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資產情報 · Asset intelligence

李察王子大廈

台南市仁德區中正路二段1205巷10號　·　248 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

16.3萬

中位 · 均 16.1 萬 · 25 筆（24–26）

總戶數 Units

248戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 22.970188001683, 120.251787658319

一段話摘要 · In one paragraph

李察王子大廈坐落於仁德區，是一處 248 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由創佳建設有限公司興建。市場累積 133 筆實價成交，近三年每坪中位 16.3 萬，成交區間 1.5–22.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 133 筆 · 對照仁德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁德區

全期中位 9.8 萬/坪 · 區間 1.5–22.8 · 租賃 24 筆（354 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 133）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	六層	34.7	580	16.7
114/12	五層	33.2	700	21.1
114/10	三層	27.8	400	14.4
114/10	四層	44.3	788	17.8	▲
114/07	六層	35.6	650	18.3
114/05	四層	33.2	630	19.0
114/05	四層	35.2	480	13.6
114/05	四層	38.0	620	16.3
114/04	七層	35.2	545	15.5
114/02	六層	33.2	560	16.8
113/10	四層	50.8	860	16.9
113/10	二層	36.1	480	13.3
113/08	二層	35.2	680	19.3
113/08	五層	33.2	565	17.0
113/07	三層	44.3	750	16.9
113/05	四層	50.8	720	14.2
113/05	三層	50.8	730	14.4
113/05	五層	124.3	1,800	14.5
113/05	三層	212.0	3,070	14.5
113/05	四層	124.3	1,800	14.5
113/05	地下層	649.9	4,200	6.5
113/05	六層	248.6	3,850	15.5
113/03	六層	37.6	660	17.5
113/03	七層	33.3	760	22.8
113/03	一層	36.9	660	17.9
113/01	一層	54.6	770	14.1
112/11	五層	20.0	420	21.0
112/10	六層	35.6	612	17.2
112/09	七層	33.3	485	14.6
112/09	四層	35.6	580	16.3	▲
112/08	七層	36.4	688	18.9
112/07	四層	40.0	610	15.3
112/06	一層	36.5	510	14.0
112/03	五層	35.2	480	13.6
112/03	二層	16.6	282	17.0	▲
111/12	六層	33.2	470	14.1
111/12	六層	41.7	655	15.7
111/11	二層	33.2	565	17.0
111/09	六層	55.9	780	14.0
111/06	七層	36.4	480	13.2
111/04	四層	27.8	415	14.9
110/12	六層	27.8	260	9.4	▲
110/11	六層	36.2	435	12.0
110/09	六層	34.4	490	14.3
110/07	四層	35.4	520	14.7
110/06	七層	35.6	308	8.7
110/01	四層	41.6	500	12.0
110/01	七層	35.2	498	14.1
109/12	六層	33.2	315	9.5
109/11	六層	33.3	350	10.5
109/11	五層	41.6	558	13.4
109/11	四層	35.6	418	11.7
109/07	一層	40.7	490	12.0
109/07	五層	41.6	357	8.6
109/06	一層	42.9	300	7.0
109/06	一層	54.6	511	9.4
109/06	五層	36.4	474	13.0
109/06	五層	38.0	350	9.2
109/03	五層	36.4	300	8.2
109/02	六層	35.6	430	12.1
108/12	一層	38.4	398	10.4
108/12	七層	40.0	410	10.3
108/09	四層	35.2	310	8.8
108/08	二層	37.0	342	9.2
108/08	三層	34.7	358	10.3
108/04	三層	37.6	385	10.2
108/04	四層	56.3	445	7.9
108/04	五層	36.1	350	9.7
108/03	三層	37.6	353	9.4
108/01	七層	35.2	310	8.8
108/01	五層	56.3	520	9.2	⊕
107/08	六層	36.6	360	9.8
107/07	四層	27.8	250	9.0
107/03	四層	41.6	360	8.6
107/02	五層	35.2	363	10.3
107/01	五層	35.4	305	8.6
106/10	三層	21.0	220	10.5
106/10	一層	40.7	300	7.4
106/10	五層	35.2	300	8.5
106/09	四層	33.3	300	9.0
106/09	七層	35.2	320	9.1
106/07	四層	38.0	360	9.5
106/06	三層	33.3	380	11.4
106/04	三層	34.7	300	8.6
106/04	七層	35.4	355	10.0
106/01	五層	35.2	260	7.4
106/01	七層	11.7	18	1.5
105/12	七層	36.2	250	6.9
105/08	七層	38.0	370	9.7
105/08	二層	47.3	470	9.9
105/08	五層	47.3	500	10.6	▲
105/08	一層	36.9	360	9.8
105/07	二層	57.4	450	7.8
105/06	七層	37.6	320	8.5
105/01	四層	50.8	380	7.5
105/01	五層	37.6	100	2.7
104/11	五層	72.1	280	3.9
104/10	六層	41.7	450	10.8
104/10	五層	33.3	320	9.6
104/09	一層	36.9	300	8.1
104/06	一層	34.3	338	9.8
104/05	三層	33.3	325	9.8	⊕
104/04	四層	38.6	360	9.3
104/02	三層	34.7	275	7.9
104/01	一層	34.3	380	11.1
104/01	三層	47.3	410	8.7
103/11	二層	34.3	320	9.3
103/11	二層	37.0	282	7.6
103/07	七層	26.1	240	9.2
103/06	一層	35.2	380	10.8
103/06	五層	41.6	310	7.4
103/05	七層	38.0	260	6.8
103/03	三層	33.3	320	9.6
103/03	五層	25.6	250	9.8
103/01	二層	47.3	300	6.3
102/12	四層	17.8	160	9.0
102/10	三層	27.8	110	4.0
102/10	七層	26.8	280	10.5
102/08	地下層	1359.1	10,864	8.0
102/06	七層	33.3	250	7.5
102/06	二層	36.6	250	6.8
102/06	三層	31.9	225	7.1
102/05	七層	21.0	150	7.1
102/01	七層	36.9	239	6.5
101/12	五層	24.6	120	4.9
101/11	四層	38.0	183	4.8
101/11	七層	35.2	225	6.4
101/11	五層	47.3	449	9.5
101/10	三層	50.8	300	5.9
101/10	六層	56.3	300	5.3
101/09	七層	36.4	250	6.9
101/08	六層	35.2	205	5.8
101/06	五層	38.6	210	5.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數248 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比23.23%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

朝向朝西、朝南、朝北

格局一房(27.76坪)/二房(17.77~33.33坪)/三房(11.74~56.29坪)/四房(47.31~57.39坪)/五房(47.31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建創佳建設有限公司

建造執照(081)南縣建字第09042號

使用執照(083)南縣使字第00894號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？