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資產情報 · Asset intelligence
昭揚大臻
桃園市桃園區力行路550巷 · 92 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
46.8萬
中位 · 均 47.5 萬 · 44 筆（24–26）
總戶數 Units
92戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 —
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.99973, 121.29401
一段話摘要 · In one paragraph
昭揚大臻坐落於桃園區，是一處 92 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由昭揚開發股份有限公司興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 46.8 萬，成交區間 36.3–71.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 45.9 萬/坪 · 區間 36.3–71.7 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/12 | 一層，見其他登記 | 60.0 | 3,441 | 57.3 | ⊕ |
| 113/10 | 八層 | 44.3 | 1,605 | 36.3 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 57.0 | 1,950 | 40.9 | ⊕◷ |
| 113/06 | 五層 | 57.0 | 1,900 | 39.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 一層，見其他登記 | 60.7 | 3,550 | 71.7 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二層 | 54.4 | 2,135 | 47.6 | ⊕◷ |
| 113/04 | 四層 | 44.3 | 1,564 | 45.3 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十層 | 44.3 | 1,650 | 48.1 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十三層 | 44.3 | 1,672 | 48.3 | ⊕◷ |
| 113/04 | 七層 | 50.9 | 1,959 | 47.6 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十五層 | 52.9 | 2,189 | 51.2 | ⊕◷ |
| 113/04 | 七層 | 54.0 | 2,092 | 47.8 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十四層 | 54.0 | 2,123 | 48.3 | ⊕◷ |
| 113/04 | 一層，見其他登記 | 59.3 | 3,460 | 71.7 | ⊕◷ |
| 113/03 | 五層 | 44.3 | 1,613 | 46.9 | ⊕◷ |
| 113/03 | 五層 | 50.9 | 1,858 | 45.4 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十二層 | 50.9 | 1,932 | 46.6 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十四層 | 50.9 | 1,928 | 47.2 | ⊕◷ |
| 113/03 | 八層 | 54.0 | 2,090 | 47.2 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十三層 | 54.0 | 2,080 | 47.5 | ⊕◷ |
| 113/03 | 六層 | 50.9 | 1,890 | 45.9 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十層 | 50.9 | 1,912 | 46.6 | ⊕◷ |
| 113/03 | 七層 | 54.5 | 2,121 | 47.1 | ⊕◷ |
| 113/02 | 三層 | 57.0 | 2,233 | 47.8 | ⊕◷ |
| 113/02 | 四層 | 54.5 | 1,956 | 43.8 | ⊕◷ |
| 113/02 | 二層 | 44.3 | 1,598 | 46.9 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十一層 | 44.3 | 1,618 | 47.4 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十四層 | 44.3 | 1,618 | 47.4 | ⊕◷ |
| 113/02 | 二層 | 50.9 | 1,853 | 45.3 | ⊕◷ |
| 113/02 | 四層 | 50.9 | 1,792 | 43.6 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十一層 | 50.9 | 1,908 | 46.5 | ⊕◷ |
| 113/02 | 四層 | 54.0 | 1,938 | 43.9 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十二層 | 54.0 | 2,049 | 46.5 | ⊕◷ |
| 113/01 | 三層 | 54.5 | 2,100 | 47.3 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十三層 | 54.5 | 2,035 | 45.7 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十四層 | 54.5 | 2,071 | 46.6 | ⊕◷ |
| 113/01 | 三層 | 50.9 | 1,910 | 46.9 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十三層 | 50.9 | 1,885 | 45.9 | ⊕◷ |
| 113/01 | 五層 | 54.5 | 1,992 | 44.3 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十五層 | 54.9 | 2,180 | 48.6 | ⊕◷ |
| 113/01 | 二層 | 54.0 | 1,995 | 44.9 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十一層 | 54.0 | 2,015 | 45.5 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十五層 | 54.0 | 2,045 | 46.1 | ⊕◷ |
| 113/01 | 八層 | 57.0 | 2,130 | 45.4 | ⊕◷ |
| 112/12 | 六層 | 54.5 | 1,930 | 43.1 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十二層 | 54.5 | 1,990 | 44.1 | ⊕◷ |
| 112/12 | 七層 | 44.3 | 1,590 | 46.5 | ⊕◷ |
| 112/12 | 九層 | 50.9 | 1,850 | 45.2 | ⊕◷ |
| 112/12 | 三層 | 44.3 | 1,648 | 48.7 | ⊕◷ |
| 112/12 | 一層，見其他登記 | 60.0 | 3,441 | 70.6 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十一層 | 57.0 | 2,138 | 44.8 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十層 | 54.5 | 1,980 | 43.9 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十一層 | 54.5 | 1,990 | 43.9 | ⊕◷ |
| 112/11 | 九層 | 54.5 | 1,953 | 43.7 | ⊕◷ |
| 112/11 | 三層 | 54.0 | 2,020 | 46.2 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十層 | 54.0 | 2,020 | 45.5 | ⊕◷ |
| 112/11 | 六層 | 57.0 | 2,080 | 44.1 | ⊕◷ |
| 112/10 | 一層，見其他登記 | 60.0 | 3,460 | 70.6 | ⊕◷ |
| 112/10 | 八層 | 50.9 | 1,840 | 44.7 | ⊕◷ |
| 112/10 | 九層 | 54.0 | 2,000 | 45.2 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十四層 | 57.0 | 2,090 | 43.9 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十五層 | 57.0 | 2,080 | 43.9 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十二層 | 57.0 | 2,055 | 43.5 | ⊕◷ |
| 112/09 | 九層 | 57.0 | 2,050 | 43.0 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十層 | 57.0 | 2,060 | 43.3 | ⊕◷ |
| 112/09 | 八層 | 54.5 | 1,930 | 43.0 | ⊕◷ |
| 112/09 | 六層 | 44.3 | 1,588 | 46.4 | ⊕◷ |
| 112/09 | 九層 | 44.3 | 1,620 | 46.8 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十三層 | 57.0 | 2,080 | 43.7 | ⊕◷ |
| 112/08 | 七層 | 70.7 | 2,210 | 42.3 | ⊕◷ |
| 112/07 | 六層 | 54.0 | 1,980 | 44.7 | ⊕◷ |
| 112/06 | 八層 | 44.3 | 1,605 | 46.6 | ⊕◷ |
| 112/06 | 五層 | 54.0 | 1,972 | 44.5 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數92 戶
棟戶規劃2幢，10棟，84戶住家，8戶店面
基地面積594 坪
建蔽率46.1%
公設比34.35%
車位規劃平面式98個（車位比 1:1.07）
屋齡— 年
使用分區住宅區
朝向朝東
格局二房(27.61坪)/三房(36.51~38.01坪)/四房(50.26坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建昭揚開發股份有限公司
建築設計拓璞聯合建築師事務所
建造執照(113)桃市都建執照字第會桃00678號
使用執照—
使照配對✓ 1 戶 住宅
主要建材廚具:LEICHT、衛浴:Villeroy & Boch
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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