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資產情報 · Asset intelligence

超·站 S

台北市大同區民權西路與延平北路交叉口　·　316 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

104.2萬

中位 · 均 102.5 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

316戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0631066, 121.5117254

一段話摘要 · In one paragraph

超·站 S坐落於大同區，是一處 316 戶的 RC造社區（地上19層,地下4層），由日勝生活科技股份有限公司興建。市場累積 166 筆實價成交，近三年每坪中位 104.2 萬，成交區間 48.1–115.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 166 筆 · 對照大同區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大同區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大同區

全期中位 77.7 萬/坪 · 區間 48.1–115.0 · 租賃 689 筆（1593 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 166）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十七層	19.2	2,000	104.2
114/03	六層	40.9	3,850	104.0	⊕
113/08	八層	36.8	3,768	115.0	⊕
113/05	八層	36.8	2,668	72.5	⊕▲
113/05	十三層	17.9	1,900	106.2
113/02	十六層	35.6	2,955	83.0	⊕
112/11	十七層	54.8	4,300	93.1	⊕
112/10	八層	40.9	3,398	83.2	⊕
112/07	十六層	55.8	4,350	92.2	⊕
112/06	九層	61.6	4,558	74.0	⊕
112/06	十九層	19.2	1,750	91.2
111/12	九層	61.6	4,258	69.1	⊕
111/09	十七層	68.1	4,590	77.3	⊕▲
111/07	十四層	82.1	5,888	79.1	⊕
111/06	十六層	82.1	6,000	81.0	⊕
111/06	十五層	82.1	5,860	78.5	⊕
111/03	五層	40.9	3,450	93.1	⊕
111/02	十六層	84.2	6,200	81.6	⊕
110/12	十四層	96.6	6,420	76.2	⊕
110/11	十四層	19.2	1,710	89.1
110/11	十七層	82.1	5,788	77.4	⊕
110/11	十七層	90.6	6,550	78.6	⊕
110/10	十二層	82.1	5,799	77.5	⊕
110/10	十五層	90.6	6,488	77.8	⊕
110/09	十五層	74.5	5,430	81.4	⊕
110/09	三層	55.7	3,988	77.8	⊕
110/09	十四層	17.9	1,568	87.7
110/08	十二層	90.6	6,600	79.4	⊕
110/08	十七層	108.0	6,720	79.1	⊕
110/08	十五層	33.2	2,570	88.4	⊕
110/08	十七層	74.5	5,305	79.0	⊕
110/07	四層	36.8	2,818	76.6	⊕
110/07	十層	90.2	6,000	76.9	⊕
110/07	十二層	74.5	5,500	81.8	⊕
110/06	十一層	84.2	5,800	75.9	⊕
110/06	十一層	62.1	4,390	75.6	⊕
110/05	十八層	66.5	4,500	78.6	⊕
110/05	十層	39.2	2,460	62.8	⊕
110/05	十六層	74.5	5,273	78.5	⊕
110/05	五層	44.7	2,472	55.2	⊕▲
110/04	十七層	55.8	3,600	64.5	⊕
110/04	十四層	90.2	5,911	76.3	⊕
110/03	七層	62.2	4,100	70.8	⊕
110/03	十九層	66.5	4,652	79.0	⊕
110/03	十五層	84.2	5,790	76.7	⊕
110/03	十九層	66.2	4,478	78.0	⊕
110/02	十四層	68.1	4,848	82.0	⊕
110/02	十三層	74.5	5,100	77.5	⊕
110/02	九層	61.6	4,190	79.4	⊕
110/01	十八層	66.2	4,500	78.4	⊕
109/12	十七層	68.1	4,520	76.1	⊕
109/10	十六層	68.1	4,520	76.6	⊕
109/09	十四層	74.5	4,920	74.7	⊕
109/09	九層	54.2	3,450	63.7	⊕
109/09	十一層	74.5	5,030	74.9	⊕
109/08	十七層	17.9	1,452	81.2
109/08	十七層	17.5	1,423	81.2
109/08	七層	27.3	1,980	72.6
109/08	十三層	16.1	1,350	83.8
109/08	十六層	54.2	3,630	67.0	⊕
109/08	十二層	55.8	3,800	68.0	⊕
109/08	十五層	27.3	2,300	84.4
109/08	九層	39.2	2,360	60.3	⊕
109/08	十四層	16.1	1,280	79.5
109/07	二層	54.2	3,418	75.0	⊕
109/07	五層	48.3	3,466	78.5	⊕
109/07	四層	48.3	3,313	74.9	⊕
109/07	十四層	33.2	2,284	78.5	⊕
109/07	十五層	33.2	2,298	79.0	⊕
109/07	十六層	27.3	2,168	79.5
109/07	十三層	33.2	2,400	82.5	⊕
109/07	十六層	27.3	2,186	80.2
109/07	十六層	17.5	1,408	80.3
109/07	八層	61.6	3,958	74.7	⊕
109/07	十七層	27.3	2,306	84.6
109/07	七層	67.6	4,070	74.4	⊕
109/07	十二層	16.1	1,272	79.0
109/07	六層	61.6	3,930	74.4	⊕
