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資產情報 · Asset intelligence

綠光計畫No.1-閱鴻山

台中市沙鹿區保成五街　·　48 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

39.7萬

中位 · 均 39.7 萬 · 55 筆（24–26）

總戶數 Units

48戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.2143999, 120.5636379

一段話摘要 · In one paragraph

綠光計畫No.1-閱鴻山坐落於沙鹿區，是一處 48 戶的 RC造社區（地上4層），由鴻山建設興建。市場累積 266 筆實價成交，近三年每坪中位 39.7 萬，成交區間 17.2–47.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 266 筆 · 對照沙鹿區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加沙鹿區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 沙鹿區

全期中位 28.1 萬/坪 · 區間 17.2–47.4 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 266）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	全	86.1	3,780	43.9
114/10	全	86.1	3,780	43.9
114/09	全	47.0	1,615	34.4
114/05	全	46.6	2,180	46.8
114/04	全	64.3	2,600	40.5
114/03	全	84.7	3,280	38.7
114/02	全	45.2	1,900	42.1
114/01	全	64.9	2,462	37.9
113/12	全	56.9	2,350	41.3	◷
113/09	全	64.9	2,420	37.3
113/09	全	62.7	2,740	43.7	◷
113/08	全	45.6	1,857	40.8	⊕
113/08	全	52.4	2,300	43.9
113/08	全	56.9	2,340	41.1	◷
113/07	全	46.4	1,800	38.8
113/07	全	63.1	2,380	37.7	◷
113/07	全	65.2	2,570	39.4	◷
113/07	全	47.0	2,020	43.0	◷
113/06	全	59.9	2,280	38.1
113/06	全	56.2	2,208	39.3
113/06	全	56.2	2,230	39.7
113/06	全	53.2	1,980	37.2
113/06	全	49.3	2,100	42.6	◷
113/06	全	49.3	2,050	41.6	◷
113/06	全	49.3	2,100	42.6	◷
113/06	全	62.7	2,650	42.3	◷
113/06	全	47.5	1,660	35.0	◷
113/06	全	49.3	2,100	42.6	◷
113/05	全	46.6	2,200	47.2
113/05	全	56.2	2,120	37.7
113/05	全	43.4	1,840	42.4	◷
113/05	全	49.3	2,050	41.6	◷
113/05	全	63.8	2,410	37.7	◷
113/04	全	64.1	2,568	40.1
113/04	全	61.3	2,500	40.8
113/04	全	65.2	2,470	37.9	◷
113/03	全	54.0	2,150	39.8
113/03	全	56.1	2,438	43.5
113/03	全	87.2	3,700	42.4
113/03	全	91.6	3,500	38.2
113/03	全	56.2	2,140	38.1	◷
113/03	全	54.5	1,960	36.0	◷
113/03	全	53.2	1,968	37.0	◷
113/02	全	85.8	3,888	45.3
113/02	全	54.0	2,120	39.2
113/02	全	46.6	2,180	46.8
113/02	全	59.3	2,046	34.5
113/02	全	54.8	1,910	34.9	◷
113/02	全	53.2	1,920	36.1	◷
113/02	全	53.2	1,938	36.4	◷
113/01	全	47.0	1,700	36.2
113/01	全	46.6	1,650	35.4
113/01	全	57.4	1,722	30.0
113/01	全	55.1	1,678	30.4
113/01	全	58.3	2,580	44.3
112/12	全	55.8	2,210	39.6
112/12	全	55.8	2,250	40.3
112/12	全	56.1	2,360	42.1
112/12	全	54.0	2,300	42.6
112/12	全	47.5	1,610	33.9	◷
112/11	全	57.4	2,330	40.6
112/11	全	54.0	2,000	37.0
112/11	全	46.6	2,020	43.3
112/11	全	55.1	2,310	41.9
112/10	全	57.4	2,330	40.6
112/10	全	43.4	1,760	40.6	◷
112/10	全	43.4	1,750	40.3	◷
112/10	全	62.7	2,360	37.6	◷
112/09	全	47.8	1,370	28.7	⊕
112/09	全	64.0	2,410	37.6	◷
112/09	全	65.8	2,400	36.5	◷
112/09	全	43.4	1,720	39.7	◷
112/09	全	43.4	1,710	39.4	◷
112/08	全	47.5	1,550	32.6	◷
112/08	全	47.5	1,550	32.6	◷
112/08	全	47.5	1,550	32.6	◷
112/08	全	47.5	1,550	32.6	◷
112/06	全	47.5	1,530	32.2	◷
112/06	全	47.5	1,550	32.6	◷
112/06	全	47.5	1,710	36.0	◷
112/06	全	43.8	1,690	38.6	◷
112/05	全	54.9	2,150	39.1
112/05	全	49.3	1,960	39.8	◷
112/04	全	32.0	775	24.2	▲
112/04	全	66.2	2,800	42.3
112/04	全	46.6	1,950	41.8
112/04	全	47.5	1,520	32.0	◷
112/04	全	49.3	1,960	39.8	◷
112/04	全	43.4	1,670	38.5	◷
112/03	全	46.6	1,955	41.9	◷
112/03	全	47.5	1,490	31.4	◷
112/03	全	47.5	1,510	31.8	◷
112/03	全	43.4	1,640	37.8	◷
112/02	全	43.4	1,625	37.5	◷
