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資產情報 · Asset intelligence

鳳山建國新城

高雄市鳳山區建國路二段143號　·　719 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

16.7萬

中位 · 均 16.9 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

719戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 22.635364016814, 120.359407989476

一段話摘要 · In one paragraph

鳳山建國新城坐落於鳳山區，是一處 719 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由內政ＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯ興建。市場累積 191 筆實價成交，近三年每坪中位 16.7 萬，成交區間 3.1–19.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 191 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 10.2 萬/坪 · 區間 3.1–19.9 · 租賃 53 筆（377 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 191）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十層	45.3	860	19.0
114/08	四層	55.8	832	14.9
114/05	七層	45.3	872	19.3
114/04	十一層	49.0	680	13.9
113/12	八層	45.3	903	19.9
113/12	九層	45.3	820	18.1
113/07	五層	11.3	150	13.3	▲
113/07	十二層	22.6	350	15.5	▲
113/07	十一層	45.3	880	19.4
113/06	七層	45.3	755	16.7
113/05	十層	49.0	870	17.8
113/04	五層	49.0	770	15.7
113/04	二層	49.0	795	16.2
113/03	五層	49.0	600	12.2
113/02	四層	49.0	800	16.3	⊕▲
113/01	八層	55.8	550	9.9	▲
113/01	五層	45.3	735	16.2
112/12	八層	45.3	678	15.0
112/12	八層	49.0	735	15.0
112/12	八層	49.0	908	18.5
112/11	八層	45.3	730	16.1
112/11	七層	49.0	910	18.6
112/10	四層	49.0	750	15.3
112/10	八層	45.3	660	14.6	▲
112/09	七層	49.0	780	15.9
112/08	五層	45.3	600	13.2	▲
112/07	五層	49.0	660	13.5
112/06	十二層	62.5	860	13.8
112/05	九層	49.0	900	18.4
112/05	八層	45.3	450	9.9	▲
112/04	二層	45.3	695	15.3
112/04	七層	45.3	650	14.4	▲
112/02	十層	45.3	670	14.8
112/01	七層	24.5	480	19.6	▲
111/12	七層	24.5	480	19.6	▲
111/11	四層	49.0	900	18.4
111/10	十層	55.8	600	10.7
111/10	二層	45.3	667	14.7
111/10	一層	49.0	780	15.9
111/07	十一層	45.3	600	13.2	▲
111/07	八層	45.3	650	14.4
111/06	十層	49.0	675	13.8
111/06	九層	45.3	700	15.5
111/04	四層	49.0	632	12.9
111/02	十二層	45.3	665	14.7
111/02	四層	45.3	633	14.0	⊕
110/12	六層	55.8	600	10.7	▲
110/12	八層	45.3	580	12.8
110/11	八層	45.3	615	13.6
110/10	十二層	45.3	740	16.3
110/09	十一層	45.3	610	13.5
110/09	七層	45.3	608	13.4
110/08	九層	49.0	600	12.2
110/08	十二層	55.8	570	10.2
110/07	四層	45.3	550	12.1
110/06	十二層	45.3	570	12.6
110/04	九層	55.8	598	10.7
110/04	十層	45.3	650	14.4
110/02	七層	45.3	568	12.5
110/01	十一層	45.3	550	12.1	⊕
109/09	四層	45.3	450	9.9	▲
109/08	十層	55.8	580	10.4
109/08	二層	45.3	530	11.7
109/06	九層	45.3	550	12.1
109/06	十一層	55.8	600	10.7
109/03	十一層	55.8	584	10.5
109/01	七層	45.3	530	11.7
108/11	二層	45.2	480	10.6
108/10	七層	45.3	520	11.5	▲
108/10	二層	24.5	230	9.4	▲
108/08	六層	49.0	550	11.2
108/08	七層	45.3	480	10.6
108/07	十層	49.0	545	11.1
108/06	四層	49.0	500	10.2
108/05	五層	49.0	860	17.5	▲
108/05	二層	45.3	465	10.3
108/05	十二層	45.3	470	10.4
108/04	九層	45.3	390	8.6
108/04	十層	49.0	530	10.8
108/04	十層	45.3	600	13.2
108/03	十二層	45.3	230	5.1	▲
107/12	三層	49.0	520	10.6
107/11	十層	49.0	515	10.5
107/10	十層	45.2	184	4.1	▲
107/10	一層	0.1	0	—	▲
107/08	七層	45.3	506	11.2
107/08	二層	45.2	342	7.6
