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資產情報 · Asset intelligence

勝美樹

台中市北屯區軍福十六路　·　240 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.4萬

中位 · 均 32.8 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

240戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.175365062998, 120.727552043172

一段話摘要 · In one paragraph

勝美樹坐落於北屯區，是一處 240 戶的社區（地上15層,地下3層），由勝美建設興建。市場累積 331 筆實價成交，近三年每坪中位 32.4 萬，成交區間 15.5–35.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 331 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 17.3 萬/坪 · 區間 15.5–35.5 · 租賃 38 筆（469 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 331）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十四層	62.0	1,960	31.6	⊕
114/10	五層	47.1	1,460	31.0	⊕
114/08	十二層	48.0	1,560	32.5	⊕
114/08	十三層	48.1	1,550	32.3	⊕
114/04	十四層	64.6	2,250	34.8	⊕
114/03	六層	44.9	1,550	34.5	⊕
114/01	十二層	64.6	488	7.6	⊕▲
113/11	十層	44.5	1,540	34.6	⊕
113/09	八層	46.7	1,460	31.3	⊕
113/09	二層	42.0	1,435	34.2	⊕
113/06	十五層	51.1	1,765	34.5	⊕
113/06	十一層	42.0	1,300	31.0	⊕
113/06	十四層	69.1	2,450	35.5	⊕
113/06	二層	42.0	1,370	32.6	⊕
113/05	八層	42.4	1,470	34.7	⊕
113/04	八層	57.5	1,838	32.0	⊕
113/03	二層	46.2	1,420	30.8	⊕
113/02	六層	42.3	1,363	32.2	⊕
113/01	五層	52.7	1,560	29.6	⊕
112/12	十四層	56.6	1,968	34.8	⊕
112/12	十二層	49.2	1,620	32.9	⊕
112/11	十層	53.3	1,630	30.6	⊕
112/11	八層	46.7	980	21.0	⊕
112/10	九層	60.3	1,728	28.7	⊕
112/10	八層	41.5	1,200	28.9	⊕
112/09	七層	50.5	1,560	30.9	⊕
112/09	十四層	43.3	1,336	30.9	⊕
112/07	五層	42.3	1,270	31.4	⊕
112/07	二層	49.8	1,408	28.3	⊕
112/06	四層	42.0	1,250	29.8	⊕
112/05	五層	43.3	1,288	29.8	⊕
112/05	九層	44.5	1,343	30.2	⊕
112/05	十層	57.5	1,750	30.5	⊕
112/04	二層	52.1	1,440	27.6	⊕
112/03	八層	43.8	1,270	30.0	⊕
112/02	六層	52.1	1,488	28.5	⊕
112/01	十四層	52.3	1,320	25.3	⊕▲
111/12	八層	58.0	1,650	28.4	⊕
111/12	六層	43.3	1,200	27.7	⊕
111/12	十五層	41.0	1,433	34.9	⊕
111/11	十一層	50.5	1,350	26.7	⊕
111/10	十二層	48.0	975	20.3	⊕▲
111/09	六層	52.3	1,530	29.3	⊕
111/09	二層	43.3	1,230	28.4	⊕
111/08	五層	52.8	1,600	30.3	⊕
111/04	四層	56.8	1,563	27.5	⊕
111/03	九層	60.3	1,550	25.7	⊕
111/02	七層	57.5	1,520	26.5	⊕
111/01	十一層	59.5	1,620	27.2	⊕
110/10	二層	46.2	1,060	23.0	⊕
110/10	十一層	56.0	1,420	25.4	⊕
110/05	十三層	51.5	1,168	22.7	⊕
110/05	三層	42.0	1,100	26.2	⊕
110/04	十一層	48.9	1,130	23.8	⊕
