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資產情報 · Asset intelligence
昌禾 大墅謙禾
新竹縣新埔鎮文山六街120巷 · 95 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
50.5萬
中位 · 均 50.2 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
95戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
5F
地上5層
位置 · Location
座標 24.8330756, 121.0287104
一段話摘要 · In one paragraph
昌禾 大墅謙禾坐落於新埔鎮，是一處 95 戶的 RC造 社區（地上5層），由昌禾開發建設股份有限公司興建。市場累積 103 筆實價成交，近三年每坪中位 50.5 萬，成交區間 20.3–58.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新埔鎮 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新埔鎮
全期中位 32.8 萬/坪 · 區間 20.3–58.0 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 103）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 全 | 63.8 | 3,310 | 51.9 | |
| 113/12 | 全 | 62.8 | 3,645 | 58.0 | |
| 113/03 | 全 | 63.8 | 2,920 | 45.8 | |
| 113/03 | 全 | 65.7 | 3,320 | 50.5 | |
| 113/01 | 全 | 63.8 | 2,855 | 44.7 | |
| 112/12 | 全 | 63.8 | 2,850 | 44.7 | |
| 112/11 | 全 | 63.8 | 2,840 | 44.5 | |
| 112/11 | 全 | 59.5 | 3,020 | 50.7 | |
| 112/10 | 全 | 63.8 | 2,817 | 44.1 | |
| 112/09 | 全 | 63.8 | 2,807 | 44.0 | |
| 112/09 | 全 | 63.8 | 2,850 | 44.7 | |
| 112/08 | 全 | 63.8 | 2,777 | 43.5 | |
| 112/08 | 全 | 64.7 | 2,812 | 43.5 | |
| 112/06 | 全 | 62.4 | 2,900 | 46.4 | |
| 112/06 | 全 | 63.8 | 2,712 | 42.5 | |
| 112/06 | 全 | 63.8 | 2,752 | 43.1 | |
| 112/06 | 全 | 68.1 | 2,737 | 40.2 | |
| 112/06 | 全 | 63.8 | 2,756 | 43.2 | |
| 112/05 | 全 | 63.8 | 2,722 | 42.7 | |
| 112/05 | 全 | 63.8 | 2,722 | 42.7 | |
| 112/05 | 全 | 65.7 | 3,000 | 45.6 | |
| 112/05 | 全 | 63.8 | 2,707 | 42.4 | |
| 112/04 | 全 | 63.8 | 2,702 | 42.3 | |
| 112/03 | 全 | 63.8 | 2,732 | 42.8 | ◷ |
| 112/03 | 全 | 63.8 | 2,700 | 42.3 | |
| 111/12 | 全 | 63.8 | 2,642 | 41.4 | |
| 111/12 | 全 | 62.4 | 2,836 | 45.4 | |
| 111/11 | 全 | 63.8 | 2,620 | 41.1 | |
| 111/10 | 全 | 63.9 | 2,642 | 41.3 | |
| 111/09 | 全 | 63.8 | 2,602 | 40.8 | ◷ |
| 111/07 | 全 | 62.8 | 2,525 | 40.2 | |
| 111/06 | 全 | 63.8 | 2,585 | 40.5 | ◷ |
| 111/05 | 全 | 63.3 | 2,640 | 41.7 | ◷ |
| 111/04 | 全 | 63.8 | 2,450 | 38.4 | ◷ |
| 111/04 | 全 | 63.8 | 2,485 | 38.9 | ◷ |
| 111/04 | 全 | 62.8 | 2,455 | 39.1 | ◷ |
| 111/04 | 全 | 62.8 | 2,470 | 39.3 | ◷ |
| 111/03 | 全 | 62.7 | 2,405 | 38.3 | ◷ |
| 111/03 | 全 | 63.8 | 2,455 | 38.5 | ◷ |
| 111/03 | 全 | 62.8 | 2,415 | 38.5 | ◷ |
| 111/03 | 全 | 62.8 | 2,405 | 38.3 | ◷ |
| 111/02 | 全 | 62.8 | 2,335 | 37.2 | ◷ |
| 111/02 | 全 | 62.7 | 2,355 | 37.5 | ◷ |
| 111/01 | 全 | 63.8 | 2,260 | 35.4 | ◷ |
| 111/01 | 全 | 63.8 | 2,290 | 35.9 | ◷ |
| 110/12 | 全 | 62.8 | 2,245 | 35.8 | ◷ |
| 110/12 | 全 | 62.4 | 2,260 | 36.2 | ◷ |
| 110/11 | 全 | 63.8 | 2,085 | 32.7 | ◷ |
| 110/11 | 全 | 63.8 | 2,130 | 33.4 | ◷ |
