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資產情報 · Asset intelligence

森業永春

台北市信義區忠孝東路五段469號　·　282 戶　·　SC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

142.2萬

中位 · 均 137.6 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

282戶

SC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下6層

位置 · Location

座標 25.041, 121.57745

一段話摘要 · In one paragraph

森業永春坐落於信義區，是一處 282 戶的 SC造社區（地上21層,地下6層），由森業營造股份有限公司興建。市場累積 179 筆實價成交，近三年每坪中位 142.2 萬，成交區間 83.0–200.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 179 筆 · 對照信義區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加信義區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區

全期中位 126.1 萬/坪 · 區間 83.0–200.1 · 租賃 1264 筆（1661 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 179）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	38.1	3,900	125.0	⊕
114/10	十一層	60.1	6,800	150.7	⊕
114/06	十六層	12.8	1,960	153.0
114/05	十四層	47.3	6,680	141.1
113/12	十九層	50.4	6,700	155.8	⊕
113/09	十層	49.4	6,180	125.2	⊕
113/09	十六層	48.9	6,180	158.6	⊕
113/08	一層	24.7	2,700	160.2	⊕
113/08	七層	47.1	5,625	142.2	⊕
113/07	十一層	23.5	2,494	106.0	⊕
113/07	十三層	12.6	2,080	165.7
113/04	十五層	66.7	6,950	104.1	⊕
113/04	八層	31.4	3,500	111.4	⊕
113/04	四層	19.7	2,834	144.2
113/03	八層	34.3	3,198	131.7	⊕
113/03	十四層	12.5	1,938	154.8
113/01	十一層	57.0	6,250	109.6	⊕
112/09	九層	12.8	422	33.0	▲
112/09	九層	12.9	422	32.7	▲
112/08	十六層	52.9	5,460	127.1	⊕
112/05	十四層	52.8	5,405	126.0	⊕
112/04	三層	38.3	3,950	127.8	⊕
112/03	二十一層	52.9	5,730	134.0	⊕
112/03	十九層	12.8	1,850	144.4
112/03	十七層	52.9	5,557	129.5	⊕
112/03	十九層	48.9	5,238	134.9	⊕
112/02	十六層	71.5	6,690	129.8	⊕
112/02	地下五層，地下六	25.1	2,038	135.1	⊕
112/02	地下五層，地下六	25.2	2,058	135.2	⊕
112/02	十九層	56.4	5,620	135.0	⊕
112/01	十九層	13.1	1,760	134.6
112/01	十二層	63.9	5,780	131.6	⊕
111/12	十一層	11.8	1,590	135.1
111/11	十七層	56.9	6,370	129.0	⊕
111/11	四層	69.2	6,895	115.9	⊕
111/11	三層	67.4	6,538	107.8	⊕
111/10	十八層	60.1	5,970	131.8	⊕
111/10	四層	28.4	3,378	119.0
111/10	五層	66.7	6,970	116.9	⊕
111/09	十五層	70.1	7,388	122.8	⊕
111/09	五層	77.0	7,680	123.0	⊕
111/09	八層	12.8	1,300	101.3	▲
111/08	九層	22.2	2,880	130.0	▲
111/08	四層	67.4	6,978	116.0	⊕
111/06	十一層	50.6	6,220	123.0
111/06	十二層	50.4	5,398	125.3	⊕
111/06	三層	46.0	4,750	103.2	⊕
111/05	五層	47.6	5,200	109.2	⊕
