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資產情報 · Asset intelligence
時代園邸
桃園市八德區廣興二路1號 · 135 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.8萬
中位 · 均 26.8 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
135戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.932986001919, 121.284255032094
一段話摘要 · In one paragraph
時代園邸坐落於八德區，是一處 135 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由鴻邑建設有限公司興建。市場累積 215 筆實價成交，近三年每坪中位 26.8 萬，成交區間 11.4–30.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 八德區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區
全期中位 14.9 萬/坪 · 區間 11.4–30.2 · 租賃 132 筆（370 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 215）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 九層 | 49.8 | 1,250 | 25.1 | ⊕ |
| 114/02 | 十三層 | 49.9 | 1,200 | 24.0 | ⊕▲ |
| 113/10 | 全 | 84.9 | 2,300 | 27.1 | ⊕ |
| 113/09 | 十三層 | 24.9 | 550 | 22.1 | ⊕▲ |
| 113/09 | 十五層 | 49.1 | 1,250 | 25.4 | ⊕ |
| 113/07 | 八層 | 57.5 | 1,588 | 27.6 | ⊕ |
| 113/05 | 十層 | 40.6 | 1,090 | 26.8 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 49.8 | 1,333 | 26.7 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 68.0 | 1,720 | 30.2 | ⊕ |
| 113/04 | 四層 | 41.9 | 1,080 | 25.8 | ⊕ |
| 112/11 | 三層 | 41.2 | 1,000 | 24.3 | ⊕ |
| 112/11 | 十層 | 49.8 | 1,290 | 25.9 | ⊕ |
| 112/10 | 七層 | 49.2 | 1,176 | 23.9 | ⊕ |
| 112/08 | 十五層 | 70.3 | 1,360 | 19.3 | ⊕ |
| 112/08 | 十一層 | 49.8 | 1,215 | 27.1 | ⊕ |
| 112/05 | 十層 | 41.3 | 1,020 | 28.1 | ⊕ |
| 112/05 | 十層 | 49.8 | 1,108 | 22.2 | ⊕ |
| 112/03 | 十五層 | 66.8 | 1,360 | 22.6 | ⊕ |
| 112/02 | 九層 | 68.0 | 1,390 | 24.1 | ⊕ |
| 111/10 | 九層 | 41.2 | 955 | 23.2 | ⊕ |
| 111/07 | 五層 | 68.0 | 1,450 | 21.3 | ⊕ |
| 111/04 | 九層 | 41.9 | 850 | 20.3 | ⊕ |
| 111/01 | 六層 | 41.3 | 860 | 20.8 | ⊕ |
| 111/01 | 十三層 | 68.0 | 1,260 | 18.5 | ⊕ |
| 110/11 | 十五層 | 69.3 | 1,360 | 19.6 | ⊕ |
| 110/10 | 十四層 | 59.0 | 1,168 | 19.8 | ⊕ |
| 110/10 | 十二層 | 69.3 | 1,270 | 18.3 | ⊕ |
| 110/10 | 十二層 | 58.4 | 1,035 | 17.7 | ⊕ |
| 110/08 | 九層 | 68.0 | 1,233 | 18.1 | ⊕ |
| 110/07 | 十一層 | 49.9 | 980 | 19.6 | ⊕ |
| 110/07 | 十一層 | 67.4 | 1,200 | 17.8 | ⊕ |
| 110/06 | 十五層 | 70.3 | 1,140 | 19.2 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 68.0 | 1,120 | 16.5 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 41.3 | 679 | 16.5 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 49.9 | 832 | 17.8 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 40.6 | 700 | 17.2 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 49.1 | 875 | 17.8 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 49.3 | 896 | 18.2 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層 | 69.3 | 1,200 | 17.3 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 68.0 | 1,100 | 18.3 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 41.2 | 625 | 15.2 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 51.2 | 845 | 18.1 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 49.1 | 820 | 16.7 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 49.9 | 750 | 16.0 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 49.9 | 766 | 15.3 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 48.5 | 820 | 16.9 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 67.4 | 950 | 14.1 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 49.9 | 750 | 15.0 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 49.1 | 750 | 15.3 | ⊕▲ |
| 108/11 | 五層 | 41.9 | 761 | 18.2 | ⊕▲ |
| 108/10 | 三層 | 41.9 | 640 | 15.3 | |
| 108/08 | 七層 | 49.1 | 700 | 14.2 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 61.7 | 850 | 13.8 | ⊕ |
| 108/05 | 十五層 | 61.1 | 800 | 13.1 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 49.8 | 720 | 14.4 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 41.2 | 568 | 14.9 | ⊕ |
| 108/01 | 十層 | 49.1 | 725 | 14.8 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 49.1 | 700 | 15.3 | ⊕ |
| 107/12 | 十三層 | 60.9 | 890 | 14.6 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 41.2 | 550 | 13.3 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 68.0 | 865 | 12.7 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 41.3 | 556 | 13.5 | ⊕ |
| 107/11 | 十三層 | 49.9 | 705 | 14.1 | ⊕ |
| 107/10 | 十四層 | 68.0 | 1,100 | 16.2 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 41.9 | 525 | 12.5 | ⊕ |
