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資產情報 · Asset intelligence

廷悅昇

新北市八里區商港路88號　·　129 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓訊塘里

每坪・近三年 3-yr median

25.0萬

中位 · 均 27.1 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

129戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下3層

位置 · Location

座標 25.146631996681, 121.395423124263

一段話摘要 · In one paragraph

廷悅昇坐落於八里區，是一處 129 戶的 RC造社區（地上19層,地下3層），由陽億建設有限公司興建。市場累積 146 筆實價成交，近三年每坪中位 25.0 萬，成交區間 16.5–33.8 萬。所在里「訊塘里」近十年人口成長 +34.4%，家戶所得中位 47.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 146 筆 · 對照八里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八里區

全期中位 22.7 萬/坪 · 區間 16.5–33.8 · 租賃 62 筆（450 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 146）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	31.5	770	24.5
114/07	十五層	40.8	999	26.0	⊕
113/10	十五層	17.1	575	33.6
113/09	十二層	17.1	578	33.8
113/09	十三層	35.7	825	23.1	⊕
113/03	十一層	31.5	750	23.8
113/01	十層	26.9	673	25.0	⊕
112/12	十一層	17.1	550	32.2
112/11	十層	52.0	1,200	23.1	⊕
112/10	十五層	31.6	800	25.3
112/10	三層	31.7	835	26.3
112/06	四層	41.6	1,080	29.3	⊕
112/06	七層	17.1	495	28.9
112/01	十六層	26.4	588	22.3	⊕
111/03	十五層	47.1	1,052	21.6	⊕
111/03	十五層	51.5	1,078	22.5	⊕▲
111/03	十六層	36.1	850	22.6	⊕
110/12	十四層	47.1	1,017	20.8	⊕
110/12	十三層	51.5	1,005	20.5	⊕
110/12	十六層	61.8	1,060	20.4	⊕▲
110/11	九層	51.5	1,000	20.9	⊕
110/11	十四層	52.1	1,050	21.3	⊕
110/11	十三層	51.5	1,100	22.5	⊕
110/10	十五層	17.1	450	26.3
110/10	十三層	41.3	898	23.1	⊕
110/10	十四層	41.3	830	21.0	⊕
110/10	十四層	17.1	445	26.0
110/09	七層	52.1	1,250	25.4	⊕
110/09	十五層	41.4	820	21.3	⊕
110/09	十二層	36.4	795	20.8	⊕
110/09	五層	17.1	465	27.2
110/07	十二層	51.5	968	19.4	⊕
110/07	八層	26.9	545	20.2	⊕
110/05	六層	52.0	950	18.3	⊕
109/12	十三層	31.5	709	22.5
109/12	十二層	31.5	690	21.9
109/12	十四層	40.8	870	22.7	⊕
109/11	十一層	31.5	650	20.7
109/10	十二層	17.1	438	25.6
109/09	六層	41.3	680	16.5	⊕
109/05	十一層	40.8	837	22.0	⊕
109/05	十層	31.5	700	22.3
109/04	三層	17.1	390	22.8
109/04	十四層	41.4	813	21.1	⊕
109/03	十三層	35.7	800	27.5	⊕
109/02	十四層	26.9	580	24.9	⊕
109/02	十四層	41.4	875	23.0	⊕
109/01	十層	31.5	688	21.9
108/12	十層	41.4	840	21.6	⊕
108/11	三層	42.2	830	19.7
108/10	十一層	31.6	640	20.3
108/09	九層	31.6	600	19.0
108/08	十六層	41.4	800	21.0	⊕▲
108/07	十五層	17.1	400	23.4
108/04	十三層	31.6	733	23.2
108/03	十二層	36.1	745	20.9	⊕
108/03	九層	31.5	698	22.2
107/12	十七層	39.6	930	23.5
107/12	八層	31.6	560	17.7
107/12	九層	52.0	950	18.3	⊕▲
107/12	九層	41.3	840	21.9	⊕
107/11	四層	31.5	624	19.8
107/10	十層	36.1	690	19.6	⊕
107/10	八層	31.5	660	21.0
107/10	十一層	40.9	745	19.2	⊕
107/09	三層	31.5	568	18.0
107/09	二層	52.0	870	17.2	⊕
