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資產情報 · Asset intelligence

碧友富貴

新竹縣竹北市新工五路11號　·　241 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

36.3萬

中位 · 均 37.8 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

241戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 24.84810598886, 121.004466014451

一段話摘要 · In one paragraph

碧友富貴坐落於竹北市，是一處 241 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由永豐商業銀行股份有限公司興建。市場累積 391 筆實價成交，近三年每坪中位 36.3 萬，成交區間 10.2–37.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 391 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 13.2 萬/坪 · 區間 10.2–37.9 · 租賃 13 筆（469 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 391）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
991/22	六層	32.9	315	10.7	⊕
991/21	九層	37.9	397	12.0	⊕
991/20	五層	37.2	391	12.1	⊕
991/12	十層	61.9	844	17.4	⊕
991/11	五層	32.9	331	11.4	⊕
991/11	三層	47.2	407	11.4	⊕
991/10	九層	39.3	405	11.7	⊕
991/10	二層	36.5	366	11.2	⊕
991/10	九層	36.5	398	12.4	⊕
991/10	九層	37.2	403	12.3	⊕
991/10	七層	32.9	324	11.1	⊕
991/10	九層	32.9	318	10.9	⊕
991/10	三層	32.9	328	11.3	⊕
991/03	二層	39.5	398	11.1	⊕
991/02	二層	36.5	367	11.2	⊕
991/01	四層	27.0	319	11.8
991/00	九層	36.5	392	12.2	⊕
990/92	三層	32.8	318	11.4	⊕
990/92	四層	36.1	362	11.5	⊕
990/92	五層	36.3	372	11.8	⊕
990/92	二層	32.8	303	11.3	⊕
990/91	六層	38.5	402	11.9	⊕
990/90	七層	47.4	446	12.2	⊕
990/90	九層	36.1	500	16.6	⊕
990/82	五層	32.6	318	11.3	⊕
990/82	九層	37.3	403	12.5	⊕
990/82	九層	32.7	321	11.4	⊕
990/81	七層	27.7	328	11.8
990/80	二層	38.2	419	12.6	⊕
990/80	八層	36.3	367	11.5	⊕
990/72	三層	31.5	317	11.8	⊕
990/71	三層	38.2	394	11.8	⊕
990/71	五層	36.1	382	12.2	⊕
990/71	十層	55.2	767	18.0	⊕
990/70	四層	36.3	357	11.2	⊕
990/62	一層	33.6	558	20.8	⊕
990/62	一層	34.9	643	23.2	⊕
990/61	九層	32.9	326	11.2	⊕
990/60	十層	58.8	789	17.1	⊕
990/52	七層	36.1	362	11.5	⊕
990/52	七層	38.6	405	12.0	⊕
990/52	七層	26.9	311	11.6
990/52	七層	32.6	321	11.5	⊕
990/50	六層	36.1	375	12.0	⊕
990/50	八層	36.3	375	11.9	⊕
990/42	二層	48.5	526	13.9	⊕
990/42	二層	36.2	435	12.4	⊕
990/42	二層	37.3	409	12.7	⊕
990/42	三層	28.0	342	12.2
990/42	八層	33.4	334	11.8	⊕
990/41	七層	40.3	421	11.5	⊕
990/41	六層	37.0	383	11.9	⊕
990/41	二層	31.7	307	11.4	⊕
990/41	三層	36.1	364	11.6	⊕