| 107/06 | 十二層 | 51.2 | 810 | 15.8 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 49.8 | 730 | 14.6 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 40.6 | 550 | 13.5 | ⊕ |
| 106/10 | 十四層 | 49.8 | 720 | 15.1 | ⊕ |
| 106/09 | 十四層 | 49.8 | 720 | 15.5 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 49.2 | 730 | 14.8 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 49.8 | 700 | 15.3 | ⊕ |
| 106/08 | 十五層 | 60.3 | 830 | 13.8 | ⊕ |
| 106/06 | 全 | 124.8 | 2,150 | 21.5 | ⊕ |
| 106/06 | 全 | 101.1 | 1,800 | 21.2 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 49.9 | 740 | 16.2 | ⊕ |
| 106/05 | 全 | 100.5 | 1,800 | 21.2 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 41.2 | 550 | 14.0 | ⊕ |
| 106/02 | 五層 | 49.1 | 726 | 14.8 | ⊕ |
| 106/01 | 全 | 105.5 | 1,960 | 22.0 | ⊕ |
| 105/10 | 全 | 101.0 | 1,856 | 18.4 | ⊕ |
| 105/10 | 全 | 93.6 | 1,750 | 18.7 | ⊕ |
| 105/08 | 九層 | 49.9 | 980 | 19.6 | |
| 104/07 | 五層 | 49.8 | 798 | 16.0 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 49.9 | 900 | 18.0 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 41.9 | 761 | 18.2 | ⊕ |
| 102/11 | 十三層 | 49.9 | 806 | 16.1 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 49.9 | 730 | 14.6 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 49.9 | 745 | 14.9 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 49.1 | 673 | 13.7 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 49.1 | 716 | 14.6 | ⊕ |
| 102/11 | 十四層 | 49.8 | 763 | 15.3 | ⊕ |
| 102/11 | 全 | 128.9 | 2,882 | 22.4 | ⊕ |
| 102/11 | 十五層 | 66.8 | 1,006 | 15.1 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 68.0 | 980 | 14.4 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 41.2 | 652 | 15.8 | ⊕ |
| 102/11 | 十五層 | 60.3 | 895 | 14.8 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 68.0 | 990 | 14.6 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 43.3 | 610 | 14.1 | ⊕ |
| 102/10 | 十三層 | 68.0 | 1,000 | 14.7 | ⊕ |
| 102/10 | 十二層 | 51.2 | 858 | 16.8 | ⊕ |
| 102/10 | 一層，二層，三層 | 93.6 | 1,884 | 20.1 | ⊕ |
| 102/10 | 十二層 | 51.2 | 868 | 17.0 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 49.9 | 695 | 13.9 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 68.0 | 990 | 14.6 | ⊕ |
| 102/10 | 十一層 | 49.1 | 760 | 15.5 | ⊕ |
| 102/10 | 十一層 | 41.9 | 627 | 15.0 | ⊕ |
| 102/10 | 十一層 | 49.8 | 729 | 14.6 | ⊕ |
| 102/10 | 十一層 | 60.5 | 856 | 14.2 | ⊕ |
| 102/10 | 十四層 | 51.2 | 779 | 15.2 | ⊕ |
| 102/10 | 七層 | 67.4 | 770 | 11.4 | ⊕ |
| 102/09 | 一層，二層，三層 | 101.1 | 2,145 | 21.2 | ⊕ |
| 102/08 | 全 | 93.6 | 1,945 | 20.8 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 49.1 | 768 | 15.6 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 50.4 | 818 | 16.2 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 41.2 | 591 | 14.3 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 49.2 | 690 | 14.0 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 49.9 | 726 | 14.5 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 41.2 | 588 | 14.3 | ⊕ |
| 102/04 | 十五層 | 59.2 | 868 | 14.7 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 59.7 | 849 | 14.2 | ⊕ |
| 102/04 | 十四層 | 59.0 | 876 | 14.8 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 67.4 | 980 | 14.5 | ⊕ |
| 102/04 | 十四層 | 68.0 | 998 | 14.7 | ⊕ |
| 102/04 | 十四層 | 59.7 | 874 | 14.6 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 49.8 | 717 | 14.4 | ⊕ |
| 102/04 | 十四層 | 49.9 | 800 | 16.0 | ⊕ |
| 102/04 | 十五層 | 60.4 | 881 | 14.6 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 60.9 | 891 | 14.6 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 58.4 | 850 | 14.5 | ⊕ |
| 102/04 | 十五層 | 49.1 | 780 | 15.9 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 59.2 | 880 | 14.9 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 49.1 | 725 | 14.8 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 49.1 | 770 | 15.7 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 60.5 | 850 | 14.1 | ⊕ |
| 102/04 | 十五層 | 61.1 | 910 | 14.9 | ⊕ |
| 102/04 | 十四層 | 61.7 | 893 | 14.5 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 61.7 | 920 | 14.9 | ⊕ |
