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資產情報 · Asset intelligence
沐樂
高雄市苓雅區身修路47號 · 157 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.0萬
中位 · 均 35.9 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
157戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.63168911725, 120.329221278935
一段話摘要 · In one paragraph
沐樂坐落於苓雅區，是一處 157 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由永信集團-勤寬建設股份有限公司興建。市場累積 171 筆實價成交，近三年每坪中位 36.0 萬，成交區間 20.1–37.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 苓雅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區
全期中位 23.8 萬/坪 · 區間 20.1–37.2 · 租賃 33 筆（694 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 171）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 十二層 | 36.1 | 1,320 | 36.6 | ⊕ |
| 114/06 | 五層 | 27.6 | 950 | 34.4 | |
| 114/05 | 七層 | 52.5 | 1,950 | 37.2 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 52.5 | 1,862 | 35.5 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 53.8 | 1,750 | 32.5 | ⊕ |
| 112/08 | 十二層 | 37.1 | 1,139 | 30.7 | ⊕ |
| 112/04 | 三層 | 27.6 | 850 | 30.8 | |
| 112/03 | 五層 | 53.8 | 1,600 | 30.9 | ⊕ |
| 112/01 | 四層 | 27.7 | 700 | 25.3 | |
| 111/01 | 十五層 | 29.2 | 933 | 31.9 | |
| 110/09 | 十層 | 52.4 | 1,470 | 28.8 | ⊕ |
| 110/09 | 十四層 | 52.8 | 1,343 | 26.6 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 52.5 | 1,190 | 23.1 | ⊕ |
| 110/08 | 一層 | 48.9 | 1,390 | 29.0 | ⊕ |
| 110/08 | 一層 | 48.9 | 1,466 | 30.5 | ⊕ |
| 110/07 | 十一層 | 52.4 | 1,300 | 25.7 | ⊕ |
| 110/07 | 三層 | 27.6 | 716 | 25.9 | |
| 110/05 | 二層 | 27.8 | 700 | 25.2 | |
| 110/05 | 十層 | 37.4 | 1,091 | 30.5 | ⊕ |
| 110/05 | 二層 | 52.5 | 1,180 | 22.8 | ⊕ |
| 110/04 | 十五層 | 37.1 | 900 | 24.6 | ⊕ |
| 110/04 | 十五層 | 36.1 | 866 | 25.0 | ⊕ |
| 110/04 | 十四層 | 36.1 | 915 | 26.0 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 38.1 | 830 | 22.9 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 52.5 | 1,170 | 22.5 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 52.5 | 1,150 | 22.4 | ⊕ |
| 110/03 | 十三層 | 52.4 | 1,305 | 25.0 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 52.5 | 1,128 | 21.9 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 36.1 | 746 | 21.0 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 37.6 | 765 | 21.1 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 52.5 | 1,133 | 22.0 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 36.7 | 720 | 20.5 | ⊕ |
| 110/03 | 十五層 | 53.3 | 1,325 | 25.0 | ⊕ |
| 110/03 | 十四層 | 37.1 | 888 | 23.7 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 52.5 | 1,218 | 23.2 | ⊕ |
| 110/02 | 十層 | 53.8 | 1,490 | 28.1 | ⊕ |
| 110/02 | 十二層 | 52.4 | 1,286 | 24.5 | ⊕ |
| 110/02 | 五層 | 52.5 | 1,168 | 22.5 | ⊕ |
| 110/02 | 十層 | 36.1 | 980 | 28.3 | ⊕ |
| 110/01 | 十三層 | 35.8 | 856 | 23.5 | ⊕ |
| 110/01 | 四層 | 37.5 | 761 | 21.3 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層 | 35.8 | 850 | 23.3 | ⊕ |
| 109/11 | 十四層 | 36.1 | 840 | 23.7 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 53.8 | 1,275 | 23.8 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 53.8 | 1,105 | 21.1 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 52.5 | 1,130 | 21.5 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 53.8 | 1,169 | 21.6 | ⊕ |
| 109/10 | 十五層 | 53.8 | 1,277 | 23.8 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 37.1 | 860 | 23.2 | ⊕ |
| 109/09 | 十四層 | 53.8 | 1,328 | 24.1 | ⊕ |
| 109/09 | 十三層 | 36.1 | 880 | 24.6 | ⊕ |
| 109/09 | 十五層 | 52.5 | 1,275 | 24.0 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 53.5 | 1,290 | 23.7 | ⊕ |
| 109/08 | 十四層 | 53.3 | 1,285 | 24.3 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 37.1 | 855 | 22.3 | ⊕ |