110/04	七層	42.0	975	23.2	⊕
109/12	十層	48.0	1,060	22.1	⊕
109/11	十二層	48.7	1,028	21.1	⊕
109/11	十五層	54.3	1,070	19.7	⊕
109/10	四層	43.3	908	21.5	⊕
109/10	十三層	48.1	990	20.6	⊕
109/09	十五層	41.1	740	18.0	⊕
109/09	十五層	55.3	1,250	22.6	⊕
109/08	十二層	46.0	988	21.5	⊕
109/08	十五層	54.3	1,000	18.4	⊕
109/08	十二層	48.0	930	19.4	⊕
109/06	十三層	79.5	1,515	19.0	⊕
109/06	六層	57.3	1,108	19.3	⊕
109/04	十五層	59.5	1,210	20.3	⊕
109/03	八層	42.0	790	18.8	⊕
109/02	四層	65.2	1,108	17.0	⊕
108/12	四層	57.3	1,015	17.7	⊕
108/12	三層	54.8	900	16.4	▲
108/09	十五層	41.0	890	21.7	⊕
108/08	九層	42.3	770	18.2	⊕
108/08	九層	42.0	760	18.1	⊕
108/07	十二層	53.3	918	17.2	⊕
108/06	四層	42.4	708	16.7	⊕
108/05	十層	52.7	960	18.2	⊕
108/02	六層	48.0	845	17.6	⊕
108/01	六層	50.2	890	18.0	⊕
107/12	一層	39.6	870	23.1	⊕
107/12	三層	48.1	838	17.4	⊕
107/11	十三層	43.3	725	16.8	⊕
107/11	六層	42.0	750	17.9	⊕
107/10	三層	41.5	730	17.6	⊕
107/10	十五層	52.3	920	17.7	⊕
107/03	十層	50.5	898	17.8	⊕
106/12	十層	48.0	925	19.3	⊕
106/12	九層	44.5	800	18.0	⊕
106/12	十二層	49.2	910	18.5	⊕
106/12	二層	42.3	674	15.9	⊕
106/07	三層	43.3	745	17.2	⊕
106/05	四層	65.2	998	16.5	⊕
106/05	三層	64.0	923	15.5	⊕
106/05	一層	34.1	1,050	30.8
106/05	一層	48.4	1,338	30.4	⊕
106/04	二層	50.8	820	16.1
106/04	七層	56.7	1,080	20.0	⊕
106/04	八層	58.0	943	16.9	⊕
106/04	四層	58.0	910	16.2	⊕
106/04	十層	63.9	1,020	16.9	⊕
106/04	二層	57.4	910	16.3	⊕
106/04	十層	64.0	1,040	17.3	⊕
106/04	二層	57.5	895	16.1	⊕
106/03	二層	57.3	1,000	18.3	⊕
106/03	四層	56.8	890	16.1	⊕
106/03	十五層	64.7	1,028	17.0	⊕
106/03	九層	58.0	940	16.9	⊕
106/03	十三層	87.2	1,421	17.6	⊕
106/03	七層	62.7	978	16.9	⊕
106/02	四層	57.3	873	15.8	⊕
106/02	五層	43.8	787	17.9	⊕
106/02	四層	52.7	839	16.6	⊕
106/02	二層	52.8	840	16.6	⊕
106/02	三層	65.1	1,010	16.5	⊕
106/02	十五層	58.3	938	16.7	⊕
106/01	四層	55.0	837	16.6	⊕
106/01	十層	49.6	947	20.1	⊕
106/01	三層	50.3	795	16.5	⊕
106/01	五層	57.3	910	16.5	⊕
106/01	九層	52.8	868	17.3	⊕
105/12	十二層	45.3	750	17.4	⊕
105/12	十一層	57.5	950	17.3	⊕
105/12	七層	52.8	856	17.0	⊕
105/12	四層	51.6	818	16.5	⊕
105/12	十四層	52.3	848	16.9	⊕
105/12	五層	43.3	690	17.0	⊕
105/12	三層	52.7	850	16.8	⊕
105/12	五層	52.8	850	16.8	⊕
105/12	六層	50.5	833	17.4	⊕
105/12	三層	64.6	980	16.1	⊕
105/12	九層	50.2	838	17.4	⊕
105/12	七層	42.0	670	17.0	⊕
105/12	十一層	56.0	900	16.7	⊕
105/12	十一層	62.6	990	16.9	⊕
105/12	三層	52.1	820	16.4	⊕
105/12	十一層	48.9	805	17.2	⊕