111/05	六層	57.0	6,720	117.8
111/04	九層	28.0	3,390	120.9
111/04	十二層	45.5	4,808	125.4	⊕
111/04	二十層	50.4	5,738	133.4	⊕
111/04	十二層	47.6	5,098	126.0	⊕
111/04	七層	77.0	7,488	119.5	⊕
111/04	十九層	50.4	5,688	132.2	⊕
111/03	十五層	76.5	7,728	125.0	⊕
111/03	十三層	94.0	7,998	123.8	⊕
111/03	七層	93.4	7,698	119.9	⊕
111/03	八層	57.7	6,930	120.2
111/03	九層	57.7	6,990	121.2
111/03	十二層	12.5	1,527	122.0
111/03	十五層	64.9	5,766	128.1	⊕
111/03	十八層	12.7	1,666	131.4
111/02	八層	47.1	4,960	105.2	⊕
111/02	三層	38.3	3,768	121.4	⊕
111/02	十一層	49.4	5,450	110.4	⊕
111/02	十二層	12.8	1,612	126.0
111/02	十層	22.0	1,830	83.0	⊕
111/02	五層	22.9	1,900	122.3	⊕
111/02	十二層	45.4	4,958	129.8	⊕
111/01	十二層	12.8	1,612	125.9
111/01	五層	57.0	5,890	117.6	⊕
111/01	十一層	11.8	1,368	116.2
111/01	十一層	11.9	1,400	117.5
111/01	十層	49.4	5,082	120.0	⊕
111/01	五層	13.2	1,618	122.8
111/01	十層	21.5	1,720	120.6	⊕
111/01	十二層	57.0	6,122	107.4	⊕
111/01	四層	60.3	6,150	116.0	⊕
111/01	十層	60.1	5,620	124.1	⊕
111/01	五層	13.3	1,638	122.8
111/01	八層	57.0	6,900	121.0
111/01	九層	57.0	6,958	122.0
110/12	十三層	57.0	5,980	120.0	⊕
110/12	五層	44.1	4,565	124.1	⊕
110/12	十五層	47.6	1,500	31.5	⊕▲
110/11	十八層	22.7	2,048	133.6	⊕◷
110/11	九層	60.3	1,600	26.5	▲
110/11	十六層	12.8	1,666	130.0
110/11	十層	47.1	4,960	124.2	⊕
110/11	十一層	47.1	4,988	124.1	⊕
110/11	十八層	46.5	5,198	133.2	⊕◷
110/11	十八層	13.1	1,745	133.5	◷
110/11	十八層	22.8	2,045	133.5	⊕◷
110/11	十三層	57.0	6,988	122.5
110/10	十四層	12.5	1,600	127.8
110/10	十七層	22.5	1,981	131.9	⊕
110/10	四層	57.0	5,810	116.2	⊕
110/10	八層	23.8	1,800	75.6	⊕▲
110/10	十層	57.0	6,170	123.6	⊕
110/10	四層	28.4	3,265	115.0
110/10	二十一層	71.4	6,975	135.9	⊕
110/09	二十一層	13.0	1,796	137.9
110/09	二十一層	22.7	2,095	137.9	⊕
110/09	二十一層	13.0	1,796	137.9
110/08	五層	31.5	3,000	124.0	⊕
110/08	三層	47.6	4,718	116.0	⊕
110/08	九層	52.8	5,270	122.9	⊕
110/08	二十一層	12.7	1,720	135.7
110/08	二十一層	12.8	1,740	135.8
110/08	十六層	12.7	1,640	129.4
110/08	十七層	12.7	1,660	131.0
110/08	十九層	12.7	1,680	132.5
110/08	十二層	12.5	1,610	128.9
110/08	十五層	12.5	1,620	129.7
110/08	二十一層	46.7	5,465	138.3	⊕
110/07	十四層	12.8	1,648	128.7
110/07	六層	37.4	4,630	123.7
110/07	四層	57.6	4,968	122.6	⊕
110/07	十五層	12.5	1,615	129.0
110/07	地下五層，地下六	24.9	1,953	130.3	⊕
110/07	八層	28.0	3,366	120.0
110/06	四層	40.4	3,828	94.8	⊕
110/04	三層	71.6	6,072	116.0	⊕◷
110/04	十四層	70.0	6,900	124.5	⊕◷
