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資產情報 · Asset intelligence

鉑金苑

台北市南港區經貿二路235巷20號　·　72 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

93.2萬

中位 · 均 90.6 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

72戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 25.061190689477, 121.614790773771

一段話摘要 · In one paragraph

鉑金苑坐落於南港區，是一處 72 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由宏普建設興建。市場累積 110 筆實價成交，近三年每坪中位 93.2 萬，成交區間 64.9–173.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 110 筆 · 對照南港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南港區

全期中位 87.5 萬/坪 · 區間 64.9–173.4 · 租賃 74 筆（1149 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 110）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	34.4	3,550	109.4	⊕
114/06	五層	35.7	3,568	105.4	⊕
114/05	三層	35.7	3,450	101.7	⊕
114/01	五層	27.9	2,660	102.2	⊕
113/12	二層	38.1	3,396	93.2	⊕
113/08	三層	34.8	3,100	89.0	⊕
113/07	二層	34.8	2,800	80.4	⊕
113/07	六層	38.1	3,350	88.0	⊕▲
113/05	八層	35.7	3,450	96.6	⊕
113/04	五層	38.1	3,620	99.7	⊕
113/04	二層	35.7	2,824	79.0	⊕
113/04	二層	38.1	3,032	79.6	⊕
113/04	三層	34.8	2,683	77.1	⊕
113/04	二層	34.8	2,261	64.9	⊕
112/12	八層	27.9	2,550	91.5	⊕
112/08	四層	35.7	3,200	89.6	⊕
112/06	三層	27.9	2,342	89.0	⊕
112/05	二層	27.9	2,338	88.8	⊕
112/01	一層	34.9	4,980	142.6	⊕
111/08	八層	35.7	3,250	91.0	⊕▲
111/07	四層	27.9	2,488	95.0	⊕
111/06	八層	38.1	3,550	97.9	⊕
111/04	九層	34.8	3,170	95.7	⊕
111/03	十層	29.1	2,758	101.9	⊕
110/11	八層	38.1	2,722	71.5	⊕
110/08	七層	34.8	2,978	89.8	⊕
110/04	二層	27.9	2,065	74.1	⊕
109/12	十層	27.9	2,300	87.2	⊕
109/12	二層	27.9	2,010	72.2	⊕
109/10	六層	34.8	2,850	81.9	⊕
109/09	七層	34.4	2,850	86.5	⊕
109/08	五層	34.8	2,842	81.6	⊕
109/06	三層	38.1	2,880	78.4	⊕
109/01	八層	27.9	1,960	70.4	⊕
108/12	四層	35.7	2,790	78.1	⊕
107/10	三層	27.9	1,830	65.7	⊕
107/06	四層	34.8	2,668	79.5	⊕
106/02	十層	27.9	1,950	73.1	⊕
104/07	七層	38.1	2,888	75.8	⊕
104/02	八層	34.4	2,980	91.1	⊕
103/10	二層	35.7	2,650	77.0	⊕
103/09	三層	27.9	2,200	83.5	⊕
103/08	四層	35.7	2,980	87.3	⊕
102/10	七層	27.9	2,370	90.6	⊕
102/07	七層	38.1	3,052	84.5	⊕
102/03	八層	27.9	2,300	87.7	⊕
102/03	十層	27.9	2,300	87.7	⊕
102/03	二層	34.4	2,736	83.1	⊕
102/03	六層	24.1	2,110	87.7
102/03	八層	27.9	2,296	87.5	⊕
102/03	九層	27.9	2,284	87.0	⊕
102/03	四層	34.4	2,788	84.8	⊕
102/03	七層	27.9	2,300	87.7	⊕
102/03	七層	34.4	2,838	86.5	⊕
102/03	二層	38.1	3,158	86.5	⊕
102/03	九層	27.9	2,320	88.5	⊕
102/03	九層	34.4	2,900	88.5	⊕
102/03	五層	27.9	2,260	86.0	⊕
102/03	九層	34.8	3,000	90.5	⊕
102/02	四層	34.8	2,908	87.6	⊕
102/02	十層	27.9	2,300	87.7	⊕
102/02	五層	34.8	2,895	87.2	⊕
102/02	七層	34.8	2,926	88.2	⊕
102/02	五層	34.4	2,800	85.2	⊕
102/02	六層	34.4	2,800	85.2	⊕
102/02	七層	35.7	2,988	87.6	⊕
102/02	九層	35.7	2,995	87.8	⊕
102/02	九層	38.1	3,277	90.0	⊕
102/02	三層	38.1	3,098	84.8	⊕
102/02	六層	34.8	2,911	87.7	⊕
102/02	二層	35.7	2,940	86.1	⊕
102/02	二層	38.1	3,174	87.0	⊕
102/02	一層	34.9	5,590	173.4	⊕
102/02	二層	34.8	2,870	86.4	⊕
102/02	三層	34.8	2,920	88.0	⊕
102/01	九層	35.7	2,970	87.0	⊕
102/01	六層	38.1	3,150	86.3	⊕
102/01	八層	35.7	2,930	85.8	⊕
102/01	五層	34.3	3,008	87.7
102/01	三層	34.4	2,640	80.0	⊕
101/12	三層	35.7	2,841	83.0	⊕
101/12	六層	27.9	2,236	85.0	⊕
101/12	五層	35.7	2,905	85.0	⊕
101/12	五層	27.9	2,168	82.2	⊕
101/12	六層	35.7	2,895	84.7	⊕
101/12	三層	27.9	2,260	86.0	⊕
101/11	四層	27.9	2,248	85.5	⊕
101/11	四層	38.1	3,300	90.7	⊕
101/11	三層	35.7	2,888	84.5	⊕
101/11	六層	35.7	2,988	87.6	⊕
101/11	十層	29.1	2,600	95.7	⊕
101/11	四層	38.1	3,208	88.0	⊕
101/11	十層	50.0	4,458	96.0	⊕
101/11	八層	35.7	3,015	88.4	⊕
101/11	三層	38.1	3,300	90.7	⊕
101/11	六層	38.1	3,240	88.9	⊕
101/10	二層	27.9	2,276	86.7	⊕
101/10	九層	38.1	3,320	91.2	⊕
101/10	五層	35.7	2,980	87.3	⊕
101/10	四層	27.9	2,270	86.4	⊕
101/10	二層	27.9	2,250	85.6	⊕
101/10	八層	34.8	3,060	92.5	⊕
101/10	十層	46.2	4,450	100.3	⊕
101/10	八層	38.1	3,280	90.1	⊕
101/10	八層	38.1	3,320	91.2	⊕
101/10	五層	38.1	3,300	90.7	⊕
101/10	十層	29.1	2,550	93.7	⊕
101/10	一層	50.7	8,168	170.4	⊕
101/10	四層	35.7	2,960	86.7	⊕
101/10	七層	35.7	3,150	92.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數72 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,373 坪

建蔽率44.44%

公設比31.33%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北

格局一房(20.29~30.53坪)/二房(20.29~38.69坪)/三房(31.94~42.46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏普建設

營造廠商郭鵬霄(久年營造股份有限公司)

建築設計王克誠(王克誠建築師事務所)

建造執照101建字第0210號

使用執照103使字第0251號

使照配對✓ 72 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？