105/12	九層	60.3	951	17.1	⊕
105/12	五層	62.7	955	16.5	⊕
105/11		58.0	960	17.3	⊕
105/11		50.5	833	17.3	⊕
105/11		51.3	832	16.9	⊕
105/11	十五層	59.5	920	16.8	⊕
105/11	八層	52.3	860	17.2	⊕
105/11	十四層	64.6	1,088	18.3	⊕
105/11	十層	48.0	718	16.5	⊕
105/11	二層	43.3	750	18.5	⊕
105/11	八層	57.5	940	17.1	⊕
105/11	十二層	64.6	1,020	16.9	⊕
105/10	十層	42.3	688	17.4	⊕
105/10	十層	42.0	660	16.8	⊕
105/10	九層	43.3	700	17.0	⊕
105/10	八層	52.8	865	17.2	⊕
105/10	六層	52.3	850	17.0	⊕
105/10	十層	44.5	725	17.3	⊕
105/10	五層	52.3	830	16.5	⊕
105/10	十五層	52.3	845	17.0	⊕
105/10	九層	43.3	682	16.5	⊕
105/10	十四層	69.1	1,120	16.8	⊕
105/10	十層	59.5	948	17.3	⊕
105/10	六層	58.0	930	16.6	⊕
105/10	十二層	49.2	825	17.7	⊕
105/10	十四層	56.6	955	17.7	⊕
105/10	七層	62.7	980	16.9	⊕
105/10		43.8	710	17.0	⊕
105/10		42.3	664	16.4	⊕
105/10	五層	52.1	828	16.5	⊕
105/10		49.8	768	16.3	⊕
105/10		79.5	1,281	17.4	⊕
105/10	九層	52.3	861	17.2	⊕
105/10	十層	41.5	668	16.9	⊕
105/10	十三層	52.3	848	17.0	⊕
105/10	七層	42.4	673	16.7	⊕
105/09	七層	42.3	650	16.3	⊕
105/09	四層	43.3	660	16.2	⊕
105/09	十層	48.0	766	17.8	⊕
105/09	十層	46.7	730	17.4	⊕
105/09	十二層	48.0	737	17.0	⊕
105/09	二層	42.0	619	15.7	⊕
105/09	十一層	42.0	680	17.0	⊕
105/09	十二層	42.0	660	16.5	⊕
105/09	十三層	46.7	736	17.6	⊕
105/09	五層	42.0	655	16.6	⊕
105/09	六層	44.5	732	17.4	⊕
105/09	十一層	42.0	660	16.5	⊕
105/09	十二層	42.0	660	16.5	⊕
105/09	十四層	66.0	1,080	17.0	⊕
105/09	三層	43.3	700	17.0	⊕
105/09	十一層	43.3	688	16.7	⊕
105/09	十三層	43.3	689	16.7	⊕
105/09	七層	57.5	940	17.0	⊕
105/09	七層	42.0	700	17.6	⊕
105/09	七層	51.6	848	17.1	⊕
105/09	六層	57.5	938	17.0	⊕
105/09	四層	42.0	685	17.4	⊕
105/09	二層	44.4	752	18.0	⊕
105/09	五層	52.8	850	17.8	⊕
105/09	九層	42.0	660	16.8	⊕
105/09	六層	48.6	778	16.9	⊕
105/09	八層	53.3	881	18.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數240 戶

棟戶規劃7棟，238戶住家，2戶店面

基地面積1,141 坪

建蔽率70%

公設比32%

車位規劃機械式285個（車位比 1:1.19）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種商業區

朝向朝南

格局二房(31.44~44.93坪)/三房(25.26~54.82坪)/四房(32.44~67.67坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝美建設

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照102中都建字第00892號

使用執照105中都使字第01275號

使照配對✓ 238 戶 G3:店舖、G2:辦公室、H

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳視聽室健身房親子遊戲區廚藝教室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？