107/08	三層	45.2	325	7.2
107/08	一層	45.2	359	7.9
107/08	一層	45.2	359	7.9
107/08	五層	45.2	318	7.0
107/08	四層	45.2	313	6.9
107/08	五層	45.2	318	7.0
107/08	二層	45.2	342	7.6
107/08	四層	45.2	313	6.9
107/08	二層	45.2	342	7.6
107/08	三層	45.2	325	7.2
107/08	四層	45.2	313	6.9
107/08	四層	45.2	313	6.9
107/08	一層	45.2	359	7.9
107/08	三層	45.2	325	7.2
107/08	五層	45.2	318	7.0
107/08	一層	45.2	359	7.9
107/08	三層	45.2	325	7.2
107/08	五層	45.2	318	7.0
107/07	二層	49.0	400	8.2	⊕
107/04	九層	45.3	450	9.9
107/03	五層	45.3	500	11.0
107/02	十二層	64.6	400	6.2
107/01	一層	55.8	540	9.7
107/01	九層	45.3	520	11.5
106/12	三層	49.0	500	10.2
106/11	十二層	45.3	465	10.3
106/09	七層	49.0	498	10.2
106/08	十層	49.0	510	10.4
106/08	三層	45.3	480	10.6
106/07	十一層	45.3	478	10.6
106/07	五層	62.5	627	10.0	⊕
106/06	三層	49.0	400	8.2
106/06	七層	49.0	426	8.7
106/05	六層	45.3	450	9.9
106/05	八層	55.8	570	10.2
106/05	十一層	45.3	480	10.6
106/05	三層	45.3	470	10.4	⊕
106/03	九層	55.8	500	9.0	▲
106/03	六層	45.3	460	10.2
106/02	九層	45.3	435	9.6
106/02	八層	49.0	460	9.4
106/01	六層	49.0	260	5.3	▲
105/11	八層	49.0	480	9.8
105/11	五層	62.5	625	10.0
105/09	七層	45.3	380	8.4	▲
105/09	三層	45.2	450	9.9	▲
105/09	九層	55.8	500	9.0
105/09	二層	49.0	148	3.0	▲
105/08	八層	45.3	438	9.7
105/08	十二層	45.3	430	9.5
105/08	七層	49.0	230	4.7	▲
105/07	五層	49.0	480	9.8
105/04	十層	45.3	440	9.7
105/04	十層	45.3	424	9.4
105/04	六層	64.6	440	6.8
105/04	二層	49.0	370	7.5
105/03	二層	45.3	430	9.5
105/03	十一層	45.3	495	10.9
105/02	十層	49.0	203	4.2	▲
105/02	八層	49.0	410	8.4
105/02	九層	68.3	418	6.1
105/01	八層	49.0	485	9.9
105/01	六層	45.3	405	8.9
104/10	十層	45.3	460	10.2
104/10	十二層	45.3	175	3.9	▲
104/10	二層	45.3	380	8.4
104/09	九層	224.3	186	0.8	▲
104/09	五層	45.3	490	10.8
104/09	九層	49.0	415	8.5
104/08	三層	49.0	550	11.2
104/08	五層	49.0	500	10.2
104/07	五層	49.0	530	10.8
104/07	八層	45.3	456	10.1
104/06	三層	45.3	390	8.6
104/06	五層	45.3	360	7.9	▲
104/05	十一層	45.3	520	11.5
104/05	八層	49.0	430	8.8
104/04	九層	45.3	220	4.9
104/04	五層	45.3	320	7.1	▲
104/04	二層	49.0	471	9.6
104/04	一層	44.5	697	15.7
104/03	十層	45.3	380	8.4
104/01	八層	49.0	410	8.4
103/12	七層	49.0	550	11.2
103/11	八層	68.3	445	6.5
103/11	三層	45.3	330	7.3
103/09	十二層	75.2	470	6.3
103/07	十一層	45.3	398	8.8
103/06	十一層	64.6	270	4.2
103/05	五層	49.0	420	8.6
103/05	七層	45.3	320	7.1
103/04	五層	68.3	450	6.6
103/02	十一層	68.3	410	6.0
102/09	四層	45.3	250	5.5
102/09	八層	45.3	300	6.6
102/08	十層	45.3	305	6.7
102/07	五層	68.3	290	4.2
102/06	十層	68.3	400	5.9
102/06	七層	64.6	200	3.1
102/05	八層	45.2	280	6.2
102/05	一層	19.4	280	14.4
101/10	八層	46.2	275	6.0
101/08	三層	45.2	250	5.5
101/08	七層	48.9	245	5.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數719 戶

棟戶規劃6棟

基地面積19,778 坪

建蔽率—

公設比39.56%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝東、朝西、朝東南、朝西南

格局一房(49.01坪)/二房(45.28坪)/三房(11.32~224.32坪)/四房(22.64~62.53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建內政ＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯ

營造廠商德寶營造股份有限公司

建築設計蘇憲民

建造執照(85)高縣建局建管字第00471號

使用執照(89)高縣建局建管字第DA08267號等2個

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？