990/41	四層	36.3	367	11.6	⊕
990/41	四層	28.0	352	12.6
990/41	六層	32.6	314	11.2	⊕
990/41	七層	36.3	367	11.6	⊕
990/41	四層	38.2	407	12.2	⊕
990/40	五層	38.5	440	13.2	⊕
990/40	九層	31.5	322	12.1	⊕
990/40	四層	39.7	408	11.4	⊕
990/40	三層	38.6	419	12.5	⊕
990/40	七層	23.4	259	11.1
990/40	七層	38.6	377	11.0	⊕
990/40	七層	36.5	377	11.6	⊕
990/40	六層	47.4	468	12.1	⊕
990/33	六層	38.2	397	11.9	⊕
990/33	八層	37.9	376	11.4	⊕
990/33	七層	37.9	376	11.4	⊕
990/32	三層	39.5	426	12.1	⊕
990/32	六層	40.3	401	11.3	⊕
990/32	一層	34.7	908	34.4	⊕
990/32	五層	37.3	382	11.9	⊕
990/32	六層	37.9	414	12.2	⊕
990/32	八層	36.2	372	11.8	⊕
990/32	十層	46.9	675	16.3	⊕
990/32	十層	46.6	578	16.7	⊕
990/31	四層	36.3	353	11.1	⊕
990/31	八層	31.5	330	12.4	⊕
990/31	九層	32.6	323	11.6	⊕
990/31	五層	37.0	363	11.2	⊕
990/30	五層	33.6	311	10.7	⊕
990/30	六層	32.9	313	10.8	⊕
990/30	八層	32.7	308	10.8	⊕
990/30	四層	32.7	303	10.6	⊕
990/22	六層	36.3	362	11.6	⊕
990/22	八層	39.5	420	12.1	⊕
990/22	六層	32.7	298	10.4	⊕
990/22	九層	38.6	419	12.5	⊕
990/22	十層	50.9	764	17.1	⊕
990/21	八層	36.3	357	11.2	⊕
990/12	七層	39.3	408	12.0	⊕
990/12	四層	32.6	298	10.7	⊕
990/12	一層	32.8	497	19.0	⊕
990/12	一層	31.2	516	21.3	⊕
990/12	一層	22.2	441	19.8
990/12	四層	38.5	364	10.8	⊕
990/12	五層	22.2	252	11.4
990/12	九層	28.9	390	13.5
990/11	三層	32.6	316	11.5	⊕
990/11	七層	36.3	367	11.8	⊕
990/11	五層	36.3	357	11.4	⊕
990/11	五層	36.3	357	11.4	⊕
990/10	八層	38.5	384	11.5	⊕
990/10	三層	37.4	353	10.8	⊕
990/10	六層	37.4	365	11.3	⊕
990/10	九層	37.4	388	12.1	⊕
981/23	三層	38.6	383	11.4	⊕
981/22	四層	39.5	396	11.4	⊕
981/22	七層	23.4	255	10.9
981/22	一層	63.2	1,073	22.2	⊕
981/22	一層	17.7	463	26.2
981/22	十層	48.9	657	15.3	⊕
981/22	一層	31.0	458	19.1	⊕
981/22	三層	38.6	354	10.4	⊕
981/22	八層	32.6	293	10.5	⊕
981/22	八層	39.3	395	11.6	⊕
981/22	七層	32.6	293	10.5	⊕
981/21	二層	39.4	398	11.6	⊕
981/21	一層	32.0	495	19.9	⊕
981/21	四層	36.2	325	10.2	⊕
981/21	四層	22.2	233	10.5
981/13	九層	38.6	367	10.9	⊕
981/12	三層	39.5	386	11.2	⊕
981/12	三層	38.2	373	11.2	⊕
981/12	一層	33.3	656	25.8	⊕
981/12	六層	39.5	406	11.7	⊕
981/12	一層	37.3	611	20.1	⊕
981/12	二層	37.3	403	12.6	⊕
981/12	九層	23.4	261	11.1
981/11	四層	28.0	304	10.8
981/11	七層	38.4	394	11.8	⊕
981/10	七層	31.5	307	11.6	⊕
981/10	六層	32.4	318	11.6	⊕
981/10	八層	38.8	401	11.8	⊕
981/10	七層	49.1	464	12.4	⊕