| 102/03 | 十五層 | 49.8 | 797 | 16.0 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 49.3 | 770 | 15.6 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 49.9 | 768 | 15.4 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 49.1 | 755 | 15.4 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 49.1 | 737 | 15.0 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 59.7 | 816 | 13.7 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 68.0 | 930 | 13.7 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 68.0 | 983 | 14.4 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 49.8 | 748 | 15.0 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 49.9 | 775 | 15.5 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 48.5 | 760 | 15.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 68.0 | 988 | 14.5 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 49.8 | 767 | 15.4 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 49.1 | 725 | 14.8 | ⊕ |
| 102/02 | 四層 | 66.8 | 880 | 13.2 | ⊕ |
| 102/02 | 八層 | 49.8 | 752 | 15.1 | ⊕ |
| 102/02 | 九層 | 49.8 | 758 | 15.2 | ⊕ |
| 102/02 | 十三層 | 69.3 | 1,042 | 15.0 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 49.2 | 730 | 14.8 | ⊕ |
| 102/02 | 八層 | 48.5 | 720 | 14.8 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 49.8 | 676 | 13.6 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 68.0 | 956 | 14.1 | ⊕ |
| 102/01 | 二層，三層，四層 | 84.9 | 1,753 | 20.6 | ⊕ |
| 102/01 | 十四層 | 69.3 | 1,031 | 14.9 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 41.2 | 605 | 14.7 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 49.1 | 722 | 14.7 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 49.2 | 739 | 15.0 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 68.0 | 967 | 14.2 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 41.9 | 600 | 14.3 | ⊕ |
| 101/12 | 全 | 105.5 | 2,258 | 21.4 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 41.2 | 585 | 14.2 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 57.5 | 855 | 14.9 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 49.9 | 730 | 14.6 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 49.9 | 716 | 14.3 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 41.3 | 590 | 14.3 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 41.3 | 600 | 14.5 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 49.8 | 720 | 14.5 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 49.9 | 703 | 14.1 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 49.1 | 681 | 13.9 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 49.8 | 648 | 13.0 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 41.9 | 603 | 14.4 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 68.0 | 875 | 12.9 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 66.8 | 902 | 13.5 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 49.8 | 756 | 15.2 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 41.9 | 560 | 13.4 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 49.1 | 711 | 14.5 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 49.2 | 660 | 13.4 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 40.6 | 558 | 13.7 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 49.1 | 695 | 14.1 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 49.1 | 702 | 14.3 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 49.8 | 656 | 13.2 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 41.3 | 575 | 13.9 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 49.8 | 650 | 13.0 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 40.6 | 595 | 14.6 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 49.1 | 678 | 13.8 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 41.9 | 570 | 13.6 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 49.9 | 680 | 13.6 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 49.8 | 744 | 14.9 | ⊕ |
| 101/09 | 十三層 | 49.8 | 744 | 14.9 | ⊕ |
| 101/09 | 十三層 | 51.2 | 785 | 15.4 | ⊕ |
| 101/08 | 五層 | 49.9 | 726 | 14.5 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 68.0 | 995 | 14.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數135 戶
棟戶規劃13棟
基地面積1,040 坪
建蔽率55.32%
公設比32.51%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區商業區
朝向朝東、朝西
格局二房(30.7~59.04坪)/三房(24.92~69.28坪)/四房(46.98~107.82坪)/五房(75.01坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鴻邑建設有限公司
營造廠商振昇營造股份有限公司
建築設計王森主
建造執照(101)桃縣工建執照字第會德00452-01號
使用執照(103)桃縣工建使字第德00492號
使照配對✓ 191 戶 店鋪、集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？