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資產情報 · Asset intelligence

坤悅領秀

台中市東區德興一街vs喬城三街　·　84 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.8萬

中位 · 均 37.0 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

84戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.13683, 120.70833

一段話摘要 · In one paragraph

坤悅領秀坐落於東區，是一處 84 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由坤悅開發股份有限公司興建。市場累積 91 筆實價成交，近三年每坪中位 36.8 萬，成交區間 29.3–43.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 91 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 36.9 萬/坪 · 區間 29.3–43.2 · 租賃 2 筆（380 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 91）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	46.1	1,630	35.4	⊕
114/10	十一層	45.7	1,726	37.7	⊕
114/07	五層	46.1	1,830	39.7	⊕
114/04	二層	45.7	1,600	35.0	⊕
114/02	五層	46.9	1,715	36.6	⊕
113/10	六層	47.6	1,860	39.1	⊕
113/09	五層	46.1	1,610	34.9	⊕
113/07	十五層	49.4	1,700	36.5	⊕
113/02	三層	46.1	1,610	37.7	⊕◷
113/02	二層	46.1	1,580	36.9	⊕◷
112/12	二層	47.1	1,660	38.3	⊕◷
112/12	二層	46.9	1,660	38.2	⊕◷
112/12	十二層	45.4	1,680	39.8	⊕◷
112/12	十四層	45.7	1,680	39.9	⊕◷
112/12	十三層	46.1	1,688	39.7	⊕◷
112/12	十四層	46.1	1,690	40.1	⊕◷
112/12	十五層	45.7	1,680	39.9	⊕◷
112/11	四層	45.7	1,630	38.8	⊕◷
112/11	九層	46.1	1,652	39.0	⊕▲◷
112/11	十層	46.1	1,662	39.3	⊕◷
112/11	十一層	46.1	1,670	39.5	⊕◷
112/10	八層	46.1	1,624	38.0	⊕▲◷
112/09	四層	45.4	1,620	38.2	⊕◷
112/09	四層	47.1	1,726	40.0	⊕◷
112/09	五層	46.1	1,610	37.9	⊕◷
112/08	十二層	47.1	1,860	43.2	⊕◷
112/06	十二層	46.9	1,727	39.9	⊕◷
112/05	十二層	45.7	1,580	37.5	⊕◷
112/05	十三層	45.7	1,669	40.0	⊕◷
112/04	四層	47.6	1,748	40.0	⊕◷
112/04	十四層	46.9	1,750	40.5	⊕◷
112/03	三層	45.1	1,498	35.8	⊕◷
112/02	十四層	47.1	1,700	39.0	⊕◷
112/01	六層	47.1	1,630	37.2	⊕◷
111/12	六層	46.9	1,615	37.3	⊕◷
111/12	八層	46.9	1,643	37.7	⊕◷
111/12	十層	46.9	1,650	37.9	⊕◷
111/10	六層	46.1	1,540	36.1	⊕◷
111/10	十四層	47.6	1,745	39.7	⊕◷
111/09	十層	47.1	1,670	38.3	⊕◷
111/08	十四層	47.6	1,770	40.3	⊕◷
111/07	十一層	45.7	1,580	37.5	⊕◷
111/07	十三層	46.9	1,680	38.9	⊕◷
111/06	三層	49.3	1,640	35.6	⊕◷
111/06	十五層	46.2	1,680	39.5	⊕◷
111/06	六層	47.6	1,658	37.4	⊕◷
111/05	十一層	50.1	1,580	34.4	⊕◷
111/04	二層	55.3	1,600	30.2	⊕◷
111/04	三層	46.9	1,570	35.8	⊕◷
111/04	十三層	47.1	1,670	38.3	⊕◷
111/03	六層	47.6	1,680	38.0	⊕◷
111/03	三層	47.1	1,550	35.4	⊕◷
111/03	四層	46.9	1,555	35.7	⊕◷
111/03	四層	47.6	1,600	36.2	⊕◷
111/03	十二層	47.6	1,720	39.0	⊕◷
111/03	十二層	47.6	1,730	39.5	⊕◷
111/03	十五層	47.1	1,650	37.7	⊕◷
111/02	八層	45.7	1,550	36.5	⊕◷
111/01	五層	46.9	1,603	36.9	⊕◷
111/01	十一層	46.9	1,635	37.8	⊕◷
110/11	三層	49.9	1,660	35.4	⊕◷
110/11	五層	50.1	1,639	35.1	⊕◷
110/11	七層	50.1	1,650	35.0	⊕◷
110/11	十層	47.6	1,690	38.3	⊕◷
110/11	十三層	50.1	1,718	37.0	⊕◷
110/10	五層	46.4	1,545	35.8	⊕◷
110/10	七層	47.1	1,500	34.3	⊕◷
110/10	八層	47.1	1,536	35.2	⊕◷
110/10	十一層	47.1	1,500	34.3	⊕◷
110/09	五層	45.1	1,360	33.1	⊕◷
110/09	七層	46.1	1,430	33.3	⊕◷
110/09	九層	50.1	1,550	33.7	⊕◷
110/08	十三層	50.1	1,607	35.3	⊕◷
110/08	十五層	50.1	1,552	33.8	⊕◷
110/08	二層	45.7	1,320	31.7	⊕◷
110/08	二層	54.7	1,500	29.3	⊕◷
110/08	七層	50.1	1,566	34.3	⊕◷
110/07	八層	47.6	1,515	35.2	⊕◷
110/06	六層	45.7	1,159	27.9	⊕▲
110/06	七層	46.2	1,455	34.3	⊕◷
110/06	七層	45.7	1,165	28.1	⊕▲
110/05	九層	45.1	1,363	33.1	⊕◷
110/05	九層	50.1	1,556	34.1	⊕◷
110/05	十一層	50.1	1,571	34.4	⊕◷
110/05	十五層	46.1	1,382	33.1	⊕◷
110/04	九層	46.9	1,460	33.9	⊕◷
110/04	五層	50.1	1,518	33.2	⊕◷
110/04	八層	47.6	1,488	34.3	⊕◷
110/04	九層	47.1	1,452	34.0	⊕◷
110/03	十層	45.7	1,367	33.0	⊕◷
110/03	十層	47.6	1,502	34.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數84 戶

棟戶規劃1幢，1棟，84戶住家

基地面積679 坪

建蔽率34.95%

公設比33%

車位規劃平面式84個（車位比 1:1）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西、朝東

格局三房(37~41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建坤悅開發股份有限公司

營造廠商坤聯營造股份有限公司

建築設計李明哲建築師事務所

建造執照109中都建字第01500號

使用執照113中都使字第00473號

使照配對✓ 84 戶 H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？