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資產情報 · Asset intelligence

新宿

桃園市桃園區向善街48巷1號　·　189 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.8萬

中位 · 均 29.4 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

189戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 25.018570624969, 121.310229492588

一段話摘要 · In one paragraph

新宿坐落於桃園區，是一處 189 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由富永昶建設股份有限公司興建。市場累積 111 筆實價成交，近三年每坪中位 28.8 萬，成交區間 7.2–37.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 111 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 19.2 萬/坪 · 區間 7.2–37.9 · 租賃 82 筆（698 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 111）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	三層	14.6	515	35.3
113/09	十一層	13.9	526	37.9
113/08	十層	23.0	600	26.0	⊕
113/08	六層	25.6	680	26.6	⊕
113/06	二層	14.6	155	10.6	▲
113/06	四層	35.4	900	25.5	⊕
113/06	二層	21.1	510	24.2	⊕
113/05	五層	25.6	625	24.4	⊕
113/03	六層	14.6	488	33.5
113/03	五層	13.4	420	31.4
113/02	九層	14.6	420	28.8
113/02	十一層	17.9	527	29.5
112/10	三層	17.4	521	30.0
112/09	二層	21.1	438	20.8	⊕
112/03	五層	31.0	685	22.1	⊕
112/02	六層	35.4	810	22.9	⊕
112/01	三層	27.5	761	27.6
111/10	三層	15.3	91	5.9	▲
111/10	二層	25.1	620	24.7	⊕
111/10	四層	25.1	600	23.9	⊕
111/07	九層	27.5	708	25.7
111/03	四層	35.2	520	14.8	⊕
111/02	二層	22.2	590	26.6
111/01	二層	25.1	480	19.1	⊕
110/12	八層	22.2	553	25.0
110/10	五層	13.4	362	27.1
110/10	五層	22.2	565	25.5
110/09	十二層	21.6	370	17.1	⊕
110/06	十二層	14.6	350	24.0
110/06	五層	22.2	488	22.0
110/04	九層	17.9	418	23.4
110/03	二層	17.4	345	19.8
109/10	十層	23.0	485	21.0
109/10	八層	25.1	459	18.3	⊕
109/08	二層	21.1	300	14.2	⊕
109/07	九層	23.0	430	18.7	⊕
109/07	四層	17.4	370	21.3
109/07	八層	13.9	325	23.4
109/06	三層	23.3	430	18.4
109/06	十層	25.1	460	18.3	⊕
109/05	十一層	17.4	438	25.2
109/03	五層	17.9	350	19.6
109/01	十層	14.6	335	23.0
108/12	六層	13.9	255	18.4
108/11	五層	14.6	300	20.6
108/11	九層	23.0	350	15.2	⊕
108/11	九層	22.3	410	18.4	⊕
108/07	六層	23.0	432	18.7	⊕
108/06	四層	25.1	465	18.5	⊕
108/06	六層	25.6	450	17.6	⊕
108/05	二層	17.4	350	20.1
108/01	十一層	15.3	310	20.2
107/07	五層	17.9	350	19.6
107/06	六層	17.4	350	20.1
107/06	十二層	27.8	325	11.7	⊕
107/04	五層	14.6	250	17.2
107/03	二層	14.6	280	19.2
107/03	十層	17.9	410	23.0
106/10	十一層	17.9	300	16.8
106/09	十層	27.6	470	17.0
106/03	五層	14.6	295	20.2
106/02	一層	44.4	638	14.4	⊕
106/01	五層	22.2	400	18.0
105/08	五層	13.4	280	20.9
105/07	二層	21.1	280	13.3	⊕▲
105/02	十一層	17.9	383	21.5
104/10	六層	13.9	240	17.3
104/10	八層	13.9	235	16.9
104/03	四層	17.4	395	22.7
104/01	七層	27.5	610	22.2
103/12	三層	13.9	330	23.8
103/11	二層	14.6	233	16.0
103/10	五層	14.6	261	17.9
103/09	三層	13.9	265	19.1
103/09	四層	22.2	430	19.4
103/08	十一層	15.3	330	21.5
103/06	八層	35.2	740	21.0	⊕
103/06	十二層	25.2	480	19.0	⊕
103/05	十二層	21.6	78	3.6	⊕▲
103/02	十二層	14.6	273	18.7
103/02	三層	14.6	280	19.2
102/10	十二層	21.6	156	7.2	⊕
102/10	二層	25.1	365	14.5	⊕
102/10	二層	22.2	425	19.2
102/10	十一層	17.4	382	22.0
102/09	十層	23.0	406	17.6	⊕
102/09	十層	25.1	505	20.1	⊕
102/09	八層	35.2	600	17.0
102/08	五層	17.9	340	19.0
102/08	二層	25.1	190	7.6	⊕
102/08	二層	22.2	366	16.5
102/08	六層	11.9	450	37.7	⊕
102/07	八層	22.2	436	19.7
102/07	九層	13.4	250	18.7
102/06	十層	25.1	372	14.8	⊕
102/05	六層	23.0	355	15.4	⊕
102/04	六層	17.4	235	13.5
102/04	五層	22.1	338	15.3
102/04	三層	13.4	248	18.5
102/02	二層	13.4	198	14.8
102/01	十一層	17.9	230	12.9
102/01	四層	13.4	200	14.9
101/12	二層	13.4	121	9.0
101/12	六層	23.0	260	11.3	⊕
101/11	二層	23.0	190	8.2	⊕
101/09	八層	14.6	220	15.1
101/09	十一層	25.1	390	15.5	⊕
101/09	六層	17.4	310	17.8
101/08	四層	13.4	150	11.2
101/08	五層	17.9	285	16.0
101/06	十一層	15.3	196	12.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數189 戶

棟戶規劃3棟

基地面積726 坪

建蔽率36.14%

公設比22.10%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東南、朝西北

格局一房(11.94~25.11坪)/二房(13.38~31.04坪)/三房(13.88~27.82坪)/四房(22.16~35.36坪)/五房(35.23~44.44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富永昶建設股份有限公司

營造廠商明雄營造工程有限公司

建築設計黃昆輝

建造執照(83)桃縣工建執照字第00246號

使用執照(87)桃縣工建使字第桃01503號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？