| 109/08 | 十五層 | 52.5 | 1,300 | 24.6 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 53.8 | 1,142 | 20.1 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 52.2 | 1,265 | 24.2 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 36.5 | 740 | 21.0 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 35.9 | 870 | 24.0 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 37.1 | 800 | 21.3 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 35.8 | 835 | 22.8 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 37.7 | 940 | 25.0 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 52.5 | 1,200 | 22.5 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 37.7 | 838 | 21.8 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 36.8 | 758 | 20.2 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 27.6 | 706 | 25.5 | |
| 109/06 | 九層 | 53.8 | 1,235 | 22.9 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 37.1 | 800 | 20.4 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 37.4 | 838 | 22.2 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 37.1 | 775 | 21.5 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 52.4 | 1,261 | 23.8 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 52.5 | 1,260 | 23.9 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 36.2 | 850 | 23.5 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 36.0 | 780 | 21.2 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 37.7 | 890 | 24.3 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 37.5 | 825 | 23.9 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 29.2 | 695 | 23.8 | |
| 109/05 | 二層 | 44.1 | 960 | 21.8 | |
| 109/05 | 二層 | 27.8 | 625 | 22.5 | |
| 109/05 | 十二層 | 52.5 | 1,250 | 24.0 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 52.5 | 1,060 | 20.8 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 29.2 | 663 | 22.7 | |
| 109/04 | 十三層 | 53.8 | 1,305 | 24.9 | ⊕ |
| 109/04 | 十三層 | 37.7 | 930 | 25.2 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 37.7 | 920 | 24.3 | ⊕ |
| 109/04 | 十一層 | 38.1 | 880 | 24.6 | ⊕ |
| 109/04 | 三層 | 27.7 | 620 | 22.4 | |
| 109/03 | 四層 | 27.7 | 630 | 22.7 | |
| 109/03 | 八層 | 35.8 | 819 | 23.1 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 36.1 | 855 | 24.3 | ⊕ |
| 109/03 | 十三層 | 37.1 | 870 | 24.3 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 52.4 | 1,160 | 22.2 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 52.5 | 1,250 | 24.2 | ⊕ |
| 109/02 | 七層 | 52.5 | 1,215 | 23.4 | ⊕ |
| 109/02 | 三層 | 52.5 | 1,145 | 21.8 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 29.2 | 683 | 23.4 | |
| 109/02 | 三層 | 27.6 | 630 | 22.8 | |
| 109/02 | 五層 | 27.6 | 638 | 23.1 | |
| 109/02 | 十四層 | 36.1 | 880 | 25.2 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 27.6 | 635 | 23.0 | |
| 109/02 | 七層 | 53.8 | 1,250 | 23.7 | ⊕ |
| 109/02 | 十三層 | 36.1 | 895 | 25.2 | ⊕ |
| 109/01 | 十四層 | 52.5 | 1,305 | 25.0 | ⊕ |
| 109/01 | 十三層 | 52.5 | 1,300 | 25.0 | ⊕ |
| 109/01 | 八層 | 52.5 | 1,245 | 23.8 | ⊕ |
| 109/01 | 十五層 | 36.1 | 840 | 24.4 | ⊕ |
| 109/01 | 八層 | 28.7 | 675 | 23.6 | |
| 109/01 | 四層 | 27.6 | 625 | 22.6 | |
| 109/01 | 八層 | 53.8 | 1,270 | 24.0 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 27.6 | 655 | 23.7 | |
| 108/12 | 五層 | 53.8 | 1,215 | 22.9 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 53.8 | 1,250 | 23.3 | ⊕ |
| 108/12 | 十五層 | 29.2 | 730 | 25.0 | |
| 108/12 | 六層 | 27.7 | 652 | 23.5 | |
| 108/12 | 一層 | 48.6 | 1,500 | 32.7 | ⊕ |
| 108/12 | 十二層 | 36.1 | 865 | 25.0 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 52.4 | 1,170 | 22.5 | ⊕ |