109/07	十四層	33.2	2,350	82.2	⊕
109/07	二層	41.8	2,831	74.7	⊕
109/06	十五層	17.9	1,422	79.5
109/06	十三層	23.5	1,522	77.7	⊕
109/06	十六層	17.9	1,432	80.1
109/06	十五層	17.5	1,396	79.6
109/06	十四層	17.5	1,436	81.9
109/06	十一層	33.2	2,242	76.4	⊕
109/06	十三層	33.2	2,380	81.1	⊕
109/06	十一層	19.2	1,550	80.8
109/06	十七層	48.2	3,500	79.0	⊕
109/06	五層	55.7	3,760	73.4	⊕
109/05	十一層	36.7	2,550	69.5	⊕
109/05	十五層	55.8	3,700	66.3	⊕
109/05	十三層	17.9	1,390	77.7
109/05	十二層	36.7	2,520	68.6	⊕
109/05	十四層	33.2	2,300	69.4	⊕
109/05	十層	55.8	3,550	63.6	⊕
109/05	十五層	46.7	2,980	77.8	⊕
109/05	十二層	27.3	2,198	80.6
109/05	十四層	17.9	1,466	82.0
109/05	四層	61.6	4,050	75.6	⊕
109/05	十三層	19.2	1,498	78.0
109/05	六層	55.9	3,535	63.2	⊕
109/05	十一層	26.9	2,050	76.3
109/05	五層	33.2	2,324	79.4	⊕
109/05	十一層	33.2	2,307	79.0	⊕
109/05	十三層	32.8	2,225	77.4	⊕
109/05	十六層	102.5	6,805	78.3	⊕
109/04	十二層	46.7	2,772	59.3	⊕
109/04	十三層	36.7	2,530	76.7	⊕
109/04	十四層	30.8	2,368	77.0
109/04	十層	27.3	1,980	72.6
109/04	十層	37.0	2,580	78.4	⊕
109/04	十一層	48.2	3,350	75.7	⊕
109/03	十八層	42.7	2,715	63.6	⊕
109/03	十二層	36.7	2,550	69.4	⊕
109/03	十二層	68.1	4,621	77.9	⊕
109/03	四層	55.9	3,350	69.7	⊕
109/03	十七層	35.6	2,410	76.9	⊕
109/03	三層	42.8	2,620	73.9	⊕
109/03	十七層	30.8	2,460	80.0
109/03	十五層	68.1	4,500	75.8	⊕
109/02	十一層	42.7	2,700	76.1	⊕
109/02	九層	55.8	3,600	64.5	⊕
109/02	十五層	39.1	1,900	48.6	⊕
109/02	三層	33.2	1,600	48.1	⊕
109/02	十七層	21.4	1,717	80.4
109/02	四層	36.8	2,570	77.8	⊕
109/02	十四層	30.8	2,380	77.4
109/02	十七層	19.2	1,500	78.2
109/02	十六層	19.2	1,324	69.0
109/02	九層	30.8	2,350	76.2
109/01	十二層	19.2	1,488	77.5
109/01	十七層	34.8	2,576	74.0	▲
109/01	七層	36.8	2,480	75.8	⊕
109/01	六層	33.2	2,195	75.7	⊕
109/01	七層	27.3	1,910	70.1
109/01	十四層	26.9	2,110	78.5
108/12	十二層	21.4	1,653	77.4
108/12	六層	36.8	2,479	67.3	⊕
108/12	十二層	27.3	2,198	80.6
108/12	十一層	55.8	3,550	74.6	⊕
108/12	十六層	27.3	1,896	69.4	⊕
108/12	五層	36.8	2,460	66.8	⊕
108/12	十一層	16.1	1,100	68.3
108/11	十層	36.7	2,570	77.0	⊕
108/11	三層	40.9	2,751	74.7	⊕▲
108/11	十三層	40.8	2,732	74.1	⊕▲
108/11	十三層	33.2	1,968	65.7	⊕
108/11	十二層	17.5	1,358	77.5
108/10	十四層	19.2	1,533	79.9
108/10	十四層	27.3	1,905	80.3	⊕
108/10	十三層	74.0	4,748	76.5	⊕
108/10	九層	40.8	2,860	76.7	⊕
108/10	十一層	21.4	1,678	78.5
108/10	十二層	17.9	1,465	81.9
108/10	十三層	27.3	1,850	79.1	⊕
108/10	十五層	36.7	2,630	79.6	⊕
108/10	五層	39.2	2,495	77.0	⊕
108/10	十五層	27.3	1,915	80.5	⊕
108/10	七層	48.3	3,390	75.9	⊕
108/10	一層	30.1	3,250	108.2
108/10	六層	48.3	3,405	75.9	⊕
108/10	十二層	32.8	2,290	77.8	⊕
108/10	三層	55.9	3,688	75.1	⊕
108/10	十層	46.7	3,080	77.5	⊕
108/10	十二層	33.2	2,310	77.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下4層

總戶數316 戶

棟戶規劃1幢，1棟，298戶住家，18戶店面，1戶事務所

基地面積1,247 坪

建蔽率56.1%

公設比29.8%

車位規劃平面式80個、機械式263個（車位比 1:1.08）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區聯合開發區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局四房(70坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建日勝生活科技股份有限公司

營造廠商地樺營造事業股份有限公司

建築設計李祖原聯合建築師事務所

建造執照104建字第8898號

使用執照108使字第8888號

使照配對✓ 317 戶 residential

主要建材RC

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？