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資產情報 · Asset intelligence

宜誠馥誠

桃園市大園區文興街111號　·　148 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.0萬

中位 · 均 20.7 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

148戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 25.054064018211, 121.178476000753

一段話摘要 · In one paragraph

宜誠馥誠坐落於大園區，是一處 148 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由旺坤建設有限公司興建。市場累積 227 筆實價成交，近三年每坪中位 21.0 萬，成交區間 8.8–23.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 227 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 11.8 萬/坪 · 區間 8.8–23.1 · 租賃 66 筆（572 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 227）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	三層	42.4	888	21.0	⊕
114/03	六層	63.0	1,370	21.7	⊕
113/07	九層	42.9	990	23.1	⊕
113/05	五層	51.1	1,050	20.5	⊕
113/04	十層	36.8	665	18.1	⊕
113/01	四層	64.1	1,370	21.4	⊕
113/01	二層	64.2	1,238	19.3	⊕
112/10	二層	31.9	638	20.0
112/08	九層	63.0	1,044	16.6	⊕▲
112/07	八層	43.2	735	17.0	⊕
112/05	十層	49.5	908	18.3	⊕
112/03	二層	47.5	840	17.7	⊕
112/02	三層	63.0	1,092	17.3	⊕
112/01	九層	52.9	950	17.9	⊕
111/11	八層	37.1	720	19.4	⊕
111/10	七層	60.9	1,100	18.1	⊕
111/09	三層	36.8	695	18.9	⊕
111/09	三層	64.4	1,135	17.6	⊕
111/08	五層	38.8	710	18.3	⊕
111/04	三層	51.8	858	16.5	⊕
111/03	十層	43.4	788	18.2	⊕
111/02	十層	42.0	635	15.1	⊕
111/02	二層	62.9	968	15.4	⊕
111/02	七層	43.2	646	15.0	⊕
111/02	六層	42.9	600	14.0	⊕▲
111/01	九層	43.2	625	14.5	⊕
111/01	一層	61.7	1,205	19.5	⊕
110/12	五層	42.9	750	17.5	⊕▲
110/11	五層	35.6	587	16.5	⊕
110/11	四層	40.4	420	10.4	⊕
110/11	六層	62.3	952	15.3	⊕
110/10	九層	43.2	595	13.8	⊕
110/09	八層	57.3	860	15.0	⊕
110/09	七層	51.7	750	14.5	⊕
110/09	六層	38.3	580	15.2	⊕
110/08	三層	43.0	668	15.5	⊕
110/06	九層	42.2	658	15.6	⊕
110/04	七層	42.2	618	14.6	⊕
110/03	四層	45.5	625	13.7	⊕
110/01	四層	49.8	700	14.1	⊕
110/01	四層	55.2	792	14.3	⊕
109/10	三層	42.4	510	12.0	⊕
109/09	四層	40.4	380	9.4	⊕
109/07	四層	36.8	518	14.1	⊕
109/07	八層	62.0	820	13.2	⊕
109/07	八層	51.1	750	14.7	⊕
109/07	四層	41.0	537	13.1	⊕
109/05	九層	51.7	600	11.6	⊕▲
109/05	四層	49.5	560	11.3	⊕
109/04	七層	64.1	746	11.6	⊕
109/03	五層	38.3	476	12.4	⊕
109/02	六層	51.7	655	12.7	⊕
109/01	九層	49.8	620	12.5	⊕
108/11	十層	38.8	480	12.4	⊕▲
108/09	八層	52.9	670	12.7	⊕
108/09	三層	34.0	465	13.7
108/08	九層	29.0	385	13.3
108/07	七層	62.3	730	11.7
108/06	六層	38.8	480	12.4	⊕
108/06	五層	64.1	790	12.3	⊕
108/05	四層	43.2	480	12.4	⊕
108/01	六層	48.6	520	10.7	⊕
107/10	十層	36.8	350	9.5	⊕
107/07	三層	51.2	570	11.1	⊕
107/07	三層	49.8	545	10.9	⊕
107/02	八層	27.2	265	9.7	⊕
106/12	六層	51.1	580	11.3	⊕
106/10	八層	62.3	685	11.0	⊕
106/07	九層	62.3	680	10.9	⊕
106/05	三層	34.0	498	14.6
106/04	二層	55.1	670	12.2	⊕
106/02	六層	55.2	680	12.3	⊕
105/12	四層	51.1	610	11.9
105/08	六層	63.0	710	11.8	⊕
105/07	三層	36.8	550	14.9	⊕
103/09	三層	35.9	520	14.5	⊕
103/06	六層	51.1	930	18.2	⊕
103/05	五層	38.8	570	14.7	⊕
103/02	五層	51.1	800	17.5	⊕
102/10	八層	52.9	670	12.7	⊕
102/09	八層	52.9	501	9.5	⊕
102/09	一層	60.5	835	13.8	⊕
102/09	三層	34.0	530	15.6
102/09	一層	63.7	880	13.8	⊕
102/08	五層	51.9	625	12.0	⊕
102/08	三層	51.8	605	11.7	⊕
102/08	八層	49.8	650	13.1	⊕
102/08	二層	55.1	650	11.8	⊕
102/07	十層	38.8	460	11.9	⊕
102/07	七層	42.9	520	12.1	⊕
102/07	七層	51.7	636	12.3	⊕
102/07	八層	49.5	645	13.0	⊕
102/07	九層	51.7	636	12.3	⊕
