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資產情報 · Asset intelligence

幸福公園5

桃園市龍潭區中豐路461巷　·　88 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.4萬

中位 · 均 27.4 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

88戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.882843, 121.208391

一段話摘要 · In one paragraph

幸福公園5坐落於龍潭區，是一處 88 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由寶台建設有限公司興建。市場累積 96 筆實價成交，近三年每坪中位 25.4 萬，成交區間 14.1–34.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 96 筆 · 對照龍潭區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龍潭區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍潭區

全期中位 16.1 萬/坪 · 區間 14.1–34.1 · 租賃 96 筆（499 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 96）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	47.1	1,150	24.4	⊕
114/09	一層，見其他登記	24.2	823	34.1
113/09	六層	47.2	1,200	25.4	⊕
113/01	十五層	38.0	970	25.5	⊕
112/12	八層	45.7	1,140	24.9	⊕
112/03	三層	37.5	830	22.2	⊕
112/03	十四層	29.2	728	25.0
111/10	三層	37.5	661	17.6	⊕
111/10	八層	37.5	875	23.3	⊕
111/05	十三層	29.1	618	21.2
111/04	十二層	47.1	1,000	21.2	⊕
110/01	一層，見其他登記	34.1	535	16.8	⊕
109/12	二層	47.1	668	14.1	⊕
109/12	一層，見其他登記	24.0	396	16.5
109/10	十二層	37.5	580	16.1	⊕
109/10	一層，見其他登記	24.2	480	19.9
109/10	十五層	29.2	450	15.4
109/09	十四層	47.2	735	15.8	⊕
109/09	十一層	29.1	470	16.2
109/09	十層	29.2	490	16.8
109/09	十三層	29.2	515	17.7
109/09	九層	38.0	580	15.8	⊕
109/08	四層	29.2	450	15.4
109/08	十五層	28.5	450	15.8
109/08	十四層	29.2	460	15.8
109/08	三層	38.0	690	19.2	⊕
109/08	三層	47.1	820	18.1	⊕
109/07	三層	29.2	495	17.0
109/07	六層	47.2	732	15.7	⊕
109/07	三層	37.5	615	17.3	⊕
109/07	七層	36.1	610	17.5	⊕
109/07	十層	28.5	467	16.4
109/07	九層	38.1	650	17.8	⊕
109/07	八層	45.7	730	16.0	⊕
109/07	三層	47.2	775	16.8	⊕
109/07	十二層	38.0	600	16.2	⊕
109/07	十四層	38.0	577	15.7	⊕
109/07	七層	29.2	507	17.4
109/06	十四層	47.1	735	15.9	⊕
109/06	五層	38.1	570	15.4	⊕
109/06	六層	38.1	568	15.4	⊕
109/06	十五層	47.1	680	14.4	⊕
109/05	十三層	47.1	738	15.9	⊕
109/05	八層	47.2	738	15.9	⊕
109/05	十四層	37.5	610	17.2	⊕
109/05	十三層	47.2	720	15.7	⊕
109/05	十一層	47.1	720	15.7	⊕
109/05	十一層	29.2	468	16.0
109/05	四層	47.1	730	15.7	⊕
109/04	二層	45.9	720	15.9	⊕
109/04	六層	37.5	572	15.5	⊕
109/04	九層	47.1	745	16.1	⊕
109/04	五層	47.2	710	15.4	⊕
109/04	五層	28.5	435	15.2
109/04	七層	38.0	586	16.0	⊕
109/04	十層	38.0	630	17.5	⊕
109/03	八層	38.0	592	16.2	⊕
109/03	十層	47.1	745	16.1	⊕
109/03	十二層	47.1	747	16.4	⊕
109/03	七層	47.2	730	15.9	⊕
109/02	十三層	37.5	585	16.3	⊕
109/02	五層	28.6	470	16.4
109/02	三層	28.6	550	19.2
109/02	五層	38.0	572	15.5	⊕
109/02	五層	47.1	715	15.3	⊕
109/02	六層	47.1	736	15.9	⊕
109/01	七層	47.1	735	15.9	⊕
108/12	十一層	37.5	590	16.1	⊕
108/12	十一層	37.5	588	16.0	⊕
108/11	十二層	38.1	588	15.7	⊕
108/11	十三層	28.6	465	16.3
108/10	十二層	45.9	729	15.9	⊕
108/10	四層	37.5	565	15.6	⊕
108/10	十四層	37.5	582	16.1	⊕
108/09	九層	36.2	586	16.3	⊕
108/09	八層	37.5	617	17.4	⊕
108/09	九層	28.5	460	16.1
108/08	六層	38.0	582	15.9	⊕
108/08	十五層	37.5	595	16.3	⊕
108/08	十二層	37.5	590	16.4	⊕
108/07	十三層	29.1	467	16.0
108/07	四層	36.1	550	15.4	⊕
108/07	一層，見其他登記	33.1	500	15.7	⊕
108/07	四層	47.2	695	15.0	⊕
108/07	九層	47.2	730	15.9	⊕
108/07	十層	37.5	588	16.4	⊕
108/07	二層	28.5	450	15.8
108/06	七層	36.2	570	16.1	⊕
108/06	二層	29.2	460	15.8
108/06	十層	38.3	730	20.8	⊕
108/06	二層	36.2	570	16.1	⊕
108/05	六層	28.6	460	16.1
108/05	十一層	45.9	728	16.5	⊕
108/04	十五層	38.0	580	15.8	⊕
108/04	八層	37.5	591	16.5	⊕
108/03	四層	36.7	568	15.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數88 戶

棟戶規劃1棟，88戶住家

基地面積1,045 坪

建蔽率55.05%

公設比31–32%

車位規劃平面式65個（車位比 1:0.74）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝西、朝東

格局二房(28坪)/三房(38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶台建設有限公司

營造廠商嘉富營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(107)桃市都建執照字第會龍00180-02號

使用執照(109)桃市都施使字第龍00200號

使照配對✓ 110 戶集合住宅

主要建材筏式基礎、RC結構、磚牆隔間、樂奇暖風機、中華電信光纖到府、採用維夫拉克電子鎖、DURGO瑞典吸氣閥、各項高規格防水，頂樓採五皮油毛氈加強防水規劃，頂樓防水更落實。 ≁.衛浴開窗、單層排氣，衛浴全室防水TOTO系列衛浴設備。 .櫻花整體廚房配備

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？