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資產情報 · Asset intelligence

花開富貴

桃園市桃園區大業路一段34號　·　282 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.9萬

中位 · 均 23.9 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

282戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 25.004322996831, 121.318579009417

一段話摘要 · In one paragraph

花開富貴坐落於桃園區，是一處 282 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由金豐建設股份有限公司興建。市場累積 117 筆實價成交，近三年每坪中位 22.9 萬，成交區間 9.9–27.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 117 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 16.8 萬/坪 · 區間 9.9–27.7 · 租賃 547 筆（565 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 117）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	29.8	506	17.0	▲
114/11	一層	23.6	500	21.1	▲
114/05	五層	34.3	950	27.7
113/11	六層	45.8	1,035	22.6	⊕
113/07	五層	34.3	750	21.9
113/06	十一層	45.9	1,100	29.6	⊕▲
113/04	十三層	34.4	850	24.7
113/03	六層	48.8	1,075	22.0	⊕
113/01	二層	35.4	820	23.2
113/01	二層	47.2	1,060	22.4	⊕
113/01	九層	29.5	775	26.3
112/12	十三層	34.4	750	21.8
112/12	一層	38.8	1,058	27.2
112/12	一層	19.8	336	17.0
112/12	五層	39.7	900	22.7
112/10	七層	31.6	860	27.2
112/09	五層	34.3	680	19.8
112/09	十一層	34.2	738	21.6
112/08		39.7	785	19.8
112/04	十一層	31.6	660	20.9
112/04	九層	35.5	600	16.9
112/04	七層	43.2	865	20.0	⊕
112/04	七層	31.6	600	19.0
112/03	九層	28.6	240	8.4	▲
112/03	二層	64.9	930	14.3	⊕
111/11	五層	39.7	700	17.6
111/11	十一層	29.5	720	24.4
111/09	十一層	28.9	500	17.3	▲
111/08	十二層	21.6	430	19.9
111/07	五層	34.5	665	19.2
111/03	十一層	31.6	560	17.7
110/12	四層	34.2	700	20.5
110/11	一層	53.4	931	17.4	⊕
110/09	九層	25.2	510	20.3
110/09	二層	35.4	660	18.7
110/09	十二層	34.2	670	19.6
110/08	二層	35.4	590	16.7
110/05	十二層	34.2	630	18.4
110/05	八層	46.0	762	16.6	⊕
110/03	四層	35.5	620	17.5
110/02	十層	31.5	570	18.1
109/11	八層	46.0	680	14.8	⊕
109/11	七層	25.7	543	21.1
109/11	七層	34.3	635	18.5
109/11	十二層	31.6	728	23.1
109/09	十二層	31.6	580	18.4
109/08	十層	25.2	500	19.9
109/07	三層	25.2	490	19.5
109/04	七層	31.6	521	16.5
109/04	八層	25.7	220	8.6	▲
109/03	十二層	31.6	430	13.6
109/03	十二層	34.2	575	16.8
109/01	十層	81.6	1,200	14.7	⊕▲
109/01	五層	34.5	555	16.1
108/12	八層	31.6	595	18.9
108/10	一層	38.8	643	16.6
108/09	五層	25.7	485	18.9
108/05	八層	31.6	460	14.6
108/04	四層	28.9	500	17.3
108/01	七層	48.8	630	12.9	⊕
107/12	九層	28.9	520	18.0
107/07	十層	35.3	580	16.4
106/12	十層	29.7	500	16.9
106/11	五層	39.7	550	13.9
106/10	十層	29.7	500	16.9
106/08	十一層	31.6	540	17.1
106/06	十層	25.9	450	17.4
106/01	八層	34.2	510	14.9
106/01	十二層	25.8	350	13.6
105/12	十層	25.2	406	16.1
105/12	十層	25.9	430	16.6
105/12	一層	28.9	440	15.2
105/12	二層	35.5	550	15.5
105/11	六層	25.9	398	15.3
105/10	八層	25.9	300	11.6	⊕
105/10	一層	38.8	585	15.1
105/07	十一層	25.8	430	16.7
105/07	九層	35.5	500	14.1	▲
105/03	九層	34.5	520	15.1
105/03	四層	28.9	479	16.6
105/02	十一層	29.5	450	15.3
104/09	十層	31.2	435	13.9
104/08	四層	31.6	480	15.2
104/01	五層	34.5	565	16.4
103/12	一層	53.4	758	14.2	⊕
103/11	十層	25.2	390	15.5
103/08	十層	30.3	638	21.1
103/07	七層	25.7	490	19.1
103/04	四層	28.9	490	17.0
103/03	十三層	20.7	530	25.6
103/01	十一層	28.6	555	19.4
103/01	四層	31.5	510	16.2
102/10	六層	48.8	800	16.4	⊕
102/09	二層	35.6	533	15.0
102/09	七層	39.7	650	16.4
102/09	九層	28.9	525	18.2
102/09	七層	25.7	365	14.2
102/08	九層	28.9	450	15.6
102/06	九層	34.2	380	11.1	▲
102/05	五層	39.7	550	13.9
102/05	六層	48.8	600	12.3	⊕
102/03	二層	35.3	540	15.3
102/02	三層	25.2	410	16.3
102/01	三層	34.2	498	14.6
101/12	四層	25.9	380	14.7
101/12	十三層	34.2	500	14.6
101/12	十三層	39.7	505	12.7
101/11	一層	53.4	600	11.2	⊕
101/10	三層	35.1	350	10.0
101/09	二層	36.2	475	13.1	⊕
101/09	二層	36.0	400	11.1
101/09	三層	25.2	250	9.9
101/08	十三層	34.2	350	10.2
101/08	四層	25.9	258	9.9
101/08	二層	35.3	370	10.5
101/08	十二層	28.6	370	12.9
101/07	十三層	39.7	410	10.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數282 戶

棟戶規劃3棟

基地面積4,676 坪

建蔽率60.00%

公設比34.27%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西南、朝西北、朝北

格局一房(25.93坪)/二房(19.79~47.24坪)/三房(20.7~64.87坪)/四房(23.65~53.39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建金豐建設股份有限公司

營造廠商宏鎰營造有限公司

建築設計盧正堯

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00613號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00160號

使照配對✓ 3 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？