Intel · Property　/　新北市　/　汐止區　/　富貴名邸

資產情報 · Asset intelligence

富貴名邸

新北市汐止區汐平路一段18號　·　43 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓保安里

每坪・近三年 3-yr median

38.2萬

中位 · 均 38.2 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

43戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.070672, 121.6813961

一段話摘要 · In one paragraph

富貴名邸坐落於汐止區，是一處 43 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由皇鼎建設開發(股)公司興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 38.2 萬，成交區間 26.4–45.5 萬。所在里「保安里」近十年人口減少 6.8%，家戶所得中位 41.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 29.5 萬/坪 · 區間 26.4–45.5 · 租賃 20 筆（532 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	十五層	34.9	1,080	30.9	⊕
113/04	一層	58.4	2,268	45.5	⊕
110/12	十四層	56.3	1,525	30.9	⊕
110/12	十五層	56.3	1,518	31.2	⊕
110/12	十四層	53.6	1,408	30.6	⊕
110/12	十五層	53.6	1,460	31.4	⊕
110/11	十三層	53.6	1,405	30.3	⊕
110/11	十一層	56.3	1,585	32.5	⊕
110/10	十二層	53.6	1,380	29.7	⊕
110/10	十二層	56.3	1,491	30.4	⊕
110/10	十三層	56.3	1,500	30.6	⊕
110/10	十一層	53.6	1,508	33.0	⊕
110/10	九層	53.6	1,357	29.1	⊕
110/09	十層	53.6	1,360	29.2	⊕
110/09	九層	56.3	1,425	29.4	⊕
110/09	十層	56.3	1,450	29.7	⊕
110/08	七層	56.3	1,475	30.3	⊕
110/07	五層	56.3	1,395	28.2	⊕
110/07	八層	56.3	1,432	29.1	⊕
110/03	三層	53.6	1,389	30.1	⊕
110/02	九層	22.9	666	29.1
110/02	三層	22.9	735	32.1
110/02	三層	56.3	1,450	29.5	⊕
110/01	八層	53.6	1,335	28.8	⊕
109/12	十層	22.9	677	29.5
109/12	七層	53.6	1,283	27.6	⊕
109/12	十三層	34.9	829	30.3	⊕
109/12	十五層	34.9	840	31.2	⊕
109/11	二層	53.6	1,255	26.9	⊕
109/11	十四層	22.9	707	30.9
109/11	十二層	34.9	830	30.3	⊕
109/11	四層	56.3	1,330	27.0	⊕
109/11	五層	22.9	645	28.2
109/10	十一層	22.9	685	29.9
109/10	八層	22.9	660	28.8
109/10	六層	53.6	1,268	27.2	⊕
109/10	五層	53.6	1,259	27.0	⊕
109/10	二層	56.3	1,350	27.7	⊕
109/09	二層	22.9	619	27.0
109/08	七層	22.9	655	28.6
109/08	四層	53.6	1,235	26.4	⊕
109/07	四層	22.9	622	27.1
109/06	六層	22.9	645	28.2
108/11	六層	56.3	1,350	27.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數43 戶

棟戶規劃1幢，1棟，43戶住家

基地面積320 坪

建蔽率29%

公設比34%

車位規劃平面式33個（車位比 1:0.77）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北

格局二房(23坪)/三房(42~44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇鼎建設開發(股)公司

營造廠商建喬營造

建築設計蔡照華建築師事務所

建造執照105汐建字第00426號

使用執照108汐使字第00147號

使照配對✓ 43 戶 H2-集合住宅

主要建材●光纖到府●大金空調●TOTO衛浴 ●免治馬桶 ●錦鋐氣密窗●光纖到府

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？