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資產情報 · Asset intelligence

風華世家

台南市永康區永安路105巷11號　·　83 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

17.8萬

中位 · 均 17.2 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

83戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上6層

位置 · Location

座標 23.04266998686, 120.246037971343

一段話摘要 · In one paragraph

風華世家坐落於永康區，是一處 83 戶的 RC造社區（地上6層），由威致鋼鐵工業股份有限公司興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 17.8 萬，成交區間 6.8–19.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照永康區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永康區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區

全期中位 10.6 萬/坪 · 區間 6.8–19.1 · 租賃 44 筆（516 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	37.1	660	17.8	⊕
114/01	二層	35.5	439	12.4	⊕
113/08	六層	34.8	250	7.2	⊕▲
113/08	二層	34.8	666	19.1	⊕
113/06	二層	29.7	530	17.8
113/03	三層	33.5	630	18.8
112/12	五層	37.4	675	18.0	⊕
112/11	三層	36.9	620	16.8	⊕
112/05	六層	34.6	650	18.8	⊕
110/10	四層	38.2	725	19.0	⊕
110/07	四層	38.2	510	13.3	⊕
109/06	二層	32.8	369	11.2
109/03	一層	29.8	405	13.6
108/12	二層	35.5	420	11.8	⊕
108/06	二層	33.5	355	10.6
108/03	二層	34.6	366	10.6	⊕
107/08	六層	37.1	440	11.9	⊕
107/07	四層	29.7	333	11.2
107/04	六層	34.6	330	9.5	⊕
107/03	一層	29.8	450	15.1
107/03	二層	29.7	380	12.8
106/08	二層	29.7	320	10.8
106/06	三層	38.7	383	9.9	⊕
106/06	一層	28.6	238	8.3
106/05	一層	32.4	320	9.9
106/03	五層	32.8	310	9.4
106/02	五層	38.0	330	8.7	⊕
106/01	六層	35.5	345	9.7	⊕
105/09	三層	37.1	350	9.4	⊕
105/09	三層	33.7	300	8.9	⊕
105/07	五層	37.4	360	9.6	⊕
105/07	五層	32.8	280	8.5
104/05	三層	38.7	390	10.1	⊕
103/06	四層	37.3	410	11.0	⊕
103/03	二層	29.4	360	12.2
103/02	五層	38.0	305	8.0	⊕
103/01	二層	35.5	356	10.0	⊕
102/11	四層	38.6	387	10.0	⊕
102/11	四層	37.3	275	7.4	⊕
102/10	六層	35.5	320	9.0	⊕
102/09	二層	23.7	190	8.0
102/06	二層	29.4	220	7.5
102/06	三層	33.5	230	6.9
102/05	二層	34.8	315	9.0	⊕
102/04	六層	21.7	235	10.8
101/12	一層	32.4	220	6.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層

總戶數83 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比25.52%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

朝向朝西、朝南、朝東南

格局二房(23.66~29.42坪)/三房(21.68~38.72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建威致鋼鐵工業股份有限公司

建造執照(082)南縣建字第07004號

使用執照(082)南縣使字第06026號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？