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資產情報 · Asset intelligence

統穩返鄉

台南市永康區中山北路114號　·　187 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

17.9萬

中位 · 均 16.2 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

187戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下2層

位置 · Location

座標 23.027041, 120.260257

一段話摘要 · In one paragraph

統穩返鄉坐落於永康區，是一處 187 戶的 RC造社區（地上19層,地下2層），由統穩建設開發股份有限公司興建。市場累積 152 筆實價成交，近三年每坪中位 17.9 萬，成交區間 3.5–25.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 152 筆 · 對照永康區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永康區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區

全期中位 9.8 萬/坪 · 區間 3.5–25.1 · 租賃 52 筆（476 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 152）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	44.8	700	15.6	⊕
114/11	十四層	38.7	700	18.1	⊕
114/10	地下一層	22.3	160	7.2
114/09	十三層	42.0	680	16.2	⊕
114/08	三層	38.8	688	17.7	⊕
114/03	八層	44.3	800	18.1	⊕
114/03	五層	31.8	495	15.6
114/03	十四層	35.1	500	14.2	▲
114/02	十六層	35.1	880	25.1
113/10	地下一層	10.9	65	6.0
113/10	十層	26.9	528	19.6
113/09	十八層	32.8	610	18.6
113/08	地下一層	9.3	80	8.6
113/08	五層	56.1	880	15.7	⊕
113/06	九層	38.5	698	18.1	⊕
113/05	十九層	45.9	960	20.9	⊕
113/04	地下一層	27.2	200	7.3	⊕
113/04	八層	42.0	1,020	24.3	⊕
113/02	十六層	29.1	560	19.2
112/12	十二層	42.0	780	18.6	⊕
112/10	八層	47.5	810	17.1	⊕
112/10	二層	38.9	860	22.1	⊕
112/09	十三層	46.3	765	16.5	⊕
112/08	十六層	35.1	810	23.1
112/05	十八層	31.9	665	20.8
111/12	二層	38.9	530	13.6	⊕
111/11	十九層	42.2	530	12.6	⊕
111/10	十九層	45.9	600	13.1
111/09	一層，二層，三層	91.9	1,560	17.0
111/08	十五層	42.4	780	18.4	⊕
111/08	十六層	46.3	770	16.6	⊕
111/06	十八層	31.9	480	15.0
111/05	八層	42.0	770	18.3	⊕
111/04	十層	46.3	750	16.2	⊕
111/03	十六層	35.1	540	15.4
110/11	地下一層	32.5	191	5.9	⊕
110/10	地下一層	27.2	151	5.5	⊕
110/09	地下一層	11.5	60	5.2
110/05	十五層	43.7	738	16.9	⊕
110/04	十三層	35.1	360	10.2
110/03	十一層	42.4	540	12.7	⊕
110/01	十一層	26.9	370	13.8
109/11	地下一層	14.4	59	4.1
109/11	十六層	35.1	345	9.8
109/11	十五層	35.1	420	12.0
109/10	地下一層	11.6	59	5.1
109/09	十九層	32.7	400	12.2	▲
109/08	地下一層	106.3	395	3.7
109/08	地下一層	11.2	50	4.5	◷
109/06	十六層	35.1	395	11.2
109/04	地下一層	10.6	50	4.7
109/04	一層，二層，三層	104.7	850	8.1	⊕
109/03	十三層	45.9	580	12.6	⊕
108/12	三層	19.4	170	8.8	⊕▲
108/11	十四層	32.8	330	10.1
108/11	一層，二層，三層	101.4	920	9.1	⊕
108/10	十五層	26.9	270	10.0
108/10	十九層	42.2	506	12.0	⊕
108/09	地下一層	10.9	18	1.7	▲
108/09	十三層	35.6	320	9.0
108/08	地下一層	8.1	50	6.2
108/08	地下一層	11.0	38	3.5
108/08	十三層	31.9	360	11.3
108/07	十八層	32.8	380	11.6
108/06	十四層	42.4	496	11.7	⊕
108/05	六層	42.0	435	10.4	⊕
108/05	十五層	42.4	435	10.3	⊕
