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資產情報 · Asset intelligence

鼎藏青塘

桃園市中壢區仁德街96號　·　110 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.5萬

中位 · 均 28.3 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

110戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9428825, 121.253197

一段話摘要 · In one paragraph

鼎藏青塘坐落於中壢區，是一處 110 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由創景建設興建。市場累積 119 筆實價成交，近三年每坪中位 27.5 萬，成交區間 21.4–37.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 119 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 25.2 萬/坪 · 區間 21.4–37.0 · 租賃 319 筆（737 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 119）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	41.7	1,255	30.1	⊕
114/11	五層	48.3	1,460	30.3	⊕
114/10	三層	48.3	1,337	27.7	⊕
114/10	六層	48.3	1,543	32.0	⊕
114/09	十二層	29.4	1,090	37.0
114/08	十二層	40.6	1,200	29.5	⊕
114/07	十一層	40.7	897	25.6	⊕◷
114/07	十層	40.5	1,224	30.2	⊕
114/06	三層	41.7	891	21.4	⊕
114/06	六層	40.6	1,150	28.3	⊕
114/06	二層	42.9	1,300	30.3	⊕
114/05	五層	40.6	879	25.1	⊕◷
114/04	十一層	40.5	1,240	36.5	⊕◷
114/03	六層	40.6	879	25.1	⊕◷
114/02	五層	48.3	1,068	24.8	⊕◷
113/12	三層	37.0	915	24.7	◷
113/10	二層	48.3	1,086	25.0	⊕◷
113/09	十層	40.6	1,244	36.5	⊕◷
113/07	十層	40.6	900	25.5	⊕◷
113/05	四層	48.3	1,074	24.7	⊕◷
113/05	二層	40.5	868	24.8	⊕◷
113/01	九層	40.6	954	27.3	⊕◷
112/11	二層	49.3	1,080	24.7	⊕◷
112/09	十三層	40.6	912	25.9	⊕◷
112/07	七層	40.6	901	25.2	⊕◷
112/06	十三層	48.3	1,088	25.6	⊕◷
112/05	九層	40.5	879	25.2	⊕◷
112/05	八層	40.5	896	25.1	⊕◷
112/05	十層	40.6	904	25.6	⊕◷
112/04	十二層	48.3	1,104	25.5	⊕◷
111/12	三層	40.6	876	25.0	⊕◷
111/11	十三層	40.6	912	25.9	⊕◷
111/09	十二層	40.7	919	25.7	⊕◷
111/07	十層	40.5	883	25.3	⊕◷
111/07	十二層	40.6	897	25.7	⊕◷
111/05	七層	40.6	885	25.3	⊕◷
111/05	六層	40.5	880	24.9	⊕◷
111/04	四層	40.5	875	24.7	⊕◷
111/03	一層，見其他登記	65.9	1,637	27.0	⊕◷
111/03	八層	40.6	885	25.3	⊕◷
111/03	十二層	40.5	898	25.5	⊕◷
111/03	六層	40.6	883	25.2	⊕◷
111/01	二層	42.9	905	24.9	⊕◷
111/01	三層	40.7	885	24.9	⊕◷
110/12	六層	40.6	883	25.2	⊕◷
110/12	十三層	40.6	909	25.8	⊕◷
110/10	十三層	40.7	902	25.8	⊕◷
110/10	十一層	48.3	1,091	25.4	⊕◷
110/09	十一層	40.6	906	25.7	⊕◷
110/09	十層	50.5	1,109	25.3	⊕◷
110/09	九層	40.5	889	25.2	⊕◷
110/09	十層	40.7	903	25.5	⊕◷
110/08	八層	40.6	888	25.4	⊕◷
110/08	三層	41.7	891	25.0	⊕◷
