Intel · Property　/　高雄市　/　左營區　/　公園小別墅

資產情報 · Asset intelligence

公園小別墅

高雄市左營區富國路282號　·　289 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.5萬

中位 · 均 31.0 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

289戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下2層

位置 · Location

座標 22.663385012496, 120.306713981697

一段話摘要 · In one paragraph

公園小別墅坐落於左營區，是一處 289 戶的 RC造社區（地上21層,地下2層），由高堅建設股份有限公司興建。市場累積 222 筆實價成交，近三年每坪中位 30.5 萬，成交區間 5.8–43.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 222 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 16.4 萬/坪 · 區間 5.8–43.5 · 租賃 207 筆（641 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 222）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	二十一層	14.3	440	30.8
114/12	十八層	10.1	315	31.2
114/12	十六層	21.9	560	25.5
114/11	十層	10.1	315	31.2
114/09	十三層	10.1	286	28.4
114/08	十八層	10.7	350	32.7
114/07	五層	10.7	350	32.8
114/06	五層	14.3	365	25.5
114/04	十一層	10.7	350	32.6
114/02	三層	16.0	450	28.1
113/12	十九層	10.7	330	30.7
113/10	十八層	9.4	320	33.9
113/08	十一層	14.9	410	27.5
113/08	十二層	14.3	416	29.1
113/08	六層	9.8	300	30.5
113/08	十六層	10.7	376	35.0
113/07	十五層	15.6	450	28.9	▲
113/05	一層，二層，騎樓	48.3	2,670	55.3
113/04	二層	24.7	678	27.5	⊕
113/03	二十一層	9.4	275	29.2
113/03	九層	9.8	300	30.5
113/01	十八層	41.2	1,025	24.9	⊕
113/01	三層	17.4	495	28.5	⊕
112/11	十層	18.8	110	5.8
112/11	十八層	9.4	290	30.7
112/11	六層	10.1	275	27.3
112/11	八層	9.4	255	27.0
112/10	九層	10.1	245	24.3
112/09	二十一層	10.1	275	27.3
112/07	十四層	13.3	355	26.6	⊕
112/06	四層	13.9	213	15.3
112/06	十層	10.1	275	27.3
112/05	八層	15.4	380	24.6
112/05	十二層	15.6	440	28.2
112/05	十六層	15.6	455	29.2
112/04	二十一層	15.5	413	26.6
112/04	四層	15.6	492	31.5
112/03	七層	21.2	580	27.4
112/01	二層	27.4	625	22.8	⊕
112/01	十一層	9.8	300	30.5
111/12	十四層	18.2	550	30.3	⊕
111/11	十層	13.9	210	15.1	▲
111/09	十一層	10.1	185	18.3
111/09	四層	10.1	140	13.9
111/08	十九層	35.1	840	23.9	⊕
111/08	十四層	13.3	315	23.6	⊕
111/07	二十層	25.7	675	26.3	⊕
111/07	八層	22.4	578	25.9
111/06	十五層	10.9	268	24.5
111/06	十層	10.7	295	27.5
111/06	五層	10.1	163	16.2
111/03	十層	14.9	466	31.3
111/03	十九層	14.3	350	24.5
111/02	十八層	10.9	280	25.6
111/02	五層	10.9	270	24.8
110/11	三層	15.4	335	21.8
110/11	十三層	21.9	580	26.4
110/10	十四層	17.6	385	21.9	⊕
110/10	五層	21.2	470	22.2
110/09	六層	10.6	220	20.7
110/08	九層	14.3	270	18.9
110/07	五層	21.2	420	19.8
110/06	九層	14.9	270	18.1
110/04	二十層	10.9	245	22.5
110/04	九層	10.7	180	16.8
110/03	十五層	10.7	210	19.6
110/01	十二層	4.6	60	12.9	▲
109/12	二十層	30.6	520	17.0	⊕
109/11	十八層	14.3	280	19.6
109/11	七層	9.4	155	16.4
109/10	九層	9.5	192	20.2
109/10	四層	15.6	255	16.3
109/09	二十層	25.7	470	18.3	⊕
109/08	十七層	9.4	210	22.3
109/08	二十層	21.9	349	15.9
109/08	十五層	27.0	510	18.9	⊕
109/07	三層	14.3	222	15.5
109/07	九層	14.3	242	17.0
109/07	十層	21.2	370	17.5
109/05	十二層	15.6	260	16.7
109/05	十三層	18.1	320	17.7	⊕
109/04		3.2	40	—	⊕
109/04	十層	41.2	738	17.9	⊕
109/02	十九層	38.9	688	17.7	⊕
109/02	二十一層	22.3	365	16.4
109/01	十六層	31.9	520	16.3
108/12	十七層	35.0	560	16.0	⊕
108/11	十二層	4.6	60	12.9
108/11	十三層	39.1	630	16.1	⊕
108/10	二十層	10.9	190	17.4
108/10	四層	9.8	150	15.2
108/10	十九層	25.1	438	17.4	⊕
108/10	十六層	27.6	490	17.8	⊕
108/08	六層	10.1	156	15.5
108/08	二十層	30.5	488	16.0	⊕
108/08	二十層	15.5	240	15.5