111/12	全	50.5	1,710	33.9	◷
111/12	全	47.5	1,460	30.7	◷
111/11	全	54.0	1,912	35.4	◷
111/11	全	47.5	1,400	29.5	◷
111/11	全	47.5	1,460	30.7	◷
111/11	全	47.5	1,400	29.5	◷
111/11	全	47.5	1,490	31.4	◷
111/11	全	47.5	1,400	29.5	◷
111/11	全	47.5	1,400	29.5	◷
111/11	全	47.5	1,490	31.4	◷
111/11	全	43.4	1,600	36.9	◷
111/11	全	65.2	2,390	36.7	◷
111/08	全	61.3	2,288	37.3
111/05	全	65.1	2,120	32.5
111/05	全	56.1	1,760	31.4
111/04	全	54.5	1,565	28.7
111/03	全	65.1	2,078	31.9
111/03	全	61.6	2,032	33.0
111/03	全	58.6	1,600	27.3
111/03	全	59.1	2,800	47.4
111/03	全	65.2	2,500	38.3
111/03	全	54.0	1,760	32.6	◷
111/03	全	45.2	1,488	32.9	◷
110/12	全	64.9	1,766	27.2
110/12	全	61.6	1,858	30.2
110/12	全	61.3	1,858	30.3
110/12	全	54.0	1,660	30.7	◷
110/11	全	69.6	1,560	22.4
110/11	全	52.0	1,527	29.4	◷
110/11	全	45.2	1,350	29.9	◷
110/10	全	52.0	1,515	29.1	◷
110/10	全	45.2	1,318	29.2	◷
110/10	全	52.0	1,515	29.1	◷
110/10	全	52.0	1,515	29.1	◷
110/10	全	45.2	1,345	29.8	◷
110/09	全	43.6	998	22.9	◷
110/08	全	47.0	1,250	26.6
110/08	全	47.0	1,398	29.8
110/08	全	65.0	2,050	31.5
110/07	全	45.6	1,100	24.1	⊕
110/05	全	45.2	1,288	28.5	◷
110/04	全	65.1	2,150	33.0
110/04	全	47.0	1,200	25.6
110/03	全	43.6	988	22.6
110/02	全	47.8	1,035	21.7
110/02	全	52.0	1,368	26.3	◷
110/02	全	43.7	988	22.6	◷
110/01	全	43.5	988	22.7
110/01	全	43.6	988	22.6
110/01	全	52.0	1,380	26.5	◷
110/01	全	52.0	1,350	26.0	◷
109/12	全	46.4	1,230	26.5
109/12	全	66.2	2,548	38.5	◷
109/12	全	43.5	960	22.1
109/12	全	43.6	960	22.0
109/12	全	43.5	938	21.5
109/12	全	43.6	936	21.5
109/12	全	43.5	937	21.5
109/12	全	43.5	938	21.5
109/12	全	43.7	988	22.6
109/12	全	43.6	938	21.5
109/12	全	43.5	938	21.5
109/12	全	43.6	960	22.0
109/12	全	47.7	968	20.3
109/12	全	43.6	938	21.5
109/12	全	45.2	1,150	25.5	◷
109/12	全	52.0	1,310	25.2	◷
109/12	全	45.1	1,268	28.1	◷
109/12	全	45.2	1,148	25.4	◷
109/12	全	45.2	1,148	25.4	◷
109/12	全	45.2	1,148	25.4	◷
109/12	全	52.0	1,320	25.4	◷
109/12	全	52.0	1,330	25.6	◷
109/12	全	54.1	1,400	25.9	◷
109/12	全	45.2	1,148	25.4	◷
109/12	全	54.0	1,438	26.6	◷
109/11	全	64.1	1,620	25.3
109/11	全	43.6	938	21.5
109/11	全	43.5	938	21.5
109/10	全	64.1	1,588	24.8
109/10	全	65.1	1,710	26.3
109/10	全	57.8	1,388	24.0	◷
109/09	全	76.0	1,420	18.7
109/08	全	64.2	1,535	23.9
109/06	全	64.5	1,639	25.4
109/06	全	65.2	1,652	25.3
109/06	全	59.2	1,178	19.9
109/05	全	64.2	1,510	23.5
109/05	全	64.2	1,488	23.2
109/05	全	64.2	1,555	24.2
109/04	全	102.2	3,980	38.9
109/02	全	64.1	1,550	24.2
109/02	全	64.1	1,588	24.8
108/12	全	64.1	1,609	25.1
108/11	全	65.1	1,671	25.7
108/10	全	43.9	1,020	23.2
108/09	全	51.0	1,250	24.5
108/09	全	65.1	1,388	21.3	◷
108/08	全	58.9	1,138	19.3
108/07	全	54.4	1,350	24.8
108/05	全	46.8	1,120	23.9
108/05	全	54.8	1,314	24.0
108/03	全	52.0	1,130	21.7
108/03	全	53.8	1,220	22.7
108/01	全	45.6	990	21.7
108/01	全	45.6	990	21.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數48 戶

棟戶規劃4幢，48棟，48戶住家

基地面積1,348 坪

建蔽率49.62%

公設比—

車位規劃平面式45個（車位比 1:0.94）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南

格局四房(46.81~95.93坪)/五房(46.81~58.43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻山建設

營造廠商象威營造

建築設計鐘柏晉陳俊宏

建造執照103中都建字第00376號

使用執照105中都使字第00602號

使照配對✓ 48 戶住宅

主要建材櫻花廚具 TOTO衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

交誼廳健身房廚藝教室兒童遊戲區籃球場高爾夫推桿練習場景觀休息區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？