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資產情報 · Asset intelligence

佳益吾悠吾绿

新竹縣竹北市溪州路221巷53弄31號旁　·　46 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

36.0萬

中位 · 均 35.9 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

46戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 24.83691, 120.98103

一段話摘要 · In one paragraph

佳益吾悠吾绿坐落於竹北市，是一處 46 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由佳益建設股份有限公司興建。市場累積 114 筆實價成交，近三年每坪中位 36.0 萬，成交區間 16.9–38.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 114 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 34.4 萬/坪 · 區間 16.9–38.4 · 租賃 1 筆（681 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 114）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	全	89.8	2,950	32.9
113/11	全	70.9	2,656	37.5
113/11	全	84.5	2,893	34.2
113/11	全	70.9	2,656	37.5
113/11	全	80.5	2,832	35.2
113/10	全	78.9	2,823	35.8
113/08	四層	43.8	1,520	35.9	⊕◷
113/05	八層	44.4	1,628	36.7	⊕
113/05	三層	43.8	1,490	35.2	⊕◷
113/04	二層	17.7	330	18.6	⊕▲
113/04	九層	44.2	1,660	37.6	⊕◷
113/04	九層	50.2	1,775	32.6	⊕◷
113/03	二層	43.8	1,650	37.7	⊕◷
113/01	二層	44.2	1,670	37.8	⊕◷
113/01	九層	40.9	1,475	36.1	⊕◷
112/12	二層	43.8	1,588	37.5	⊕◷
112/12	八層	50.2	1,780	37.7	⊕◷
112/11	七層	44.2	1,600	37.6	⊕◷
112/11	三層	50.1	1,645	32.8	⊕◷
112/11	四層	44.2	1,550	36.3	⊕◷
112/11	八層	43.8	1,615	38.4	⊕◷
112/10	六層	44.2	1,580	36.9	⊕◷
112/10	五層	50.2	1,695	31.6	⊕◷
112/10	九層	49.8	1,770	38.4	⊕◷
112/10	三層	44.5	1,530	35.3	⊕◷
112/10	三層	44.2	1,500	35.0	⊕◷
112/10	四層	43.8	1,560	37.1	⊕◷
112/09	六層	43.8	1,580	37.5	⊕◷
112/09	七層	43.8	1,600	37.9	⊕◷
112/09	八層	41.0	1,440	36.3	⊕◷
112/09	九層	47.0	1,600	31.7	⊕◷
112/09	八層	44.2	1,560	36.7	⊕◷
112/08	四層	44.2	1,510	35.1	⊕◷
112/08	七層	47.0	1,580	35.5	⊕◷
112/08	七層	44.2	1,560	36.5	⊕◷
112/08	八層	46.9	1,600	36.7	⊕◷
112/08	六層	49.8	1,730	37.1	⊕◷
112/07	四層	41.0	1,400	35.2	⊕◷
112/06	五層	43.8	1,570	37.1	⊕◷
112/06	四層	40.9	1,395	35.1	⊕◷
112/06	七層	43.8	1,570	37.2	⊕◷
112/06	六層	44.2	1,550	36.3	⊕◷
112/06	六層	41.0	1,405	35.5	⊕◷
112/06	五層	41.0	1,390	35.2	⊕◷
112/06	九層	32.1	1,150	37.6	⊕◷
112/05	九層	32.0	1,158	38.4	⊕◷
112/05	二層	40.9	1,380	34.7	⊕◷
112/05	五層	50.2	1,660	31.0	⊕◷
112/05	五層	40.9	1,400	35.6	⊕◷
112/05	六層	32.0	1,115	36.8	⊕◷
112/05	二層	32.1	1,040	33.6	⊕◷
