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資產情報 · Asset intelligence
定泰翫花同
桃園市桃園區愛國街、愛二街交叉口 · 70 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
42.2萬
中位 · 均 41.4 萬 · 29 筆（24–26）
總戶數 Units
70戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 (114)桃市都施使字第桃0
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下3層
位置 · Location
座標 25.00229, 121.30111
一段話摘要 · In one paragraph
定泰翫花同坐落於桃園區，是一處 70 戶的 RC造 社區（地上10層,地下3層），由定泰建設股份有限公司興建。市場累積 68 筆實價成交，近三年每坪中位 42.2 萬，成交區間 34.5–53.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 38.9 萬/坪 · 區間 34.5–53.5 · 租賃 37 筆（876 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 68）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 八層 | 16.8 | 730 | 43.5 | |
| 114/09 | 八層 | 16.8 | 630 | 37.5 | |
| 114/08 | 五層 | 34.8 | 956 | 39.0 | ⊕ |
| 114/05 | 十層 | 18.8 | 846 | 45.0 | ◷ |
| 114/03 | 八層 | 21.2 | 770 | 36.4 | ◷ |
| 113/10 | 五層 | 16.8 | 635 | 37.8 | ◷ |
| 113/10 | 七層 | 16.8 | 631 | 37.6 | ◷ |
| 113/10 | 三層 | 38.8 | 1,080 | 37.4 | ⊕◷ |
| 113/05 | 四層 | 38.8 | 1,275 | 45.3 | ⊕◷ |
| 113/05 | 三層 | 16.8 | 630 | 37.5 | ◷ |
| 113/05 | 三層 | 35.9 | 1,168 | 45.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 九層 | 52.6 | 1,860 | 43.9 | ⊕◷ |
| 113/04 | 六層 | 16.8 | 673 | 40.1 | ◷ |
| 113/04 | 九層 | 20.1 | 889 | 44.2 | ◷ |
| 113/03 | 四層 | 38.0 | 1,070 | 40.9 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十層 | 34.8 | 1,084 | 44.2 | ⊕◷ |
| 113/03 | 七層 | 35.9 | 1,096 | 43.1 | ⊕◷ |
| 113/03 | 七層 | 31.5 | 853 | 38.6 | ⊕◷ |
| 113/03 | 七層 | 34.8 | 1,079 | 43.4 | ⊕◷ |
| 113/03 | 六層 | 35.2 | 976 | 40.0 | ⊕◷ |
| 113/03 | 五層 | 21.2 | 870 | 41.1 | ◷ |
| 113/03 | 三層 | 35.9 | 1,075 | 41.6 | ⊕◷ |
| 113/03 | 五層 | 39.2 | 1,197 | 42.2 | ⊕◷ |
| 113/03 | 四層 | 20.1 | 858 | 42.6 | ◷ |
| 113/02 | 十層 | 34.8 | 1,050 | 43.0 | ⊕◷ |
| 113/02 | 三層 | 38.8 | 1,192 | 42.2 | ⊕◷ |
| 113/01 | 六層 | 38.8 | 1,197 | 42.2 | ⊕◷ |
| 113/01 | 九層 | 38.8 | 1,202 | 42.2 | ⊕◷ |
| 113/01 | 八層 | 38.8 | 1,197 | 42.2 | ⊕◷ |
| 111/12 | 八層 | 34.8 | 986 | 40.5 | ⊕◷ |
| 111/07 | 一層 | 29.5 | 1,578 | 53.5 | ◷ |
| 111/07 | 四層 | 21.2 | 834 | 39.4 | ◷ |
| 111/07 | 二層 | 24.1 | 906 | 37.6 | ◷ |
| 111/07 | 九層 | 34.8 | 1,022 | 41.6 | ⊕◷ |
| 111/07 | 二層 | 16.8 | 615 | 36.7 | ◷ |
| 111/06 | 九層 | 38.8 | 1,168 | 40.8 | ⊕◷ |
| 111/06 | 三層 | 20.1 | 769 | 38.2 | ◷ |
| 111/06 | 十層 | 33.5 | 1,051 | 46.1 | ⊕◷ |
| 111/05 | 四層 | 34.8 | 942 | 38.3 | ⊕◷ |
| 111/05 | 六層 | 31.5 | 827 | 38.3 | ⊕◷ |
| 111/05 | 四層 | 31.5 | 823 | 38.6 | ⊕◷ |
| 111/05 | 六層 | 35.9 | 972 | 37.7 | ⊕◷ |
| 111/04 | 七層 | 24.1 | 930 | 38.6 | ◷ |
| 111/04 | 八層 | 38.8 | 1,159 | 40.3 | ⊕◷ |
| 111/04 | 二層 | 21.2 | 783 | 37.0 | ◷ |
| 111/04 | 三層 | 34.5 | 935 | 38.3 | ⊕◷ |
| 111/04 | 五層 | 34.8 | 952 | 38.8 | ⊕◷ |
| 111/04 | 七層 | 34.8 | 964 | 39.7 | ⊕◷ |
| 111/04 | 八層 | 34.8 | 988 | 39.9 | ⊕◷ |
| 111/04 | 四層 | 31.5 | 796 | 37.9 | ⊕◷ |
| 111/04 | 二層 | 34.5 | 910 | 37.5 | ⊕◷ |
| 111/03 | 二層 | 21.2 | 730 | 34.5 | ◷ |
| 111/03 | 二層 | 31.5 | 776 | 36.7 | ⊕◷ |
| 111/03 | 五層 | 31.5 | 803 | 38.0 | ⊕◷ |
| 111/03 | 八層 | 16.8 | 617 | 36.8 | ◷ |
| 111/03 | 八層 | 35.5 | 916 | 35.5 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十層 | 39.4 | 1,180 | 40.7 | ⊕◷ |
| 111/03 | 六層 | 20.1 | 770 | 38.3 | ◷ |
| 111/03 | 七層 | 35.9 | 995 | 38.0 | ⊕◷ |
| 111/03 | 五層 | 38.8 | 1,080 | 38.2 | ⊕◷ |
| 111/03 | 九層 | 52.6 | 1,550 | 36.0 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十層 | 39.0 | 1,220 | 42.3 | ⊕◷ |
| 111/03 | 六層 | 35.5 | 960 | 37.8 | ⊕◷ |
| 111/03 | 二層 | 20.1 | 730 | 36.3 | ◷ |
| 111/03 | 七層 | 38.4 | 1,115 | 39.9 | ⊕◷ |
| 111/03 | 五層 | 35.9 | 977 | 37.4 | ⊕◷ |
| 111/03 | 三層 | 31.5 | 770 | 36.4 | ⊕◷ |
| 111/03 | 二層 | 38.8 | 1,065 | 36.6 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住商用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下3層
總戶數70 戶
棟戶規劃1幢，1棟，68戶住家，2戶店面
基地面積344 坪
建蔽率36.63%
公設比34.37%
車位規劃平面式49個（車位比 1:0.7）
屋齡— 年
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(21坪)/1+1房(17、20坪)/2+1房(24坪)/3+1房(38坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建定泰建設股份有限公司
營造廠商宏濱營造有限公司
建築設計呂文程建築師事務所
建造執照(110)桃市都建執照字第會桃01398-01號
使用執照(114)桃市都施使字第桃00580號
使照配對✓ 70 戶 店舖、集合住宅
主要建材廚具：林內三機，衛浴：凱樂，五金：愛惠浦淨水器，其他：電梯-SHARP空氣淨化、全棟長庚活水系統、樂邁石晶木地板、5+5膠合玻璃、one touch 開關
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？