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資產情報 · Asset intelligence

凡瑞登

高雄市前鎮區瑞隆路521號　·　138 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.0萬

中位 · 均 29.0 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

138戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.605182116912, 120.327908096205

一段話摘要 · In one paragraph

凡瑞登坐落於前鎮區，是一處 138 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由晟揚建設興建。市場累積 182 筆實價成交，近三年每坪中位 29.0 萬，成交區間 16.4–44.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 182 筆 · 對照前鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區

全期中位 21.4 萬/坪 · 區間 16.4–44.7 · 租賃 190 筆（731 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 182）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	51.0	1,580	31.0	⊕
114/06	八層	54.4	1,638	30.1	⊕
113/10	十三層	41.4	1,290	31.2	⊕
113/06	四層	51.0	1,400	27.4	⊕
113/04	五層	25.5	540	21.2	⊕▲
113/03	十五層	41.4	1,200	29.0	⊕
113/03	十層	39.3	1,230	31.3	⊕
113/01	九層	54.4	1,520	28.0	⊕
113/01	十二層	39.3	1,020	25.9	⊕▲
113/01	十五層	74.4	1,960	26.3	⊕
113/01	十二層	51.0	1,382	27.1	⊕
112/06	四層	54.2	1,350	24.9	⊕
112/02	十二層	41.4	1,100	26.6	⊕
112/02	十二層	50.1	1,388	27.7	⊕
111/08	十二層	50.1	1,261	25.2	⊕
111/07	五層	51.0	1,450	28.4	⊕
111/03	九層	39.3	1,136	33.4	⊕
111/03	一層	50.1	1,340	26.7	⊕
110/12	十層	85.7	1,500	17.5	⊕
110/12	十一層	85.7	1,500	17.5	⊕
110/11	七層	39.3	865	22.0	⊕
110/11	一層，二層，騎樓	208.0	9,300	44.7	⊕
110/10	十三層	39.3	896	22.8	⊕
110/04	十三層	54.2	1,105	20.4	⊕
110/03	十五層	51.0	1,150	22.5	⊕
110/03	十二層	39.3	855	21.7	⊕
110/02	五層	39.3	720	18.3	⊕
109/09	十五層	41.4	800	19.3	⊕
109/09	十一層	39.3	750	19.1	⊕
109/07	四層	39.3	735	18.7	⊕
109/06	四層	41.4	738	17.8	⊕
109/01	十三層	41.4	773	18.7	⊕
108/08	十層	50.1	940	18.8	⊕
108/05	八層	51.0	960	18.8	⊕
108/05	十二層	54.4	1,100	20.2	⊕
108/04	八層	39.3	753	19.2	⊕
108/03	八層	51.0	960	18.8	⊕
108/03	十三層	51.0	1,110	21.7	⊕
108/02	十層	59.4	1,095	18.4	⊕
107/11	七層	41.4	760	18.4	⊕
107/10	六層	39.3	710	18.1	⊕
107/01	四層	85.7	1,445	16.9	⊕
107/01	四層	80.3	1,320	16.4	⊕
106/12	九層	50.1	1,060	21.2	⊕
106/11	六層	74.4	1,595	21.4	⊕
106/11	五層	80.3	1,375	17.1	⊕
106/11	八層	85.7	1,475	17.2	⊕
106/10	七層	51.0	1,070	22.9	⊕
106/10	六層	80.3	1,597	19.9	⊕
