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資產情報 · Asset intelligence
福鄉匯-福鄉一琚
桃園市八德區廣興一路與長興二路口 (福興段939地號 · 60 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
59.4萬
中位 · 均 51.6 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
60戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.932013, 121.280204
一段話摘要 · In one paragraph
福鄉匯-福鄉一琚坐落於八德區，是一處 60 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由金貿建設有限公司興建。市場累積 62 筆實價成交，近三年每坪中位 59.4 萬，成交區間 31.3–60.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 八德區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區
全期中位 36.0 萬/坪 · 區間 31.3–60.3 · 租賃 85 筆（393 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 一層，見其他登記 | 29.3 | 1,730 | 59.1 | |
| 114/11 | 一層，見其他登記 | 22.2 | 1,320 | 59.5 | |
| 114/07 | 六層 | 41.2 | 1,340 | 32.5 | ⊕ |
| 114/06 | 一層，見其他登記 | 50.6 | 2,500 | 59.4 | ⊕ |
| 114/06 | 一層，見其他登記 | 32.9 | 1,450 | 59.4 | ⊕ |
| 114/05 | 四層 | 41.2 | 1,290 | 31.3 | ⊕ |
| 113/05 | 一層，見其他登記 | 32.8 | 1,470 | 60.3 | ⊕◷ |
| 112/12 | 一層，見其他登記 | 33.1 | 1,468 | 60.2 | ⊕◷ |
| 112/12 | 二層 | 48.1 | 1,480 | 36.0 | ⊕◷ |
| 112/08 | 二層 | 48.1 | 1,545 | 37.4 | ⊕◷ |
| 112/07 | 三層 | 47.8 | 1,442 | 34.8 | ⊕◷ |
| 112/05 | 一層，見其他登記 | 25.0 | 1,485 | 59.5 | ◷ |
| 112/04 | 三層 | 47.5 | 1,470 | 36.0 | ⊕◷ |
| 112/03 | 十層 | 47.8 | 1,512 | 36.8 | ⊕◷ |
| 112/01 | 十四層 | 47.8 | 1,457 | 35.5 | ⊕◷ |
| 111/12 | 八層 | 47.5 | 1,502 | 36.8 | ⊕◷ |
| 111/12 | 三層 | 41.2 | 1,214 | 35.4 | ⊕◷ |
| 111/12 | 二層 | 41.2 | 1,277 | 37.5 | ⊕◷ |
| 111/11 | 八層 | 42.0 | 1,288 | 37.4 | ⊕◷ |
| 111/11 | 八層 | 41.2 | 1,288 | 37.4 | ⊕◷ |
| 111/10 | 九層 | 41.2 | 1,273 | 37.4 | ⊕◷ |
| 111/10 | 十層 | 41.2 | 1,273 | 37.4 | ⊕◷ |
| 111/10 | 九層 | 41.2 | 1,278 | 37.4 | ⊕◷ |
| 111/10 | 三層 | 41.2 | 1,214 | 35.4 | ⊕◷ |
| 111/10 | 一層，見其他登記 | 28.2 | 1,665 | 59.0 | ◷ |
| 111/10 | 九層 | 47.8 | 1,512 | 36.8 | ⊕◷ |
| 111/09 | 四層 | 47.8 | 1,442 | 35.1 | ⊕◷ |
| 111/09 | 十層 | 41.2 | 1,273 | 37.4 | ⊕◷ |
| 111/09 | 十三層 | 52.2 | 1,410 | 36.6 | ⊕◷ |
| 111/08 | 十三層 | 47.8 | 1,470 | 36.0 | ⊕◷ |
| 111/08 | 十四層 | 47.8 | 1,460 | 35.7 | ⊕◷ |
| 111/07 | 八層 | 47.8 | 1,510 | 37.0 | ⊕◷ |
| 111/06 | 九層 | 47.8 | 1,510 | 37.0 | ⊕◷ |
| 111/06 | 四層 | 41.2 | 1,223 | 35.7 | ⊕◷ |
| 111/06 | 四層 | 47.8 | 1,460 | 35.3 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十層 | 47.8 | 1,510 | 37.0 | ⊕◷ |
| 111/05 | 二層 | 41.2 | 1,180 | 34.3 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十一層 | 41.2 | 1,250 | 36.6 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十三層 | 41.2 | 1,250 | 36.6 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十二層 | 47.8 | 1,475 | 36.0 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十三層 | 47.8 | 1,483 | 36.2 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十二層 | 41.2 | 1,220 | 35.6 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十一層 | 41.6 | 1,235 | 36.1 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十二層 | 41.2 | 1,255 | 36.6 | ⊕◷ |
| 111/03 | 五層 | 47.8 | 1,465 | 35.7 | ⊕◷ |
| 111/02 | 六層 | 41.2 | 1,114 | 31.9 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十四層 | 41.2 | 1,133 | 32.7 | ⊕◷ |
| 111/02 | 七層 | 41.2 | 1,112 | 31.9 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十四層 | 41.2 | 1,210 | 35.1 | ⊕◷ |
| 111/02 | 五層 | 47.8 | 1,416 | 34.5 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十一層 | 47.8 | 1,448 | 35.0 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十一層 | 47.8 | 1,448 | 35.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 六層 | 48.7 | 1,412 | 34.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 七層 | 47.8 | 1,358 | 32.5 | ⊕◷ |
| 111/01 | 四層 | 41.2 | 1,168 | 33.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 七層 | 41.2 | 1,139 | 32.4 | ⊕◷ |
| 111/01 | 七層 | 47.8 | 1,392 | 33.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 五層 | 41.2 | 1,150 | 33.1 | ⊕◷ |
| 111/01 | 六層 | 47.8 | 1,369 | 33.2 | ⊕◷ |
| 111/01 | 五層 | 41.2 | 1,139 | 32.4 | ⊕◷ |
| 111/01 | 六層 | 41.2 | 1,139 | 32.4 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十二層 | 47.8 | 1,410 | 34.2 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數60 戶
棟戶規劃1幢，1棟，52戶住家，8戶店面
基地面積424 坪
建蔽率50%
公設比32.06%
車位規劃平面式58個（車位比 1:0.97）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北、朝南
格局三房(37坪)/2+1房(30坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建金貿建設有限公司
營造廠商福鄉營造有限公司
建築設計蔡廷芳建築師事務所
建造執照(110)桃市都建執照字第會德01129號
使用執照(113)桃市都施使字第德01200號
使照配對✓ 60 戶 店舖、集合住宅
主要建材廚具：日本第一名廚Clean up 搭配林內三機，衛浴：日本TOTO衛浴，鋁窗:日本三協氣密窗搭配 5+5 膠合玻璃，樓板:日本專利東和林22.5公分中空樓板，冠軍磁磚，冠軍SPC隔音墊石塑地板，耶魯電子鎖，VAF住宅淨流系統，台灣水泥
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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