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資產情報 · Asset intelligence

鳳凰綻

高雄市苓雅區中正一路257號　·　85 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

53.0萬

中位 · 均 53.0 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

85戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.629512987393, 120.325977020117

一段話摘要 · In one paragraph

鳳凰綻坐落於苓雅區，是一處 85 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由宏碁建設股份有限公司興建。市場累積 86 筆實價成交，近三年每坪中位 53.0 萬，成交區間 22.2–53.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 86 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 25.2 萬/坪 · 區間 22.2–53.0 · 租賃 265 筆（641 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 86）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/06	一層	54.3	2,880	53.0
112/08	四層	42.3	1,492	35.9	⊕
112/07	十五層	42.3	1,430	35.0	⊕
112/07	二層	42.5	1,352	32.7	⊕
112/06	二層	36.5	1,180	32.3
112/06	三層	42.5	1,318	31.8	⊕
112/06	十四層	42.3	1,558	38.0	⊕
112/05	十二層	42.5	1,460	35.1	⊕
112/05	五層	42.5	1,355	32.5	⊕
112/05	十三層	42.5	1,488	35.9	⊕
112/05	六層	42.3	1,362	33.2	⊕
112/05	十三層	42.3	1,450	35.0	⊕
112/05	六層	42.5	1,372	33.3	⊕
112/05	十二層	42.3	1,450	35.0	⊕
112/05	四層	42.5	1,523	37.1	⊕
112/04	五層	42.3	1,358	32.8	⊕
112/04	十一層	42.3	1,430	34.5	⊕
112/03	十五層	46.2	1,548	35.9	⊕
112/03	六層	25.0	750	30.0
110/05	十層	42.3	1,077	25.6	⊕◷
110/05	八層	36.6	948	25.9	◷
110/03	十五層	30.7	718	24.0	⊕◷
110/03	八層	42.5	1,063	25.4	⊕◷
110/03	三層	42.3	958	22.9	⊕◷
110/01	七層	42.5	1,070	25.3	⊕◷
110/01	十一層	40.5	1,028	25.8	⊕◷
109/12	二層	40.4	943	23.5	⊕◷
109/11	十三層	19.2	503	26.2	◷
109/11	三層	40.5	935	23.4	⊕◷
109/11	十二層	19.2	495	25.8	◷
109/11	十五層	19.2	502	26.2	◷
109/10	七層	42.3	1,008	24.0	⊕◷
109/10	十四層	40.5	1,060	26.4	⊕◷
109/10	二層	19.3	456	23.6	◷
109/10	十四層	19.2	509	26.5	◷
109/10	二層	25.0	580	23.2	◷
109/10	十一層	19.2	486	25.3	◷
109/10	九層	42.5	1,078	25.5	⊕◷
109/09	十四層	25.0	646	25.8	◷
109/09	十層	19.2	482	25.1	◷
109/09	三層	25.0	576	23.0	◷
109/09	六層	25.0	597	23.9	◷
109/09	十二層	40.5	1,200	30.5	⊕◷
109/09	十層	40.5	1,038	25.8	⊕◷
109/08	十一層	46.2	1,150	25.3	⊕◷
109/08	十一層	25.0	625	25.0	◷
109/08	七層	19.2	478	24.9	◷
109/08	十五層	22.6	573	25.4	◷
109/08	十三層	44.3	1,138	26.4	⊕◷
109/08	四層	19.2	468	24.4	◷
109/08	十四層	46.2	1,200	26.7	⊕◷
109/07	九層	42.3	1,018	24.8	⊕◷
109/07	十三層	25.0	635	25.4	◷
109/07	五層	25.0	586	23.4	◷
109/07	十二層	25.0	630	25.2	◷
109/07	十二層	22.6	558	24.7	◷
109/07	四層	40.5	930	24.1	⊕◷
109/07	八層	19.2	480	25.0	◷
109/07	四層	25.0	570	22.8	◷
109/07	十三層	28.2	686	25.2	⊕◷
109/07	十四層	22.6	578	25.6	◷
109/07	十層	25.0	620	24.8	◷
109/07	九層	19.2	490	25.6	◷
109/07	五層	19.2	450	23.5	◷
109/07	六層	19.2	450	23.5	◷
109/07	七層	25.0	600	24.0	◷
109/07	八層	40.5	1,016	25.2	⊕◷
109/06	九層	22.6	548	24.3	◷
109/06	十一層	22.6	548	24.3	◷
109/06	三層	19.2	480	25.0	◷
109/05	八層	28.2	630	24.0	⊕◷
109/05	九層	25.0	608	24.3	◷
109/05	四層	22.6	530	23.5	◷
109/05	七層	22.6	533	23.6	◷
109/05	三層	22.6	505	22.4	◷
109/05	二層	22.6	500	22.2	◷
109/05	七層	40.5	998	25.0	⊕◷
109/05	十五層	40.5	1,058	26.7	⊕◷
109/04	九層	40.5	978	25.2	⊕◷
109/04	五層	22.6	520	23.0	◷
109/04	六層	40.5	1,000	25.0	⊕◷
109/03	十層	22.6	518	23.0	◷
109/03	十層	46.2	1,099	24.5	⊕◷
109/03	六層	22.6	502	22.2	◷
109/02	八層	25.0	585	23.4	◷
109/02	五層	40.5	990	25.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數85 戶

棟戶規劃1棟，84戶住家，1戶店面

基地面積241 坪

建蔽率61.7%

公設比34.95%

車位規劃平面式8個、機械式38個（車位比 1:0.54）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第五種商業區、第四種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(19~24坪)/三房(34~36坪)/3+1房(36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏碁建設股份有限公司

營造廠商隆大營建事業股份有限公司

建築設計明森聯合建築師事務所

建造執照108高市工建築字第02792號

使用執照(111)高市工建築使字第02365號

使照配對—

主要建材戶戶天然瓦斯、國產實業水泥、高拉力鋼筋、SA級鋼筋續接器、日本原裝進口防水塗料、中華鋁門窗搭配5+5膠合玻璃、德國SYR淨水設備、永大電梯(13人)、鑄鋁防火防盜門、維夫拉克4合1電子鎖、冠軍磁磚 60*60cm、輕質灌漿隔間牆、櫻花整體廚房+櫻花三機、Panasonic 免治馬桶、HCG單體馬桶+面盆浴櫃+龍頭五金、Panasonic暖風機+建準換氣扇、全熱交換器

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？