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資產情報 · Asset intelligence
三上家天下
新竹縣竹北市嘉豐南路二段89號 · 75 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
52.1萬
中位 · 均 52.1 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
75戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層
位置 · Location
座標 24.80469, 121.030863
一段話摘要 · In one paragraph
三上家天下坐落於竹北市，是一處 75 戶的 RC造 社區（地上19層），由三上建設興建。市場累積 107 筆實價成交，近三年每坪中位 52.1 萬，成交區間 15.0–52.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 17.8 萬/坪 · 區間 15.0–52.1 · 租賃 20 筆（468 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 107）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十五層 | 73.9 | 3,850 | 52.1 | ⊕ |
| 111/01 | 十六層 | 73.9 | 3,350 | 45.3 | ⊕ |
| 110/12 | 十七層 | 73.9 | 3,380 | 45.7 | ⊕ |
| 110/11 | 十一層 | 75.5 | 3,200 | 42.4 | ⊕ |
| 110/06 | 一層，地下一層 | 88.8 | 2,830 | 31.9 | |
| 110/02 | 八層 | 75.5 | 2,500 | 33.1 | ⊕ |
| 109/09 | 十四層 | 85.0 | 1,950 | 22.9 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 85.0 | 2,400 | 28.2 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 75.5 | 1,860 | 24.6 | ⊕ |
| 109/02 | 十三層 | 75.5 | 1,800 | 23.8 | ⊕ |
| 109/02 | 十八層，十九層 | 131.8 | 2,706 | 20.5 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 85.0 | 1,920 | 22.6 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 67.0 | 1,750 | 26.1 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 76.5 | 1,888 | 24.7 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 85.0 | 1,960 | 23.1 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 85.0 | 1,780 | 20.9 | ⊕ |
| 108/02 | 九層 | 76.5 | 1,750 | 22.9 | ⊕ |
| 107/06 | 十一層 | 75.5 | 1,680 | 22.2 | ⊕ |
| 107/06 | 十五層 | 73.9 | 1,718 | 23.2 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 84.8 | 1,862 | 22.0 | ⊕ |
| 106/03 | 十四層 | 75.5 | 1,600 | 21.2 | ⊕ |
| 106/03 | 一層，地下一層 | 94.6 | 2,960 | 31.3 | |
| 105/09 | 十五層 | 82.4 | 1,580 | 19.2 | ⊕ |
| 105/09 | 十六層 | 73.9 | 1,718 | 23.2 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 85.0 | 1,620 | 19.1 | ⊕ |
| 105/05 | 十一層 | 85.0 | 1,866 | 22.0 | ⊕ |
| 105/04 | 十八層，十九層 | 123.3 | 2,270 | 18.4 | ⊕ |
| 104/12 | 十三層 | 85.0 | 1,680 | 19.8 | ⊕ |
| 104/11 | 十八層，十九層 | 142.6 | 2,750 | 19.3 | ⊕ |
| 104/07 | 十八層，十九層 | 123.3 | 2,500 | 20.3 | ⊕ |
| 104/05 | 十四層 | 85.0 | 1,760 | 20.7 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 75.5 | 1,530 | 20.3 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 84.8 | 1,600 | 18.9 | ⊕ |
| 103/10 | 一層，地下一層 | 111.5 | 2,708 | 24.3 | |
| 103/10 | 一層，地下一層 | 82.3 | 2,038 | 24.7 | |
| 103/10 | 一層，地下一層 | 55.2 | 2,308 | 41.8 | |
| 103/09 | 九層 | 75.5 | 1,590 | 21.1 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 75.5 | 1,480 | 19.6 | ⊕ |
| 103/06 | 一層，地下一層 | 101.3 | 2,760 | 27.2 | |
| 103/04 | 一層，地下一層 | 85.3 | 2,290 | 26.9 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 85.0 | 1,900 | 22.4 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 84.8 | 1,550 | 18.3 | ⊕ |
| 102/04 | 十七層 | 46.0 | 1,780 | 38.7 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 75.5 | 1,170 | 15.5 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 75.5 | 1,342 | 17.8 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 85.0 | 1,390 | 16.4 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 85.0 | 1,370 | 16.1 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 85.0 | 1,400 | 16.5 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 85.0 | 1,380 | 16.2 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 85.0 | 1,500 | 17.7 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 76.5 | 1,340 | 17.5 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 85.0 | 1,480 | 17.4 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 85.0 | 1,520 | 17.9 | ⊕ |