981/10	九層	36.3	361	11.6	⊕
981/10	九層	37.3	379	11.8	⊕
981/02	八層	36.3	436	14.1	⊕
981/02	八層	37.3	363	11.2	⊕
981/02	八層	38.2	374	11.3	⊕
981/02	六層	38.6	354	10.4	⊕
981/02	八層	37.2	371	11.5	⊕
981/01	五層	38.8	370	10.8	⊕
981/01	四層	37.9	379	11.5	⊕
981/01	四層	29.2	319	10.9
981/01	一層	57.2	716	14.0	⊕
981/01	五層	39.4	388	11.2	⊕
981/01	一層	28.7	363	16.4	⊕
981/01	五層	37.2	399	12.5	⊕
981/01	六層	32.9	326	11.6	⊕
981/00	一層	31.5	451	18.4	⊕
115/01	五層	38.8	1,316	33.9	⊕
114/09	十層	59.1	2,538	60.1	⊕
114/07	八層	32.7	1,080	33.0	⊕
114/04	二層	37.3	1,392	37.3	⊕
114/03	六層	37.4	1,365	36.5	⊕
114/01	二層	38.2	1,400	36.6	⊕
114/01	十層	61.9	2,150	34.7	⊕
113/11	九層	36.1	1,368	37.9	⊕
113/11	九層	36.5	1,300	35.6	⊕
113/10	二層	31.7	1,200	37.9	⊕
113/10	四層	38.5	1,300	33.7	⊕
113/10	六層	32.9	1,085	32.9	⊕
113/09	四層	23.4	940	40.1
113/07	一層	34.4	1,800	52.4	⊕
113/06	四層	32.9	1,083	32.9	⊕
113/05	九層	39.3	1,430	36.4	⊕
113/03	四層	39.7	1,355	34.2	⊕
113/03	七層	27.7	1,002	36.2
113/03	九層	31.5	1,280	40.6	⊕
113/01	六層	32.4	1,071	33.1	⊕
112/12	六層	32.6	700	21.5	⊕
112/12	十層	49.5	1,750	35.3	⊕
112/09	四層	38.2	1,250	32.7	⊕
112/05	五層	33.6	888	26.4	⊕
112/05	八層	39.1	1,180	30.2	⊕
112/05	八層	36.3	1,120	30.8	⊕
112/04	六層	36.1	1,035	28.7	⊕
112/03	七層	49.1	1,250	25.5	⊕
112/02	二層	37.3	1,180	31.6	⊕
112/02	二層	39.0	1,135	29.1	⊕
111/11	九層	36.2	950	26.2	⊕
111/11	二層	37.5	850	22.7	⊕
111/08	九層	37.4	1,200	32.1	⊕
111/07	一層	14.3	780	54.4	⊕
111/06	三層	36.4	1,140	31.3	⊕
111/03	七層	37.2	867	23.3	⊕
110/11	三層	36.4	898	24.7	⊕
110/11	四層	32.0	605	18.9
110/10	六層	28.9	768	26.6
110/10	四層	67.1	1,460	21.8	⊕
110/09	八層	38.8	800	20.6	⊕
110/09	九層	37.9	818	21.6	⊕
110/09	五層	36.3	715	19.7	⊕
110/09	二層	37.3	888	23.8	⊕
110/09	六層	37.0	800	21.6	⊕
110/08	六層	37.4	780	20.9	⊕
110/07	八層	38.8	652	16.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數241 戶

棟戶規劃3棟

基地面積5,287 坪

建蔽率46.92%

公設比28.77%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東、朝西南、朝西北、朝東南、朝北、朝東北、朝西

格局一房(21.28坪)/二房(15.76~41.62坪)/三房(17.71~46.96坪)/四房(39.36~56.92坪)/五房(56.92坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永豐商業銀行股份有限公司

營造廠商金春福營造有限公司

建築設計張秋廷

建造執照(099)府建字第00396號(02)

使用執照(103)府使字第00091號

使照配對✓ 241 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？