107/09	八層	41.3	775	20.0	⊕
107/07	十二層	41.4	800	20.6	⊕
107/07	四層	42.2	730	17.3
107/06	二層	52.1	900	18.1	⊕
107/06	七層	31.5	580	18.4
107/06	八層	31.6	595	18.8
107/05	十一層	51.5	934	19.2	⊕
107/05	七層	31.6	580	18.4
107/05	三層	42.2	717	17.0
107/03	七層	52.1	903	18.1	⊕
107/01	五層	42.2	896	21.3
107/01	十七層	77.2	1,780	24.4	⊕
106/10	六層	31.6	555	17.6
106/10	五層	31.6	555	17.6
106/09	六層	52.1	880	17.6	⊕
106/09	五層	52.1	850	16.8	⊕
106/09	七層	52.0	880	17.6	⊕
106/08	七層	31.6	598	18.9
106/07	四層	47.1	845	18.0	⊕
106/07	二層	41.0	750	19.4	⊕
106/07	八層	52.0	945	19.1	⊕
106/06	九層	40.9	760	19.9	⊕
106/06	九層	52.0	966	19.6	⊕
106/06	六層	41.3	735	19.5	⊕
106/05	二層	39.0	743	20.1	⊕
106/04	四層	41.5	745	18.9	⊕
106/03	五層	31.5	675	21.4
106/03	七層	41.3	785	20.2	⊕
106/03	六層	52.0	966	19.4	⊕
105/12	十一層	17.1	460	26.9
105/12	十三層	40.9	899	24.0	⊕▲
105/11	十層	17.1	450	26.3
105/11	六層	41.4	820	21.5	⊕
105/07	八層	52.0	1,136	23.0	⊕
105/06	九層	21.8	555	26.9	⊕
105/06	九層	51.5	1,122	23.3	⊕
105/06	十一層	51.5	1,130	23.5	⊕
105/06	十層	51.5	1,190	24.9	⊕
105/06	十層	52.0	1,135	23.4	⊕
105/05	三層	31.7	668	21.1
105/04	六層	40.8	960	25.4	⊕
105/02	十一層	26.4	620	27.8	⊕
105/01	十二層	17.1	515	30.1
104/12	五層	17.1	488	28.5
104/12	三層	31.7	700	22.1
104/12	二層	30.9	665	21.5
104/12	四層	31.7	705	22.2
104/12	八層	26.9	590	26.0	⊕
104/12	九層	17.1	474	27.7
104/12	七層	17.1	460	26.9
104/12	八層	17.1	460	26.9
104/11	六層	17.1	457	26.7
104/11	三層	31.5	740	23.5
104/11	五層	17.1	443	25.9
104/10	十層	36.1	917	26.3	⊕
104/10	二層	21.8	568	27.9	⊕
104/10	五層	40.9	950	25.5	⊕
104/09	十七層	49.5	1,360	30.3	⊕
104/09	十六層	26.4	630	28.6	⊕
104/08	十層	17.1	488	28.5
104/08	六層	17.1	428	25.0
104/07	三層	22.1	540	26.0	⊕
104/06	四層	17.1	474	27.7
104/06	八層	40.9	980	26.9	⊕
104/06	七層	17.1	490	28.6
104/05	五層	40.8	1,033	27.7	⊕
104/05	十二層	52.0	1,390	28.5	⊕
104/05	四層	26.9	610	26.9	⊕
104/05	十五層	31.6	878	27.8	▲
104/05	十五層	17.1	492	28.8
104/05	十五層	40.8	996	27.9	⊕
104/05	十五層	41.4	1,085	29.6	⊕
104/05	十六層	41.4	1,130	30.4	⊕
104/05	三層	26.4	590	26.3	⊕
104/05		17.1	517	30.2
104/05		40.9	1,111	30.1	⊕
104/05	十六層	51.5	1,429	30.1	⊕
104/05	十七層	77.1	2,048	27.9	⊕
104/05	十八層，十九層	142.3	3,325	25.0	⊕▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下3層

總戶數129 戶

棟戶規劃1棟，125戶住家，4戶店面

基地面積881 坪

建蔽率39.91%

公設比33.3%

車位規劃平面式69個、機械式64個（車位比 1:1.03）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(17.1坪)/二房(31坪)/三房(42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建陽億建設有限公司

營造廠商永磐營造工程有限公司

建築設計施振華建築師事務所

建造執照100八建字第00252號

使用執照104八使字第00094號

使照配對✓ 129 戶店鋪,集合住宅

主要建材櫻花廚具、和成衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳健身房KTV信箱區宴會廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？