| 101/11 | 地下一層，一層 | 114.3 | 2,582 | 22.6 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 75.5 | 1,170 | 15.5 | ⊕ |
| 101/11 | 十三層 | 75.5 | 1,205 | 16.0 | ⊕ |
| 101/11 | 十四層 | 75.5 | 1,280 | 17.0 | ⊕ |
| 101/11 | 十五層 | 73.9 | 1,215 | 16.4 | ⊕ |
| 101/11 | 十六層 | 73.9 | 1,130 | 15.3 | ⊕ |
| 101/11 | 十七層 | 73.9 | 1,300 | 17.6 | ⊕ |
| 101/11 | 二層 | 67.0 | 1,100 | 16.4 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 75.5 | 1,184 | 15.7 | ⊕ |
| 101/11 | 十三層 | 85.0 | 1,610 | 18.9 | ⊕ |
| 101/11 | 十四層 | 85.0 | 1,450 | 17.1 | ⊕ |
| 101/11 | 十五層 | 82.4 | 1,470 | 17.8 | ⊕ |
| 101/11 | 十六層 | 82.4 | 1,440 | 17.5 | ⊕ |
| 101/11 | 十七層 | 82.4 | 1,440 | 17.5 | ⊕ |
| 101/11 | 十八層，十九層 | 134.1 | 2,835 | 21.1 | ⊕ |
| 101/11 | 二層 | 85.0 | 1,638 | 19.3 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 76.5 | 1,268 | 16.6 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 85.0 | 1,340 | 15.8 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 85.0 | 1,330 | 15.7 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 85.0 | 1,350 | 15.9 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 85.0 | 1,370 | 16.1 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 76.5 | 1,250 | 16.3 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 85.0 | 1,380 | 16.2 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 76.3 | 1,380 | 18.1 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 85.0 | 1,350 | 15.9 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 85.0 | 1,390 | 16.4 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 75.5 | 1,150 | 15.2 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 75.5 | 1,160 | 15.4 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 66.7 | 1,088 | 16.3 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 75.5 | 1,157 | 15.3 | ⊕ |
| 101/11 | 二層 | 75.5 | 1,130 | 15.0 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 67.0 | 1,100 | 16.4 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 75.5 | 1,280 | 17.0 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 75.5 | 1,200 | 15.9 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 75.5 | 1,190 | 15.8 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 67.0 | 1,070 | 16.0 | ⊕ |
| 101/11 | 十三層 | 85.0 | 1,560 | 18.4 | ⊕ |
| 101/11 | 十四層 | 85.0 | 1,450 | 17.1 | ⊕ |
| 101/11 | 十五層 | 82.4 | 1,430 | 17.4 | ⊕ |
| 101/11 | 十六層 | 82.4 | 1,460 | 17.7 | ⊕ |
| 101/11 | 十七層 | 82.4 | 1,600 | 19.4 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 67.0 | 1,058 | 15.8 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 67.0 | 1,083 | 16.2 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 75.5 | 1,211 | 16.0 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 67.0 | 1,120 | 16.7 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 75.2 | 1,236 | 16.4 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 75.5 | 1,215 | 16.1 | ⊕ |
| 101/11 | 十三層 | 75.5 | 1,225 | 16.2 | ⊕ |
| 101/11 | 十四層 | 149.4 | 2,507 | 16.8 | ⊕ |
| 101/11 | 十五層 | 73.9 | 1,247 | 16.9 | ⊕ |
| 101/11 | 十七層 | 73.9 | 1,275 | 17.2 | ⊕ |
| 101/11 | 十八層，十九層 | 131.8 | 2,628 | 19.9 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 75.5 | 1,180 | 15.6 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 85.0 | 1,436 | 16.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上19層
總戶數75 戶
基地面積904 坪
建蔽率—
公設比29.70%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東北
格局三房(73.92~84.98坪)/四房(45.99~149.44坪)/五房(123.27~131.77坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建三上建設
營造廠商成中恆營造
建築設計王銘鴻
建造執照—
使用執照(101)府使字第00665號
使照配對✓ 75 戶 店舖、集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？