110/04	二十一層	46.5	5,375	138.0	⊕◷
110/03	十層	57.0	6,900	121.0	◷
110/03	十七層	56.2	5,430	131.4	⊕◷
110/03	十四層	57.0	6,988	122.5	◷
110/01	十四層	59.5	6,258	126.1	⊕◷
110/01	六層	59.5	5,950	119.5	⊕◷
110/01	七層	31.5	2,958	120.1	⊕
109/12	八層	57.0	6,040	121.4	⊕◷
109/11	四層	47.1	4,700	117.5	⊕◷
109/11	十二層	57.0	6,950	121.8	◷
109/11	十七層	22.7	2,035	131.0	⊕◷
109/11	地下五層，地下六	24.9	1,950	131.1	⊕◷
109/11	十五層	22.5	1,968	130.4	⊕◷
109/10	十三層	13.3	1,678	126.4	◷
109/10	十九層	56.9	6,500	131.3	⊕◷
109/10	地下五層，地下六	25.1	1,990	130.6	⊕◷
109/09	九層	47.9	4,858	127.9	⊕◷
109/09	十六層	13.1	1,695	129.7	◷
109/09	十七層	13.1	1,708	130.7	◷
109/09	六層	11.1	256	23.1	▲
109/09	六層	11.1	416	37.6	▲
109/08	十四層	57.7	6,988	121.2	◷
109/08	地下五層，地下六	71.1	3,177	129.9	⊕◷
109/08	十四層	45.4	4,958	129.8	⊕◷
109/08	二層	49.2	4,980	118.5	⊕◷
109/08	十五層	47.2	5,060	126.8	⊕◷
109/08	二十層	22.8	2,046	133.5	⊕◷
109/08	二十層	12.7	1,688	133.2
109/08	二十層	46.5	5,236	134.3	⊕◷
109/07	十七層	71.0	5,730	131.4	⊕◷
109/06	十七層	13.1	1,695	129.7	◷
109/06	十四層	12.9	1,665	129.0	◷
109/06	十三層	13.3	1,688	127.3	◷
109/06	五層	31.8	2,990	121.4	⊕◷
109/05	一層	24.7	3,320	200.1	⊕◷
109/05	十六層	46.7	5,120	130.1	⊕◷
109/05	十六層	48.9	5,050	129.5	⊕◷
109/05	十四層	22.2	2,680	121.0
109/05	十六層	13.1	1,685	128.9	◷
109/03	三層	14.4	1,570	108.8	◷
109/03	八層	31.4	2,920	120.6	⊕◷
108/11	十層	12.5	1,565	125.0	◷
108/09	九層	12.5	1,565	125.0	◷
108/08	九層	47.1	4,715	118.1	⊕◷
108/08	十層	49.4	4,080	95.8	⊕▲
108/07	十五層	66.7	6,600	126.7	⊕◷
108/06	七層	31.4	2,966	122.8	⊕◷
108/04	四層	28.4	3,123	110.0	◷
108/01	二十層	46.7	5,196	132.7	⊕◷
108/01	二十層	22.5	1,906	126.9	⊕◷
108/01	二十層	13.1	1,698	129.9	◷
108/01	二十層	66.6	6,700	130.0	⊕◷
108/01	二十層	13.0	1,700	130.6	◷
108/01	九層	69.1	6,270	120.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造SC造

樓層地上21層 / 地下6層

總戶數282 戶

棟戶規劃3棟，250戶住家，32戶店面

基地面積1,093 坪

建蔽率44.7%

公設比28–31%

車位規劃平面式334個（車位比 1:1.18）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第三種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(40、46坪)/四房(50、57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建森業營造股份有限公司

營造廠商森業營造股份有限公司

建築設計梁正芳建築師事務所

建造執照107建字第0029號

使用執照110使字第0005號

使照配對✓ 282 戶 residential

主要建材待定。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室信箱區管理中心

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？