108/04	十九層	42.6	420	9.9	⊕
108/04	十七層	32.0	310	9.7
108/03	四層	38.9	320	8.2	⊕
108/02	十一層	26.9	245	9.1
107/12	十九層	42.2	450	10.7	⊕
107/10	七層	42.0	436	10.4	⊕
107/10	十八層	32.0	300	9.4
107/10	十九層	42.6	450	10.6	⊕
107/07	地下一層	11.1	42	—
107/07	五層	57.3	515	9.0	⊕
107/04	地下一層	11.2	52	—
107/03	十六層	32.8	390	11.9	▲
107/03	十層	26.9	220	8.2
107/02	十三層	32.8	330	10.1
107/02	一層，二層，三層	99.0	800	8.1
107/01	五層	49.8	415	8.3	⊕
106/12	十六層	35.1	360	10.2
106/12	六層	42.4	385	9.1	⊕
106/11	五層	33.7	350	10.4	⊕
106/11	八層	44.3	430	9.7	⊕
106/10	十二層	29.1	360	12.4
106/09	地下一層	21.5	100	4.6
106/09	十五層	49.7	460	9.3	⊕
106/08	八層	44.3	336	7.6	⊕
106/08	九層	26.9	260	9.7
106/08	地下一層	11.7	50	4.3
106/06	十二層	32.8	300	9.2
106/06	六層	32.8	290	8.9
106/06	十四層	29.1	300	10.3
106/04	十一層	35.1	350	10.0
106/03	九層	26.9	225	8.4
106/03	八層	47.5	405	8.5	⊕
106/01	七層	35.9	343	9.5	⊕
105/11	六層	42.0	390	9.3	⊕
105/10	地下一層	11.8	41	3.5
105/10	十八層	35.1	380	10.8
105/09	十層	44.3	476	10.7	⊕
105/09	九層	32.0	363	11.4
105/07	地下一層	11.8	43	3.6
105/07	七層	42.2	411	9.7	⊕
105/07	十九層	64.5	664	10.3
105/05	地下一層	74.1	272	3.7
105/05	十一層	42.0	405	9.6	⊕
105/05	九層	32.0	275	8.6
105/04	五層	33.7	250	7.4	⊕
105/04	十層	31.9	233	7.3
105/04	七層	32.0	276	8.6
105/03	八層	42.0	325	7.7	⊕
104/11	十三層	35.1	400	11.4
104/11	五層	31.8	350	11.0
104/10	十九層	32.7	360	11.0
104/10	十五層	35.9	460	14.4	⊕
104/10	十層	46.3	358	7.7	⊕
104/05	八層	35.1	350	10.0
103/12	十二層	32.0	355	11.1
103/11	十七層	26.9	255	9.5
103/09	十五層	35.9	270	7.5
103/07	一層，二層，三層	95.5	650	6.8
103/06	十二層	42.0	300	7.1	⊕
103/05	十三層	31.9	300	9.4
103/03	十七層	42.8	450	10.5	⊕
102/12	十二層	39.4	338	8.6
102/12	三層，四層，騎樓	104.7	780	7.5
102/12	十二層	44.7	360	8.1	⊕
102/11	六層	38.8	345	8.9	⊕
102/11	十八層	35.1	290	8.3
102/11	一層，二層，三層	91.2	1,150	12.6
102/11	四層	24.4	220	9.0
102/08	十二層	49.1	250	5.1
102/07	十五層	42.4	370	8.7	⊕
102/06	十六層	35.1	300	8.5	▲
102/06	十四層	42.4	323	7.6
102/05	十六層	35.1	360	10.2
102/05	八層	32.0	258	8.1
102/05	十七層	32.8	360	11.0
102/05	十層	42.4	370	8.7	⊕
102/04	十九層	32.3	425	13.2
102/04	十七層	27.3	330	12.1	⊕
102/03	五層	59.6	345	5.8	⊕
102/02	九層	27.1	240	8.9
101/12	十六層	32.0	240	7.5
101/09	九層	35.1	206	5.9
101/09	十六層	35.1	230	6.5
101/09	十八層	32.8	260	7.9
101/08	十二層	32.0	286	9.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下2層

總戶數187 戶

棟戶規劃1棟

基地面積536 坪

建蔽率—

公設比15.24%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

朝向朝西、朝東

格局一房(10.9~22.31坪)/二房(26.87~42.22坪)/三房(19.42~59.56坪)/四房(31.95~45.86坪)/五房(91.24~101.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建統穩建設開發股份有限公司

建造執照(083)南縣建字第02775號

使用執照(083)南縣使字第03094號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？