106/09	三層	39.3	960	24.4
106/08	十四層	80.3	1,889	23.5	⊕
106/08	七層	80.3	1,599	19.9	⊕
106/08	五層	74.4	1,623	21.8	⊕
106/06	六層	70.7	1,390	19.7	⊕
106/06	五層	51.0	1,150	22.5	⊕
106/06	十四層	70.7	1,570	22.2	⊕
106/06	十一層	80.3	1,654	20.6	⊕
106/06	十層	80.3	1,654	20.6	⊕
106/06	五層	59.4	1,245	21.0	⊕
106/05	二層	54.2	1,114	20.5	⊕
106/05	四層	54.2	1,134	20.9	⊕
106/05	四層	54.4	1,165	21.4	⊕
106/05	九層	59.4	1,270	21.4	⊕
106/04	三層	80.3	1,779	22.1	⊕
106/04	二層	54.4	1,125	20.7	⊕
106/03	十層	59.4	1,295	21.8	⊕
106/03	三層	54.2	1,114	20.5	⊕
106/03	三層	54.4	1,105	20.3	⊕
106/03	三層	59.4	1,409	23.7	⊕
106/03	八層	70.7	1,408	19.9	⊕
106/03	八層	80.3	1,619	20.2	⊕
106/03	七層	54.2	1,154	21.3	⊕
106/03	一層	50.0	1,243	24.9	⊕
106/02	七層	85.7	1,753	20.5	⊕
106/02	七層	59.4	1,278	21.5	⊕
106/02	四層	59.4	1,270	21.4	⊕
106/02	一層	46.2	1,129	24.4	⊕
105/12	四層	51.0	1,044	20.5	⊕
105/12	五層	51.0	1,036	20.3	⊕
105/12	十五層	51.0	1,098	21.5	⊕
105/12	十四層	51.0	1,243	24.4	⊕
105/12	三層	74.4	1,715	23.0	⊕
105/12	十四層	54.4	1,310	24.1	⊕
105/12	七層	51.0	1,048	20.5	⊕
105/12	十四層	54.2	1,353	25.0	⊕
105/12	十一層	59.4	1,284	21.6	⊕
105/12	十三層	74.4	1,668	22.4	⊕
105/12	十五層	74.4	1,682	22.6	⊕
105/12	五層	51.0	1,133	22.2	⊕
105/12	九層	85.7	1,765	20.6	⊕
105/12	十二層	59.4	1,270	21.4	⊕
105/11	六層	54.2	1,137	21.0	⊕
105/11	九層	80.3	1,609	20.0	⊕
105/11	六層	51.0	1,056	20.7	⊕
105/11	三層	39.3	900	22.9	⊕
105/10	四層	51.0	1,023	20.0	⊕
105/10	十五層	54.2	1,148	21.2	⊕
105/10	三層	51.0	1,036	20.3	⊕
105/10	五層	54.4	1,135	20.9	⊕
105/10	十一層	54.2	1,146	21.1	⊕
105/09	一層	50.1	1,194	23.8	⊕
105/09	五層	54.2	1,144	21.1	⊕
105/09	五層	50.1	1,012	20.2	⊕
105/09	十四層	51.0	1,210	23.7	⊕
105/09	六層	54.4	1,138	20.9	⊕
105/09	十五層	69.1	1,534	22.2	⊕
105/08	十一層	85.7	1,865	21.8	⊕
105/08	十層	85.7	1,865	21.8	⊕
105/08	七層	54.4	1,143	21.0	⊕
105/08	六層	51.0	1,058	20.7	⊕
105/08	十三層	51.0	1,098	21.5	⊕
105/07	十三層	51.0	1,086	21.3	⊕
105/07	十一層	51.0	1,068	20.9	⊕
105/07	十三層	80.3	1,677	20.9	⊕
105/07	十三層	54.4	1,180	21.7	⊕
105/07	十二層	51.0	1,087	21.3	⊕
105/07	十二層	54.4	1,155	21.2	⊕
105/07	八層	54.2	1,164	21.5	⊕
105/07	九層	54.2	1,164	21.5	⊕
105/07	四層	50.1	1,009	20.1	⊕
105/07	十二層	50.1	1,064	21.2	⊕
105/07	八層	54.4	1,165	21.4	⊕
105/06	十五層	59.4	1,350	22.7	⊕