112/04	八層	32.0	1,140	37.7	⊕◷
112/04	六層	40.9	1,415	36.0	⊕◷
112/04	八層	43.8	1,575	37.5	⊕◷
112/04	四層	32.0	1,077	35.3	⊕◷
112/04	七層	40.9	1,450	36.9	⊕◷
112/03	五層	32.1	1,048	32.7	⊕◷
112/03	五層	32.0	1,090	35.8	⊕◷
112/03	六層	32.1	1,095	35.7	⊕◷
112/03	三層	40.9	1,395	35.4	⊕◷
112/03	三層	41.0	1,385	34.9	⊕◷
112/03	七層	32.1	1,107	36.4	⊕◷
112/03	四層	32.1	1,070	34.9	⊕◷
112/02	二層	32.0	1,050	34.3	⊕◷
112/02	七層	32.0	1,120	37.2	⊕◷
112/02	三層	32.0	1,080	35.4	⊕◷
112/01	五層	43.8	1,586	37.8	⊕◷
112/01	三層	32.1	1,060	34.4	⊕◷
111/10	四層	43.8	1,460	33.4	⊕
110/05	七層	44.4	813	18.6	⊕◷
109/12	十層	50.8	840	16.9	⊕◷
109/12	三層	35.5	655	18.4	⊕◷
109/12	五層	35.5	664	18.7	⊕◷
109/12	二層	44.4	797	17.7	⊕◷
109/11	七層	35.5	676	19.2	⊕◷
109/11	五層	44.4	803	18.4	⊕◷
109/11	二層	44.4	800	17.8	⊕◷
109/11	三層	44.4	815	18.3	⊕◷
109/11	四層	43.8	782	18.0	⊕◷
109/11	六層	44.4	808	18.5	⊕◷
109/11	八層	44.4	816	18.7	⊕◷
109/11	九層	44.4	821	18.9	⊕◷
109/11	二層	35.5	657	18.3	⊕◷
109/11	四層	36.1	646	18.4	⊕◷
109/11	六層	35.5	667	18.9	⊕◷
109/11	八層	35.5	667	19.0	⊕◷
109/11	九層	36.1	680	19.5	⊕◷
109/11	十層	35.5	650	18.7	⊕◷
109/11	二層	44.6	815	18.2	⊕◷
109/11	三層	44.6	825	18.3	⊕◷
109/11	四層	51.1	869	17.9	⊕◷
109/11	五層	44.6	809	18.4	⊕◷
109/11	六層	44.6	825	18.5	⊕◷
109/11	七層	44.0	810	18.6	⊕◷
109/11	八層	44.6	793	18.0	⊕◷
109/11	九層	44.6	793	18.0	⊕◷
109/11	十層	44.6	834	19.1	⊕◷
109/11	二層	44.0	803	18.0	⊕◷
109/11	三層	50.5	874	17.9	⊕◷
109/11	四層	44.6	783	17.7	⊕◷
109/11	五層	44.6	822	18.4	⊕◷
109/11	六層	44.6	813	18.5	⊕◷
109/11	七層	44.0	801	18.4	⊕◷
109/11	八層	44.6	814	18.5	⊕◷
109/11	九層	45.3	828	18.9	⊕◷
109/11	十層	44.6	840	19.0	⊕◷
109/11	三層	44.4	794	17.8	⊕◷
109/11	四層	45.6	790	17.7	⊕◷
109/11	五層	45.0	832	18.3	⊕◷
109/11	六層	45.0	811	18.3	⊕◷
109/11	七層	45.0	816	18.4	⊕◷
109/11	八層	45.0	834	18.5	⊕◷
109/11	九層	48.7	862	18.8	⊕◷
109/11	十層	45.0	853	19.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數46 戶

棟戶規劃1幢，2棟，45戶住家，1戶店面

基地面積446 坪

建蔽率37.8%

公設比29%

車位規劃平面式48個（車位比 1:1.04）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝西北、朝東南

格局二房(28坪)/三房(37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳益建設股份有限公司

營造廠商祥寶營造有限公司

建築設計林政達建築師事務所

建造執照108府建字第00554號

使用執照—

使照配對—

主要建材歐化廚具、TOTO衛浴、TOTO五金

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

會議室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？