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資產情報 · Asset intelligence

慶康大廈

台北市大安區和平東路二段311巷11號　·　20 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

85.2萬

中位 · 均 84.7 萬 · 62 筆（24–26）

總戶數 Units

20戶

RC造

屋齡 Age

38 年

使照 77 年（1988）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層

位置 · Location

座標 25.025113720924, 121.545219468672

一段話摘要 · In one paragraph

慶康大廈坐落於大安區，是一處 20 戶的 RC造社區（地上10層），由私人興建。市場累積 522 筆實價成交，近三年每坪中位 85.2 萬，成交區間 20.5–92.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 522 筆 · 對照大安區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大安區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大安區

全期中位 70.5 萬/坪 · 區間 20.5–92.9 · 租賃 27 筆（1630 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 522）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十層	33.6	2,650	78.8
114/12	九層	31.3	2,600	83.0
114/10	九層	38.4	3,200	83.2
114/08	十七層	33.7	3,025	89.8
114/08	十八層	39.1	3,350	85.6
114/08	五層	30.6	2,700	88.3
114/07	三層	39.0	2,500	64.1	▲
114/07	十一層	39.1	3,480	89.0
114/06	九層	30.5	2,700	88.4
114/06	八層	35.3	2,970	84.1
114/05	十層	5.7	450	78.9	▲
114/05	七層	31.3	2,560	81.8
114/05	十層	5.7	450	78.9	▲
114/05	九層	39.0	3,250	83.2
114/05	一層	39.2	3,420	87.3
114/04	六層	9.8	600	61.5
114/04	十層	5.7	450	78.9	▲
114/04	十層	5.7	450	78.9	▲
114/04	十五層	31.4	2,750	87.6
114/04	六層	30.5	2,608	85.4
114/03	十八層	39.3	3,340	85.0
114/03	七層	44.8	3,920	87.4
114/03	十層	31.0	2,794	90.0
114/02	二層	15.2	1,048	68.8
114/01	十七層	33.7	3,108	92.3
114/01	二層	33.7	2,980	88.5	⊕
113/12	十六層	38.5	3,160	82.2
113/12	十三層	31.2	2,858	91.7
113/11	十三層	31.3	1,250	40.0	▲
113/11	二層	39.0	3,050	78.2
113/11	四層	39.0	3,100	79.4
113/10	八層	25.0	2,300	92.0
113/10	十七層	31.1	2,860	92.0
113/09	七層	31.3	1,000	32.0	▲
113/09	十二層	39.1	3,100	79.3
113/09	十五層	33.0	2,800	84.9
113/08	十三層	26.3	2,366	90.0
113/07	九層	31.2	2,372	76.0
113/07	六層	31.2	2,880	92.4
113/06	五層	23.9	668	27.9	▲
113/06	十二層	29.7	931	31.4	▲
113/06	五層	22.4	668	29.8	▲
113/06	一層	31.1	2,755	88.6
113/06	十層	39.0	1,500	38.5	▲
113/06	十一層	33.0	2,720	82.3
113/06	十七層	44.8	3,960	88.3
113/06	五層	39.0	3,353	86.0
113/06	十四層	38.4	3,265	85.0
113/05	三層	39.0	3,300	84.5
113/05	一層	17.8	1,540	86.3
113/05	五層	38.4	3,280	85.3
113/04	十七層	39.1	3,200	81.8
113/04	十五層	31.0	2,650	85.5
113/04	十四層	31.2	2,650	84.9
113/04	八層	34.2	3,060	89.4
113/04	九層	39.1	3,288	84.1
113/03	三層	38.4	3,450	89.8
113/03	十層	30.5	2,600	85.1
113/03	十四層	27.9	2,365	84.9
113/03	十層	30.5	2,680	87.7
113/03	十三層	30.5	2,568	84.2
113/03	五層	30.5	2,480	81.4
113/03	十二層	26.3	2,300	87.4
113/03	三層	30.5	2,688	88.2
113/02	十五層	31.1	2,500	80.3
113/02	八層	38.4	2,650	69.0	▲
113/02	二層	20.6	1,406	68.3
113/02	十一層	35.3	3,110	88.1
113/01	十一層	39.0	3,280	84.0
113/01	二層	31.0	2,560	82.7
113/01	一層	108.0	7,500	69.5	▲
113/01	十層	30.4	2,520	82.8
113/01	二層	24.9	2,180	87.4
113/01	三層	31.0	2,688	86.6
113/01	二層	31.4	2,650	84.5
112/12	六層	30.5	2,530	82.8
112/12	四層	39.1	3,000	76.7
112/12	八層	39.3	3,150	80.1
112/12	五層	34.2	3,066	89.8
112/11	十四層	31.4	2,620	83.5
112/11	十五層	44.8	3,600	80.4
112/11	六層	30.5	2,520	82.5
112/11	七層	34.3	2,770	80.7
112/11	六層	10.2	850	83.2	▲
112/11	六層	10.2	850	83.2	▲
112/11	十八層	44.8	3,772	84.1
112/11	九層	39.1	3,520	90.0
112/10	十三層	19.5	1,600	82.0	▲
112/10	三層	31.2	2,745	88.1
112/10	十層	31.1	2,880	92.7
112/09	八層	39.1	3,200	81.9
112/09	八層	33.0	2,800	84.7
112/09	十七層	33.7	2,958	87.8
