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資產情報 · Asset intelligence

寶佳桂冠

新竹縣竹北市成功一街51號　·　161 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

53.8萬

中位 · 均 60.8 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

161戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.820442, 121.02438

一段話摘要 · In one paragraph

寶佳桂冠坐落於竹北市，是一處 161 戶的 RC造社區（地上14層），由寶佳建設興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 53.8 萬，成交區間 15.6–59.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 20.3 萬/坪 · 區間 15.6–59.2 · 租賃 53 筆（466 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	二層	34.2	2,020	59.1
114/07	一層，夾層	67.4	8,000	118.6	⊕
114/07	二層	42.2	2,170	51.4	⊕
114/05	六層	41.1	2,218	54.0	⊕
114/04	四層	39.9	1,925	53.7	⊕
113/11	三層	40.1	2,155	53.8	⊕
113/11	十四層	51.4	2,700	52.5	⊕
113/07	十二層	39.9	2,188	54.9	⊕
113/03	四層	50.9	2,500	49.1	⊕
112/12	九層	51.1	2,369	46.4	⊕
112/04	十層	39.9	1,680	42.2	⊕
111/12	六層	40.3	1,650	40.9	⊕
111/07	十二層	49.1	1,900	38.7	⊕
111/04	二層	40.0	1,718	43.0	⊕
109/08	十四層	51.3	1,480	28.9	⊕
109/06	十三層	45.2	930	20.6	⊕
108/12	四層	40.3	786	19.5	⊕
108/12	十三層	38.8	799	20.6	⊕
108/06	十二層	51.0	1,200	23.5	⊕▲
108/03	十層	38.7	786	20.3	⊕
107/10	十四層	39.9	850	21.3	⊕
107/08	十四層	51.3	1,040	20.3	⊕
106/12	十層	41.5	897	21.6	⊕
106/09	四層	40.3	720	17.9	⊕
105/08	六層	41.1	905	22.0	⊕
105/06	六層	40.9	800	19.6	⊕
105/04	十二層	38.7	750	19.4	⊕
105/03	十二層	39.9	800	20.1	⊕
105/01	二層	42.2	2,175	51.6	⊕
105/01	二層	34.2	2,025	59.2
104/12	七層	51.1	865	16.9	⊕
104/08	七層	42.1	920	21.8	⊕
104/05	二層	39.4	860	21.8	⊕
104/03	五層	38.7	708	18.3	⊕
104/03	六層	40.3	733	18.2	⊕
103/10	十三層	56.8	975	17.2	⊕
103/09	十一層	50.9	1,000	19.6	⊕
103/07	六層	41.4	750	18.1	⊕
103/06	十二層	38.8	750	19.3	⊕
103/05	六層	41.8	820	19.6	⊕
103/04	十層	50.9	888	17.4	⊕
103/01	二層	40.0	680	17.0	⊕
102/07	八層	34.2	660	19.3
102/04	十層	39.9	735	18.4	⊕
102/03	五層	39.9	710	17.8	⊕
102/01	十一層	42.3	780	18.5	⊕
101/12	九層	41.5	800	19.3	⊕
101/12		5.3	63	—	⊕
101/12	八層	42.1	795	18.9	⊕
101/11	三層	39.5	715	18.1	⊕
101/09	十四層	41.6	785	18.9	⊕
101/08	十三層	56.8	888	15.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數161 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比23.73%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區商業區

朝向朝東南、朝西南

格局二房(34.19~42.19坪)/三房(29.42~44.03坪)/四房(43.56~56.84坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶佳建設

營造廠商協侑營造

建築設計張康一

建造執照(092)工建字第00536號

使用執照(093)府使字第00530號

使照配對✓ 161 戶商店

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？