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資產情報 · Asset intelligence

大師大

台北市中正區師大路206號　·　50 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

90.6萬

中位 · 均 90.6 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

50戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.020807853444, 121.523389891499

一段話摘要 · In one paragraph

大師大坐落於中正區，是一處 50 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由瑋石建設興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 90.6 萬，成交區間 42.4–90.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 54 筆 · 對照中正區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中正區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區

全期中位 57.0 萬/坪 · 區間 42.4–90.6 · 租賃 191 筆（1504 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/06	五層	36.1	2,760	84.9	⊕▲
113/02	七層	30.4	2,750	90.6
112/09	五層	41.9	3,200	76.4
112/02	八層	31.3	2,700	86.3
110/08	二層	53.7	3,070	64.8	⊕
110/04	五層	35.6	2,730	76.6	⊕
109/10	八層	41.4	2,700	77.8	⊕
109/06	十一層	47.2	3,250	68.9	⊕
108/06	六層	31.3	2,316	74.0
107/04	十二層	52.5	3,188	60.8	⊕
106/11	七層	47.2	2,750	58.3	⊕
106/04	十三層	53.7	3,663	78.0	⊕
106/04	七層	36.1	2,530	74.9	⊕
105/10	十一層	47.2	2,500	53.0	⊕
104/08	三層	49.4	2,800	56.7	⊕
104/06	三層	40.3	2,540	63.1	⊕
104/06	七層	30.4	2,480	81.7
104/06	五層	30.8	2,228	72.3
104/02	四層	48.2	2,955	61.3	⊕
103/12	九層	36.1	2,300	63.7	⊕
103/11	六層	30.8	2,330	75.6
103/05	五層	58.8	3,220	54.7	⊕
103/05	十層	52.5	3,480	66.3	⊕
102/11	五層	30.8	2,300	74.6
102/09	四層	52.5	2,958	56.4	⊕
102/06	十層	41.9	2,583	61.6	⊕
102/04	十層	41.4	2,425	58.5	⊕
102/01	三層	51.0	2,630	51.6	⊕
101/12	七層	53.5	3,120	69.0	⊕
101/09	二層	53.7	2,688	50.1	⊕
101/09	三層	49.4	2,770	56.1	⊕
101/09	四層	52.5	2,486	47.4	⊕
101/09	五層	41.9	2,458	58.7
101/09	九層	35.7	1,784	50.0	⊕
101/09	十三層	53.7	2,856	53.2	⊕
101/09	三層	40.3	1,706	42.4	⊕
101/09	十層	41.9	2,017	48.1	⊕
101/09	十一層	53.5	2,841	53.1	⊕
101/09	十二層	41.6	1,989	47.8	⊕
101/09	四層	48.2	2,560	53.1	⊕
101/09	十層	47.1	2,812	59.7	⊕
101/09	十二層	52.5	2,786	53.1	⊕
101/09	三層	39.8	1,750	44.0	⊕
101/09	十三層，十四層	75.8	5,075	66.9	⊕
101/09	十一層	47.2	2,688	57.0	⊕
101/09	十三層，十四層	87.6	4,490	51.2	⊕
101/09	四層	67.4	3,516	52.2	⊕
101/09	五層	35.6	1,780	49.9	⊕
101/09	十二層	36.1	1,798	49.8	⊕
101/09	十一層	41.4	1,973	47.6	⊕
101/09	十層	41.4	1,921	46.4	⊕
101/09	十一層	35.7	1,810	50.8	⊕
101/09	二層	35.2	1,800	51.2	⊕
101/09	九層	36.1	1,811	50.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數50 戶

棟戶規劃2棟

基地面積270 坪

建蔽率44.6%

公設比30.13%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區第三種住宅區、住宅區

朝向朝東南、朝東

格局二房(30.36~41.9坪)/三房(30.36~87.63坪)/四房(42.91~75.84坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建瑋石建設

營造廠商恆合營造有限公司

建築設計李岳軍(李岳軍建築師事務所)

建造執照—

使用執照101使字第0241號

使照配對✓ 50 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園健身房交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？