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資產情報 · Asset intelligence

家美立體別墅

桃園市中壢區長樂四街20號　·　157 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.4萬

中位 · 均 20.4 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

157戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 24.976722, 121.249211

一段話摘要 · In one paragraph

家美立體別墅坐落於中壢區，是一處 157 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由家御建設股份有限公司興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 20.4 萬，成交區間 9.1–35.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 56 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 13.5 萬/坪 · 區間 9.1–35.6 · 租賃 55 筆（479 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	一層	32.0	670	21.0	⊕
113/08	五層	31.7	630	19.9
112/10	三層	28.6	620	21.7
112/08	二層	28.5	500	17.6
112/05	一層	13.5	480	35.6
112/05	三層	28.6	525	18.4
112/03	六層	28.8	615	21.4	⊕
111/11	六層	28.8	478	16.6	⊕
111/09	七層	22.0	470	21.4
111/07	一層	13.1	370	28.2
110/10	三層	31.7	508	16.0
110/04	三層	22.9	240	10.5	⊕▲
109/12	一層	32.0	558	17.5	⊕
109/06	六層	23.9	360	15.1
108/01	二層	38.6	450	11.7	⊕
107/07	一層	32.0	500	15.6	⊕
107/01	五層	31.7	450	14.2
106/11	三層	28.6	385	13.5
106/03	四層	38.6	525	13.6	⊕
106/01	七層	34.9	440	12.6	⊕
105/09	五層	38.6	460	11.9	⊕
105/08	四層	38.6	500	13.0	⊕
105/04	一層	25.9	395	15.3
105/01	四層	38.6	368	9.5
104/12	三層	23.9	315	13.2
104/11	七層	33.5	420	12.5	⊕
104/10	二層	28.6	325	11.4
104/03	二層	50.1	653	13.0	⊕
104/01	七層	33.5	335	10.0	⊕
103/12	七層	22.0	345	15.7
103/11	七層	31.8	450	14.2
103/07	一層	35.9	567	15.8
103/06	五層	28.1	400	14.2
103/05	一層	13.5	320	23.7
103/04	二層	50.1	600	12.0	⊕
103/01	四層	16.1	180	11.2
103/01	七層	22.0	280	12.8
102/12	三層	27.2	398	14.6
102/12	四層	38.6	420	10.9	⊕
102/11	一層	35.9	530	14.7
102/05	二層	27.5	350	12.7
102/05	五層	31.7	385	12.1
102/04	四層	22.5	280	12.5
102/04	三層	31.7	455	14.3
102/04	一層	7.1	162	22.9
102/03	二層	28.5	362	12.7
102/03	一層	29.1	380	13.1
102/01	三層	28.5	310	10.9
101/12	三層	26.6	265	9.9
101/12	二層	22.5	247	11.0
101/11	六層	28.5	278	9.8
101/10	四層	28.1	266	9.5
101/09	七層	30.7	305	9.9	⊕
101/09	二層	16.1	150	9.3	⊕
101/08	三層	22.5	205	9.1
101/08	一層	8.4	210	25.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數157 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,134 坪

建蔽率60.00%

公設比19.96%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局二房(22.41~35.9坪)/三房(21.04~59.19坪)/四房(30.12~51.37坪)/五房(38.2~53.78坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建家御建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計吳非士

建造執照—

使用執照(85)桃縣工建使字第其00244號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？