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資產情報 · Asset intelligence

國際休閒大廈

高雄市鳳山區文清街125巷1號　·　128 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.1萬

中位 · 均 27.1 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

128戶

RC造

屋齡 Age

44 年

使照 71 年（1982）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 22.644675012047, 120.352443969041

一段話摘要 · In one paragraph

國際休閒大廈坐落於鳳山區，是一處 128 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由一代建設股份有限公司興建。市場累積 38 筆實價成交，近三年每坪中位 27.1 萬，成交區間 6.1–31.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 38 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 14.9 萬/坪 · 區間 6.1–31.5 · 租賃 22 筆（916 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 38）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/10	七層	17.5	550	31.5
113/09	六層	27.9	635	22.7
112/09	一層，二層，騎樓	27.2	755	27.7
111/12	七層	27.3	610	22.4
111/07	一層，二層，騎樓	31.1	700	22.5
111/02	一層，二層，騎樓	44.1	690	15.7
111/01	七層	17.5	439	25.1
111/01	五層	14.3	244	17.1	▲
111/01	五層	17.9	300	16.8
111/01	二層	18.3	420	23.0
110/12	五層	14.3	220	15.4	▲
110/10	三層	34.2	625	18.3
109/11	七層	17.5	200	11.5
109/03	四層	30.2	600	19.9	⊕
108/09	六層	27.9	485	17.4
108/07	五層	25.2	510	20.2
108/04	四層	29.5	220	7.5	▲
108/04	五層	33.4	320	9.6
107/12	五層	25.2	310	12.3
107/12	七層	26.4	350	13.2
107/12	四層	30.2	360	11.9
107/07	五層	13.8	80	5.8	▲
107/06	七層	13.5	130	9.6
107/01	四層	28.9	420	14.6	⊕
106/04	六層	13.8	123	8.9
106/04	四層	19.5	370	19.0
105/12	六層	33.4	310	9.3
105/10	四層	19.5	270	13.9
104/05	一層，二層，騎樓	44.1	670	15.2
104/04	四層	31.8	230	7.2
103/04	五層	31.2	560	18.0
103/03	六層	26.7	265	9.9
103/02	六層	17.9	190	10.6
102/11	五層	21.0	260	12.4
102/10	六層	19.0	130	6.8
102/10	五層	19.0	310	16.3
102/07	六層	29.5	180	6.1
102/07	六層	26.7	255	9.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數128 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,009 坪

建蔽率78.00%

公設比—

屋齡44 年使照 71 年（1982）

使用分區商業區

朝向朝西、朝西北

格局一房(13.5~17.87坪)/二房(17.46~31.07坪)/三房(14.3~33.36坪)/四房(18.26~30.22坪)/五房(31.15坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建一代建設股份有限公司

營造廠商互助營造有限公司

建築設計陳憲昭

建造執照—

使用執照(70)高縣建局建管字第16622號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？