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資產情報 · Asset intelligence

良聚知樂

台中市神岡區昌平路五段313巷86號　·　38 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.2萬

中位 · 均 34.0 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

38戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 24.24466, 120.68177

一段話摘要 · In one paragraph

良聚知樂坐落於神岡區，是一處 38 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由良聚建設實業股份有限公司興建。市場累積 39 筆實價成交，近三年每坪中位 34.2 萬，成交區間 29.6–35.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 39 筆 · 對照神岡區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加神岡區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 神岡區

全期中位 32.8 萬/坪 · 區間 29.6–35.7 · 租賃 1 筆（664 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 39）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	七層	33.3	1,120	33.6	⊕
113/04	七層	32.6	1,115	34.2	⊕
113/02	十層	33.3	1,070	34.6	⊕
113/01	七層	39.1	1,280	32.8	⊕
113/01	八層	32.6	1,052	34.9	⊕
112/11	八層	33.3	1,065	34.6	⊕
112/08	三層	39.1	1,320	35.7	⊕
112/08	五層	32.6	1,002	33.3	⊕
112/07	三層	33.3	996	32.2	⊕
112/07	四層	33.3	1,005	32.5	⊕
112/07	十層	32.6	1,040	34.7	⊕
112/06	九層	42.3	1,360	35.1	⊕
112/06	三層	32.6	980	32.5	⊕
112/03	九層	43.1	1,380	34.9	⊕
112/03	十層	39.8	1,282	34.1	⊕
111/11	二層	33.3	982	31.7	⊕
111/10	二層	39.1	1,179	31.7	⊕
111/10	十層	39.1	1,249	33.9	⊕
111/09	六層	33.3	1,028	33.3	⊕
111/08	七層	33.3	1,042	33.8	⊕
111/07	九層	32.6	1,048	34.6	⊕◷
111/06	七層	32.6	1,010	33.6	⊕◷
111/06	七層	39.1	1,225	33.2	⊕◷
111/06	五層	39.1	1,187	32.1	⊕◷
111/05	八層	42.3	1,278	32.7	⊕◷
111/05	六層	39.1	1,174	31.7	⊕◷
111/05	四層	32.6	966	32.0	⊕◷
111/05	二層	32.6	930	30.7	⊕◷
111/05	七層	39.8	1,226	32.5	⊕◷
111/05	五層	33.3	996	32.2	⊕◷
111/05	四層	39.1	1,153	31.1	⊕◷
111/05	九層	33.3	1,066	34.3	⊕◷
111/05	三層	39.8	1,142	30.1	⊕
111/05	八層	43.1	1,313	33.0	⊕
111/04	二層	39.8	1,125	29.6	⊕
111/04	五層	39.8	1,170	30.9	⊕
111/04	六層	39.8	1,191	31.5	⊕
111/04	六層	32.6	983	32.6	⊕◷
111/04	四層	39.8	1,152	30.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數38 戶

棟戶規劃1幢，1棟，38戶住家

基地面積402 坪

建蔽率35.6%

公設比33%

車位規劃平面式9個、機械式32個（車位比 1:1.08）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(27~28坪)/三房(34~35坪)/四房(28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建良聚建設實業股份有限公司

營造廠商吉宗營造股份有限公司

建築設計陳逸邦建築師事務所

建造執照108中都建字第01285號

使用執照111中都使字第00409號

使照配對✓ 38 戶 H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土，櫻花廚具、Derek衛浴，瑪摩麗磁磁磚，BWT淨水器，太格木地板，台達電暖風機，勝群鋁門窗，維夫拉克電子鎖等。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？