| 110/11 | 全 | 62.4 | 2,165 | 34.7 | ◷ |
| 110/11 | 全 | 62.4 | 2,165 | 34.7 | ◷ |
| 110/10 | 全 | 67.2 | 2,070 | 30.8 | ◷ |
| 110/10 | 全 | 65.7 | 2,210 | 33.6 | ◷ |
| 110/10 | 全 | 62.4 | 2,050 | 32.8 | ◷ |
| 110/09 | 全 | 62.8 | 1,915 | 30.5 | ◷ |
| 110/09 | 全 | 63.8 | 1,910 | 29.9 | ◷ |
| 110/09 | 全 | 62.8 | 1,835 | 29.2 | ◷ |
| 110/09 | 全 | 62.4 | 1,870 | 29.9 | ◷ |
| 110/09 | 全 | 62.4 | 1,940 | 31.1 | ◷ |
| 110/08 | 全 | 63.8 | 1,815 | 28.4 | ◷ |
| 110/08 | 全 | 63.1 | 1,870 | 29.6 | ◷ |
| 110/07 | 全 | 63.8 | 1,700 | 26.6 | ◷ |
| 110/07 | 全 | 62.4 | 1,785 | 28.6 | ◷ |
| 110/07 | 全 | 62.4 | 1,790 | 28.7 | ◷ |
| 110/06 | 全 | 63.8 | 1,705 | 26.7 | ◷ |
| 110/06 | 全 | 62.4 | 1,780 | 28.5 | ◷ |
| 110/05 | 全 | 64.0 | 1,700 | 26.6 | ◷ |
| 110/05 | 全 | 62.8 | 1,745 | 27.8 | ◷ |
| 110/05 | 全 | 62.7 | 1,740 | 27.7 | ◷ |
| 110/05 | 全 | 62.8 | 1,690 | 26.9 | ◷ |
| 110/04 | 全 | 62.8 | 1,710 | 27.2 | ◷ |
| 110/04 | 全 | 62.8 | 1,710 | 27.2 | ◷ |
| 110/04 | 全 | 63.0 | 1,700 | 27.0 | ◷ |
| 110/03 | 全 | 62.6 | 1,700 | 27.2 | ◷ |
| 110/03 | 全 | 62.8 | 1,630 | 26.0 | ◷ |
| 110/03 | 全 | 62.8 | 1,640 | 26.1 | ◷ |
| 110/03 | 全 | 66.8 | 1,720 | 25.8 | ◷ |
| 110/03 | 全 | 62.8 | 1,650 | 26.3 | ◷ |
| 110/03 | 全 | 63.4 | 1,660 | 26.2 | ◷ |
| 110/03 | 全 | 63.0 | 1,670 | 26.5 | ◷ |
| 110/03 | 全 | 63.8 | 1,665 | 26.1 | ◷ |
| 110/03 | 全 | 63.0 | 1,675 | 26.6 | ◷ |
| 110/03 | 全 | 62.8 | 1,650 | 26.3 | ◷ |
| 110/03 | 全 | 62.6 | 1,700 | 27.2 | ◷ |
| 110/02 | 全 | 62.8 | 1,650 | 26.3 | ◷ |
| 110/02 | 全 | 62.8 | 1,615 | 25.7 | ◷ |
| 110/01 | 全 | 62.8 | 1,645 | 26.2 | ◷ |
| 109/12 | 全 | 84.1 | 1,730 | 20.6 | ◷ |
| 109/11 | 全 | 63.5 | 1,682 | 26.5 | ◷ |
| 109/11 | 全 | 62.8 | 1,635 | 26.0 | ◷ |
| 109/11 | 全 | 59.5 | 1,675 | 28.1 | ◷ |
| 109/10 | 全 | 62.8 | 1,615 | 25.7 | ◷ |
| 109/10 | 全 | 59.9 | 1,695 | 28.3 | ◷ |
| 109/09 | 全 | 61.4 | 1,675 | 27.3 | ◷ |
| 109/09 | 全 | 62.8 | 1,625 | 25.9 | ◷ |
| 109/07 | 全 | 67.3 | 1,745 | 25.9 | ◷ |
| 109/07 | 全 | 80.2 | 1,930 | 24.1 | ◷ |
| 109/07 | 全 | 76.7 | 1,880 | 24.5 | ◷ |
| 109/07 | 全 | 85.8 | 1,840 | 21.5 | ◷ |
| 109/07 | 全 | 80.5 | 1,860 | 23.1 | ◷ |
| 109/07 | 全 | 77.9 | 1,900 | 24.4 | ◷ |
| 109/06 | 全 | 75.2 | 1,800 | 23.9 | ◷ |
| 109/06 | 全 | 93.1 | 1,890 | 20.3 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態透天・住家用
建築構造RC造
樓層地上5層
總戶數95 戶
棟戶規劃7幢，95棟，94戶住家，1戶警衛室
基地面積2,685 坪
建蔽率59.89%
公設比—
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區鄉村區乙種建築用地
朝向朝南、朝西北、朝東南
開發與治理 · Development & governance
投資興建昌禾開發建設股份有限公司
營造廠商閎翔營造有限公司(甲級)
建築設計李謝嵐建築師事務所、劉至濤建築事務所
建造執照109府建字第00179號
使用執照(111)府使字第00267號
使照配對—
主要建材豪山廚具、JV衛浴
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？