102/07	三層	55.1	635	11.5	⊕
102/07	七層	60.9	630	10.4	⊕
102/06	八層	37.1	430	11.6	⊕
102/06	十層	48.6	600	12.4	⊕
102/06	九層	42.9	500	11.7	⊕
102/06	十層	42.9	507	11.8	⊕
102/06	七層	62.3	738	11.9	⊕
102/06	四層	62.3	772	12.4	⊕
102/06	六層	38.8	493	12.7	⊕
102/06	八層	38.8	513	13.2	⊕
102/06	八層	62.3	760	12.2	⊕
102/06	七層	43.2	530	12.3	⊕
102/06	六層	51.1	660	12.9	⊕
102/06	六層	27.5	279	10.1
102/06	七層	38.8	505	13.0	⊕
102/05	三層	49.8	606	12.2	⊕
102/05	九層	49.8	580	11.7	⊕
102/05	八層	51.1	606	11.8	⊕
102/05	七層	38.3	485	12.7	⊕
102/05	六層	45.5	546	12.0	⊕
102/05	八層	43.4	555	12.8	⊕
102/05	二層	40.0	505	12.6	⊕
102/05	八層	36.8	469	12.7	⊕
102/05	三層	43.0	535	12.4	⊕
102/05	十層	55.2	620	11.2	⊕
102/05	三層	35.9	415	11.6	⊕
102/05	五層	51.1	588	11.5	⊕
102/05	三層	38.3	475	12.4	⊕
102/05	九層	29.0	425	14.7
102/05	五層	38.8	480	12.4	⊕
102/05	七層	42.2	500	11.8	⊕
102/04	八層	57.3	760	13.3	⊕
102/04	四層	49.8	555	11.2	⊕
102/04	七層	57.3	748	13.0	⊕
102/04	二層	54.7	650	11.9	⊕
102/04	七層	53.3	673	12.6	⊕
102/04	八層	37.1	462	12.5	⊕
102/04	十層	51.7	619	12.0	⊕
102/04	四層	36.8	426	11.6	⊕
102/04	十層	38.3	451	11.8	⊕
102/04	十層	51.1	605	11.8	⊕
102/04	七層	36.8	430	11.7	⊕
102/04	九層	36.8	466	12.7	⊕
102/04	二層	54.9	598	10.9	⊕
102/04	三層	42.4	505	11.9	⊕
102/03	五層	49.5	555	11.2	⊕
102/03	四層	49.5	530	10.7	⊕
102/03	三層	38.8	448	11.5	⊕
102/03	二層	49.8	547	11.0	⊕
102/03	四層	27.8	350	12.6
102/03	三層	57.4	685	11.9	⊕
102/03	三層	64.1	736	11.5	⊕
102/03	四層	51.1	576	11.3	⊕
102/03	二層	31.9	352	11.0
102/03	四層	45.5	465	10.2	⊕
102/03	二層	36.8	410	11.1	⊕
102/03	九層	52.9	600	11.3	⊕
102/03	二層	40.4	400	9.9	⊕
102/03	二層	62.9	630	10.0	⊕
102/03	三層	64.4	770	12.0	⊕
102/03	八層	63.0	615	9.8	⊕
102/03	九層	63.0	630	10.0	⊕
102/03	二層	53.1	675	12.7	⊕
102/03	五層	42.2	468	11.1	⊕
102/02	二層	49.6	490	9.9	⊕
102/02	二層	41.0	420	10.3	⊕
102/02	九層	64.1	720	11.2	⊕
102/02	五層	43.2	555	12.8	⊕
102/02	四層	40.4	415	10.3	⊕
102/02	十層	63.0	625	9.9	⊕
102/02	二層	39.3	398	10.1	⊕
102/01	四層	41.0	405	9.9	⊕
102/01	二層	64.1	655	10.2	⊕
102/01	四層	64.1	650	10.1	⊕
102/01	六層	38.3	387	10.1	⊕
102/01	三層	63.0	555	8.8	⊕
102/01	六層	62.3	645	10.4	⊕
102/01	六層	63.0	588	9.3	⊕
102/01	二層	64.2	655	10.2	⊕
102/01	五層	64.1	665	10.4	⊕
102/01	七層	64.1	732	11.4	⊕
101/12	三層	54.4	550	10.1	⊕
101/12	九層	54.4	600	11.0	⊕
101/12	十層	43.4	439	10.1	⊕
101/12	五層	61.1	680	11.1	⊕
101/12	五層	60.9	593	9.7	⊕
101/12	九層	38.8	438	11.3	⊕
101/12	八層	43.2	482	11.2	⊕
101/11	十層	49.5	490	9.9	⊕
101/11	六層	55.2	549	9.9	⊕
101/11	六層	62.0	610	9.8	⊕
101/11	三層	36.8	370	10.1	⊕
101/11	十層	62.0	606	9.8	⊕
101/11	四層	55.2	527	9.5	⊕
101/11	四層	60.9	550	9.0	⊕
101/11	三層	51.2	518	10.1	⊕
101/11	四層	43.2	470	10.9	⊕
101/11	七層	54.4	550	10.1	⊕
101/11	五層	55.2	550	10.0	⊕
101/10	十層	27.8	300	10.8
101/10	六層	35.9	366	10.2	⊕
101/10	七層	27.8	300	10.8
101/10	九層	35.9	366	10.2	⊕
101/10	八層	62.0	638	10.3	⊕
101/10	五層	54.4	500	9.2	⊕
101/10	四層	54.4	496	9.1	⊕
101/10	八層	54.4	530	9.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數148 戶

棟戶規劃7棟

基地面積1,555 坪

建蔽率37.24%

公設比32.54%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西北、朝西南

格局一房(27.5坪)/二房(27.49~63.71坪)/三房(27.22~64.43坪)/四房(45.88~62.28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建旺坤建設有限公司

營造廠商福圓營造有限公司

建築設計徐瑞燦

建造執照(100)桃縣工建執照字第會園00806-01號

使用執照(102)桃縣工建使字第園00742號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？