110/08	八層	40.7	907	25.3	⊕◷
110/08	十一層	48.3	1,082	25.4	⊕◷
110/08	七層	40.6	885	25.3	⊕◷
110/07	三層	40.6	873	24.9	⊕◷
110/07	四層	40.5	884	24.7	⊕◷
110/07	九層	29.5	751	25.4	◷
110/07	二層	40.6	876	25.0	⊕◷
110/07	十層	40.6	904	25.6	⊕◷
110/07	十三層	39.7	902	25.6	⊕◷
110/07	六層	48.3	1,082	24.9	⊕◷
110/06	四層	29.5	736	24.9	◷
110/06	四層	29.4	733	24.9	◷
110/06	五層	40.5	887	24.8	⊕◷
110/06	五層	40.5	868	24.8	⊕◷
110/06	十一層	40.5	895	25.4	⊕◷
110/06	九層	40.6	900	25.5	⊕◷
110/06	三層	40.5	865	24.7	⊕◷
110/06	十一層	40.6	913	25.6	⊕◷
110/06	六層	40.5	870	24.9	⊕◷
110/05	二層	29.4	736	25.0	◷
110/05	二層	29.4	736	25.0	◷
110/05	九層	40.6	900	25.5	⊕◷
110/05	一層，見其他登記	65.3	1,638	27.3	⊕◷
110/05	六層	49.3	1,067	24.9	⊕◷
110/05	十二層	48.3	1,085	25.5	⊕◷
110/05	十三層	40.5	901	25.6	⊕◷
110/05	八層	40.6	888	25.4	⊕◷
110/05	十三層	40.6	903	25.9	⊕◷
110/05	四層	40.6	876	25.0	⊕◷
110/05	九層	48.3	1,093	25.2	⊕◷
110/05	八層	40.5	877	25.1	⊕◷
110/05	五層	40.6	886	25.0	⊕◷
110/05	二層	29.5	736	24.9	◷
110/05	七層	39.8	876	25.3	⊕◷
110/05	十層	48.3	1,076	25.0	⊕◷
110/05	六層	29.4	743	25.2	◷
110/05	四層	48.3	1,065	24.7	⊕◷
110/05	四層	29.4	736	25.0	◷
110/05	十層	40.5	892	25.3	⊕◷
110/05	十一層	40.6	897	25.7	⊕◷
110/05	九層	48.3	1,083	25.2	⊕◷
110/05	十二層	29.4	759	25.8	◷
110/05	五層	40.6	898	25.1	⊕◷
110/05	三層	29.3	725	24.7	◷
110/05	七層	48.3	1,076	25.0	⊕◷
110/05	八層	29.4	748	25.4	◷
110/05	五層	40.6	879	25.1	⊕◷
110/05	七層	40.5	884	25.0	⊕◷
110/05	七層	40.5	884	25.0	⊕◷
110/05	三層	48.3	1,074	24.7	⊕◷
110/05	五層	40.7	878	25.0	⊕◷
110/05	七層	29.5	744	25.2	◷
110/05	四層	39.8	877	25.0	⊕◷
110/05	三層	41.7	881	25.0	⊕◷
110/05	七層	48.3	1,066	25.0	⊕◷
110/05	十二層	40.5	898	25.5	⊕◷
110/05	九層	40.6	898	25.4	⊕◷
110/05	十二層	40.6	899	25.8	⊕◷
110/05	二層	29.3	725	24.7	◷
110/05	八層	48.3	1,089	25.1	⊕◷
110/05	六層	40.7	882	25.1	⊕◷
110/05	八層	48.3	1,070	25.1	⊕◷
110/05	五層	48.3	1,078	24.8	⊕◷
110/05	十二層	40.6	909	25.8	⊕◷
110/05	十一層	51.0	1,066	25.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數110 戶

棟戶規劃1棟

基地面積819 坪

建蔽率30.35%

公設比37.42%

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西南、朝東北、朝西北、朝東南

格局二房(29.34~54.73坪)/三房(37.04~37.05坪)/四房(29.44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建創景建設

營造廠商天瀚營造

建築設計詹健鴻

建造執照(109)桃市都建執照字第會壢01365-01號

使用執照(114)桃市都施使字第壢00298號

使照配對✓ 110 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？