030 | 23.9 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 83.1 | 1,678 | 20.0 | ⊕ |
| 106/08 | 十一層 | 81.0 | 1,670 | 21.1 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 79.8 | 1,660 | 21.1 | ⊕ |
| 106/06 | 十三層 | 50.6 | 1,270 | 26.1 | ⊕ |
| 106/06 | 十三層 | 47.4 | 1,270 | 28.5 | ⊕ |
| 106/05 | 十四層 | 93.5 | 2,140 | 23.5 | ⊕ |
| 106/05 | 十層 | 93.5 | 2,380 | 26.5 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 45.1 | 930 | 21.5 | ⊕ |
| 106/04 | 十四層 | 49.5 | 1,120 | 22.5 | ⊕ |
| 106/04 | 十五層 | 49.5 | 1,210 | 25.0 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 93.5 | 2,070 | 22.6 | ⊕ |
| 106/03 | 十六層 | 50.6 | 1,200 | 24.1 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 47.4 | 1,110 | 24.5 | ⊕ |
| 106/03 | 二層 | 43.9 | 1,100 | 26.6 | ⊕ |
| 106/03 | 十三層 | 47.2 | 1,350 | 30.5 | ⊕ |
| 106/03 | 二層 | 50.2 | 1,080 | 21.7 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 47.2 | 1,030 | 22.1 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 46.0 | 1,235 | 28.6 | ⊕ |
| 106/02 | 四層 | 43.9 | 1,190 | 29.1 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 93.5 | 2,080 | 22.3 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 45.1 | 1,200 | 28.4 | ⊕ |
| 106/01 | 十四層 | 46.0 | 1,150 | 26.0 | ⊕ |
| 105/12 | 十四層 | 46.0 | 1,160 | 26.6 | ⊕ |
| 105/11 | 十層 | 46.0 | 988 | 21.7 | ⊕ |
| 105/11 | 三層 | 48.4 | 923 | 19.4 | ⊕ |
| 105/11 | 十五層 | 46.0 | 1,250 | 29.1 | ⊕ |
| 105/11 | 十四層 | 49.3 | 1,210 | 25.1 | ⊕ |
| 105/10 | 十七層 | 50.6 | 1,280 | 26.6 | ⊕ |
| 105/09 | 十二層 | 91.4 | 1,788 | 19.9 | ⊕ |
| 105/09 | 十二層 | 50.6 | 1,050 | 21.0 | ⊕ |
| 105/09 | 十五層 | 50.6 | 1,250 | 25.6 | ⊕ |
| 105/09 | 十二層 | 53.0 | 1,052 | 20.4 | ⊕ |
| 105/08 | 十二層 | 47.2 | 1,270 | 28.6 | ⊕ |
| 105/08 | 十七層 | 49.5 | 1,150 | 24.3 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 46.0 | 1,000 | 22.0 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 49.5 | 1,160 | 24.5 | ⊕ |
| 105/07 | 十五層 | 47.2 | 955 | 20.4 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 49.5 | 1,120 | 23.5 | ⊕ |
| 105/07 | 十七層 | 46.0 | 1,000 | 22.5 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 49.5 | 1,150 | 24.0 | ⊕ |
| 105/07 | 三層 | 49.5 | 920 | 18.6 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 50.6 | 1,208 | 25.1 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 50.6 | 1,146 | 23.6 | ⊕ |
| 105/05 | 十一層 | 49.5 | 1,190 | 25.0 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 47.2 | 1,175 | 26.4 | ⊕ |
| 105/04 | 七層 | 91.4 | 2,000 | 22.7 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 47.2 | 1,156 | 25.9 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 50.6 | 1,270 | 26.6 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 50.6 | 937 | 18.5 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 46.0 | 1,120 | 25.8 | ⊕ |
| 105/01 | 七層 | 49.5 | 1,050 | 21.8 | ⊕ |
| 104/12 | 十七層 | 47.2 | 980 | 21.0 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 49.5 | 960 | 19.6 | ⊕ |
| 104/10 | 十一層 | 46.0 | 966 | 21.3 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 50.6 | 988 | 19.7 | ⊕ |
| 104/09 | 十層 | 47.2 | 977 | 20.9 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 47.2 | 955 | 20.6 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 46.0 | 920 | 20.1 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 81.0 | 1,650 | 21.0 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 46.0 | 919 | 20.1 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 49.5 | 1,160 | 24.0 | ⊕▲ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上18層 / 地下3層
總戶數101 戶
棟戶規劃2棟，98戶住家，3戶店面
基地面積763 坪
建蔽率34.38%
公設比36%
車位規劃平面式106個、機械式29個（車位比 1:1.34）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第四種住宅區
朝向朝西北
格局四房(64~75坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建龍騰建設
營造廠商天玉營造有限公司（甲級）
建築設計弘憲建築師事務所
建造執照(103)高市工建築字第00207號
使用執照(105)高市工建築使字第00030號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？