| 108/12 | 二層 | 52.5 | 1,145 | 22.4 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 37.5 | 850 | 24.8 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 52.5 | 1,235 | 24.3 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 36.1 | 840 | 24.4 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 36.1 | 855 | 24.7 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 52.5 | 1,270 | 24.5 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 27.7 | 633 | 22.9 | |
| 108/11 | 十三層 | 52.5 | 1,300 | 25.2 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 36.1 | 855 | 23.7 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 37.7 | 940 | 25.0 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 52.5 | 1,260 | 24.6 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 36.5 | 790 | 23.7 | ⊕ |
| 108/10 | 十四層 | 52.5 | 1,285 | 26.0 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 52.5 | 1,220 | 24.2 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 52.5 | 1,225 | 23.9 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 27.6 | 675 | 24.4 | |
| 108/10 | 十一層 | 36.2 | 835 | 24.6 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 35.8 | 830 | 23.9 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 52.5 | 1,260 | 24.5 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 27.6 | 617 | 22.3 | |
| 108/10 | 十一層 | 52.5 | 1,280 | 24.9 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 27.6 | 633 | 22.9 | |
| 108/10 | 十二層 | 36.2 | 845 | 24.9 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 36.1 | 830 | 23.7 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 52.5 | 1,260 | 24.9 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 52.5 | 1,195 | 23.2 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 27.6 | 618 | 22.4 | |
| 108/08 | 八層 | 36.1 | 810 | 24.1 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 52.4 | 1,170 | 23.2 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 36.6 | 825 | 25.1 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 52.5 | 1,200 | 23.5 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 52.5 | 1,175 | 22.5 | ⊕ |
| 108/07 | 二層 | 27.8 | 610 | 22.0 | |
| 108/07 | 十五層 | 36.2 | 840 | 24.7 | ⊕ |
| 108/07 | 十五層 | 27.6 | 695 | 25.2 | |
| 108/07 | 十層 | 35.9 | 835 | 24.4 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 52.4 | 1,195 | 23.2 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 35.8 | 850 | 24.3 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 52.5 | 1,170 | 22.9 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 44.0 | 1,005 | 22.9 | |
| 108/06 | 十二層 | 52.8 | 1,295 | 25.3 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 52.5 | 1,220 | 23.8 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 52.5 | 1,155 | 23.2 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 27.6 | 605 | 21.9 | |
| 108/05 | 九層 | 36.2 | 825 | 24.9 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 52.4 | 1,230 | 23.8 | ⊕ |
| 108/05 | 十二層 | 52.5 | 1,300 | 24.8 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 35.9 | 815 | 23.7 | ⊕ |
| 108/05 | 十五層 | 52.4 | 1,285 | 24.8 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 36.1 | 810 | 23.3 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 35.8 | 800 | 23.2 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 36.5 | 810 | 25.0 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 52.4 | 1,225 | 24.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數157 戶
棟戶規劃3棟，157戶住家
基地面積861 坪
建蔽率39%
公設比36.5%
車位規劃平面式132個（車位比 1:0.84）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北、朝南
格局二房(28坪)/三房(44~45坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建永信集團-勤寬建設股份有限公司
營造廠商義展營造工程股份有限公司
建築設計張文明建築師事務所
建造執照(106)高市工建築字第01498號
使用執照(108)高市工建築使字第02072號
使照配對—
主要建材HCG、TOTO衛浴；德匠廚具
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？