105/06	十三層	59.4	1,375	23.1	⊕
105/06	十一層	65.6	1,388	21.2	⊕
105/06	十五層	51.0	1,150	22.5	⊕
105/06	九層	51.0	1,068	20.9	⊕
105/06	十四層	39.3	920	23.4	⊕
105/05	十三層	54.2	1,244	22.9	⊕
105/05	二層	50.1	1,063	21.2	⊕
105/05	七層	51.0	1,113	21.8	⊕
105/05	九層	54.4	1,225	22.5	⊕
105/05	九層	51.0	1,135	22.2	⊕
105/05	三層	50.1	1,063	21.2	⊕
105/05	十二層	80.3	1,735	21.6	⊕
105/04	十二層	85.7	2,063	24.1	⊕
105/04	六層	50.1	1,058	21.1	⊕
105/04	十四層	61.3	1,485	24.2	⊕
105/04	八層	51.0	1,125	22.0	⊕
105/04	三層	51.0	1,088	21.3	⊕
105/04	八層	51.0	1,090	21.4	⊕
105/04	十二層	51.0	1,113	21.8	⊕
105/04	十二層	54.2	1,225	22.6	⊕
105/03	九層	39.3	850	21.6	⊕
105/03	四層	41.4	863	20.9	⊕
105/03	十四層	41.4	1,044	25.2	⊕
105/03	五層	39.3	803	20.4	⊕
105/03	四層	39.3	825	21.0	⊕
105/03	十一層	50.1	1,110	22.2	⊕
105/03	十五層	39.3	850	21.6	⊕
105/03	七層	50.1	1,075	21.5	⊕
105/02	十三層	61.3	1,235	20.1	⊕
105/02	十五層	61.3	1,235	20.1	⊕
105/01	七層	39.3	823	20.9	⊕
105/01	八層	39.3	819	20.8	⊕
105/01	十二層	50.6	1,013	20.0	⊕
105/01	十層	50.1	1,130	22.6	⊕
105/01	六層	39.3	835	21.2	⊕
104/12	十三層	41.4	881	21.3	⊕
104/12	十二層	41.4	900	21.8	⊕
104/12	三層	41.4	838	20.3	⊕
104/12	十一層	39.3	833	21.2	⊕
104/12	十三層	39.3	838	21.3	⊕
104/12	十層	39.3	825	21.0	⊕
104/12	十四層	85.7	2,060	24.0	⊕
104/12	十五層	41.4	881	21.3	⊕
104/12	八層	50.1	1,100	22.0	⊕
104/12	十一層	51.0	1,125	22.0	⊕
104/12	三層	39.3	920	23.4	⊕
104/12	十層	54.2	1,200	22.1	⊕
104/12	十層	51.0	1,108	21.7	⊕
104/12	六層	41.4	856	20.7	⊕
104/12	十一層	41.4	913	22.1	⊕
104/11	十層	51.0	1,170	22.9	⊕
104/11	九層	50.1	1,125	22.5	⊕
104/11	十層	41.4	860	20.8	⊕
104/11	十層	54.4	1,225	22.5	⊕
104/11	八層	41.4	900	21.8	⊕
104/11	九層	41.4	920	22.2	⊕
104/11	五層	41.4	863	20.9	⊕
104/11	七層	41.4	850	20.6	⊕
102/12	十五層	54.4	1,180	21.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數138 戶

棟戶規劃4棟，136戶住家，2戶店面

基地面積1,014 坪

建蔽率60%

公設比35%

車位規劃平面式170個（車位比 1:1.23）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第三種住宅區、第三種商業區

朝向朝北、朝南

格局二房(28.06~39.32坪)/三房(30.1~85.7坪)/四房(48.15~63.19坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建晟揚建設

營造廠商允良營造有限公司

建築設計梁慶源建築師

建造執照(101)高市工建築字第00134號

使用執照(104)高市工建築使字第01368號

使照配對—

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？