108/08	十六層	21.9	365	16.7
108/07	二十一層	22.1	368	16.6
108/06	十二層	15.6	280	18.0
108/04	十九層	38.9	650	16.7	⊕
108/04	十一層	10.7	168	15.7
108/03	四層	14.3	200	14.0
108/03	十九層	10.7	212	19.8
108/03	十六層	27.6	370	13.4	⊕
108/03	五層	13.9	228	16.4
108/02	十八層	10.1	132	13.1
107/12	十七層	9.4	200	21.3
107/12	一層，二層，騎樓	73.3	3,125	42.7
107/12	十四層	13.3	230	17.3	⊕
107/12	三層	22.4	350	15.6
107/11	十六層	17.6	242	13.8
107/10	九層	13.9	200	14.4
107/10	十二層	13.9	179	12.9
107/09	八層	10.2	150	14.6
107/09	十層	38.0	480	12.6
107/09	二十層	10.9	180	16.5
107/08	六層	9.8	130	13.2
107/05	十五層	13.9	240	17.3
107/05	十四層	10.9	130	11.9
107/04	四層	13.9	140	10.1	▲
107/04	十四層	21.9	382	17.5
107/04	一層，二層，騎樓	48.3	2,100	43.5
107/01	十三層	23.7	360	15.2
106/12	三層	14.3	160	11.2
106/12	六層	13.9	158	11.4
106/11	二十層	10.7	130	12.1
106/10	六層	14.3	190	13.3
106/07	六層	23.8	430	18.1
106/06	十二層	13.9	180	12.9
106/03	十一層	36.4	560	15.4
106/01	十五層	10.1	167	16.6
106/01	十九層	38.9	650	16.7	⊕
105/09	十八層	9.4	138	14.6
105/08	十九層	35.1	620	17.7	⊕
105/08	九層	14.3	183	12.8
105/06	十八層	15.6	247	15.9
105/06	十六層	10.7	165	15.4
105/06	二十層	13.9	305	22.0	▲
105/04	六層	23.8	450	18.9
105/03	二層	19.2	270	14.1	⊕
105/01	十四層	17.5	275	15.7	⊕
104/12	十五層	13.9	198	14.3
104/12	七層	10.1	147	14.6
104/11	十七層	22.4	406	18.1
104/10	十七層	18.8	276	14.6	⊕
104/09	九層	18.8	265	14.1	⊕
104/08	十四層	14.9	220	14.8
104/08	二十一層	13.9	200	14.4
104/07	十三層	21.9	360	16.4
104/07	一層，二層，騎樓	73.3	2,500	34.1
104/06	十七層	35.0	455	13.0	⊕
104/05	八層	21.2	320	15.1
104/05	十層	10.9	183	16.8
104/04	五層	21.2	330	15.6
104/03	二十一層	22.3	340	15.3
104/03	十七層	22.4	340	15.2
104/02	十一層	10.7	190	17.7
104/01	十五層	10.7	150	14.0
103/12	十一層	36.4	455	12.5
103/12	十一層	14.3	160	11.2
103/11	十二層	15.6	212	13.6
103/11	十層	22.3	340	15.2
103/09	十九層	10.1	165	16.4
103/09	十四層	13.3	195	14.7	⊕
103/09	三層	22.4	315	14.0
103/08	十八層	14.9	250	16.8	▲
103/07	十八層	9.4	135	14.3
103/07	二十層	25.7	412	16.0	⊕
103/06	二十一層	37.9	840	22.2	▲
103/06	十九層	13.9	230	16.6
103/05	九層	14.3	150	10.5
103/05	十層	14.9	226	15.2
103/04	十層	10.9	140	12.8
103/03	六層	21.2	330	15.6
103/03	八層	10.3	135	13.1
103/03	三層	15.3	270	17.6
103/03	二十一層	15.5	216	13.9
103/02	十八層	15.6	235	15.1
103/02	二十層	15.5	260	16.8
103/02	二十層	13.9	250	18.0
103/01	十九層	38.9	570	14.7
103/01	十二層	10.9	160	14.7
103/01	七層	13.9	245	17.6
103/01	九層	10.9	209	19.1
102/12	十層	13.9	200	14.4
102/12	十七層	9.4	120	12.8
102/12	六層	23.8	390	16.4
102/12		3.3	100	30.7
102/10	十五層	13.9	170	12.3
102/10	七層	10.1	150	14.9
102/09	三層	22.4	325	14.5
102/09	十三層	7.5	100	13.4
102/09	六層	21.1	320	15.1
102/09	三層	61.7	888	14.4	⊕
102/08	七層	13.9	200	14.4
102/08	五層	10.8	150	13.8
102/08	二十一層	14.3	195	13.6
102/07	三層	61.7	645	10.4	⊕
102/07	四層	14.3	165	11.6
102/07	十三層	22.4	325	14.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下2層

總戶數289 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,278 坪

建蔽率58.5%

公設比29.56%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區商業區

朝向朝西、朝南、朝東、朝西北、朝北

格局一房(4.63~48.31坪)/二房(7.48~41.21坪)/三房(10.92~61.74坪)/四房(37.98坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建高堅建設股份有限公司

營造廠商文暉營造事業有限公司

建築設計江英三

建造執照(80)高市工建築字第F20031號

使用執照(84)高市工建築使字第01753號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？