112/09	三層	30.5	910	29.9	▲
112/09	二層	16.5	1,100	66.7
112/09	十五層	31.5	2,525	80.2
112/09	十五層	31.1	2,500	80.4	▲
112/09	十二層	35.1	2,880	82.0
112/09	十六層	38.5	3,110	80.8
112/08	九層	31.0	2,650	85.4
112/08	十二層	33.6	2,700	80.3
112/08	十六層	30.6	2,766	90.3
112/08	十二層	39.1	3,070	78.5
112/08	十八層	31.0	2,669	86.0
112/07	十一層	31.2	2,480	79.4
112/07	十三層	31.1	2,460	79.0
112/07	二層	39.3	2,870	73.0
112/07	七層	33.0	2,670	80.8
112/06	十六層	39.0	1,300	33.3	▲
112/06	八層	34.2	2,700	79.0
112/06	九層	26.3	2,250	85.5
112/06	十二層	31.3	2,350	75.0
112/06	十八層	15.3	1,175	76.7	⊕▲
112/05	十六層	31.1	2,610	83.9
112/05	十層	38.5	2,945	76.5
112/05	一層	35.3	3,100	87.8
112/04	十八層	30.4	2,550	83.8
112/04	九層	26.4	2,050	77.6	▲
112/04	十三層	26.4	2,268	85.9
112/03	十三層	33.0	2,550	77.3
112/03	三層	31.2	2,520	80.9
112/01	一層	21.5	1,850	86.0
112/01	八層	39.0	3,172	81.2
111/12	五層	22.3	650	29.1	▲
111/12	十七層	44.9	3,500	78.0
111/12	四層	44.1	3,500	79.3
111/12	十二層	33.6	2,710	80.6
111/11	十三層	31.0	2,568	82.8
111/11	八層	31.2	1,900	60.9
111/11	五層	22.5	650	28.9	▲
111/11	十層	15.7	1,235	78.8	▲
111/10	十三層	39.0	3,124	80.0
111/10	十八層	27.9	2,520	90.2
111/10	十三層	31.3	2,720	87.0
111/09	四層	33.0	2,628	79.7
111/09	一層	33.0	2,780	84.2
111/08	一層	20.6	1,530	74.3
111/08	十一層	26.3	2,310	88.0
111/08	十層	31.2	2,688	86.1
111/08	七層	31.2	2,800	89.8
111/07	十層	15.6	1,130	72.4
111/07	二層	31.2	2,600	83.4
111/07	四層	27.8	2,470	89.0	⊕
111/06	十層	31.1	2,515	81.0
111/06	九層	34.2	2,300	67.3	▲
111/06	八層	33.7	2,850	84.7
111/05	四層	33.0	2,260	68.5
111/04	十四層	31.2	2,900	92.9	⊕
111/04	十六層	31.1	2,740	88.0
111/03	十四層	31.4	2,115	67.4
111/03	十九層	30.6	2,650	86.5
111/03	十一層	30.5	2,288	74.9
111/02	四層	33.6	2,500	74.3
111/02	十二層	33.7	2,800	83.2
111/02	一層	34.2	2,800	82.0
111/02	六層	39.0	3,080	78.9	⊕
111/02	四層	30.6	2,700	88.1
111/01	十三層	30.7	2,608	85.0
110/12	三層	33.6	2,818	83.8
110/11	十三層	39.0	3,280	84.1
110/10	三層	27.8	2,300	82.9
110/09	十層	15.6	1,130	72.4
110/09	十九層	30.6	2,265	73.9
110/09	四層	31.1	2,370	76.1
110/09	十二層	31.2	2,576	82.7
110/08	八層	31.5	2,500	79.4
110/08	一層	31.3	2,460	78.5
110/08	十七層	33.7	2,688	79.8
110/08	十六層	30.6	2,380	77.7
110/08	一層	31.2	2,320	74.3
110/08	十六層	35.1	982	28.0	▲
110/08	十五層	31.2	2,600	83.4
110/08	四層	30.5	2,200	72.2
110/07	十一層	31.3	870	27.8	⊕▲
110/07	一層	44.8	3,100	69.2
110/07	七層	44.9	3,180	70.9
110/07	十五層	30.7	2,480	80.9
110/06	十三層	39.3	2,873	73.1
110/06	六層	34.3	2,608	76.1
110/04	四層	30.5	2,198	72.1
110/04	五層	31.4	2,400	76.4
110/02	一層	33.6	2,298	68.3
110/02	十層	30.6	2,345	76.6
110/01	十層	31.2	2,238	71.7
110/01	七層	39.0	2,780	71.3
110/01	十九層	39.3	3,050	77.6
110/01	八層	30.6	2,400	78.4
110/01	二層	38.4	2,668	69.5
109/12	二層	21.5	1,450	67.4
109/12	七層	30.5	2,216	72.6
109/12	十四層	33.5	2,398	71.6	⊕
109/12	十二層	26.3	1,960	74.6
109/12	十六層	31.1	2,100	67.5	▲
109/12	十四層	39.0	2,880	73.8
109/11	六層	44.8	3,000	66.9
109/11	十三層	7.8	565	72.6	⊕▲
109/11	七層	38.4	2,750	71.5
109/11	十六層	26.3	1,980	75.4
109/10	四層	20.8	1,320	63.6
109/10	十層	26.3	1,930	73.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・商業用

建築構造RC造

樓層地上10層

總戶數20 戶

棟戶規劃1棟

基地面積79 坪

建蔽率—

公設比18.96%

屋齡38 年使照 77 年（1988）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝西

格局三房(29.56~33.87坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建私人

營造廠商鄭志麟(鼎州營造股份有限公司)

建築設計林天祥

建造執照—

使用執照077使字第0261號

使照配對✓ 0 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？