Intel · Property　/　桃園市　/　楊梅區　/　牛津Villa

資產情報 · Asset intelligence

牛津Villa

桃園市楊梅區金溪路209巷旁　·　21 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

19.9萬

中位 · 均 19.8 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

21戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.90164, 121.17339

一段話摘要 · In one paragraph

牛津Villa坐落於楊梅區，是一處 21 戶的 RC造社區（地上4層），由香柏樹建設事業有限公司興建。市場累積 137 筆實價成交，近三年每坪中位 19.9 萬，成交區間 7.6–21.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 137 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 10.7 萬/坪 · 區間 7.6–21.4 · 租賃 18 筆（387 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 137）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	45.5	825	18.1	⊕
113/12	三層	37.9	788	20.8
113/11	九層	43.4	890	20.5	⊕
113/05	五層	28.1	560	19.9
113/05	一層	37.5	730	19.5
113/05	一層	34.2	730	21.4	⊕
113/02	二層	39.5	730	18.5
112/12	五層	37.9	412	10.9	▲
112/12	四層	54.5	960	17.6	⊕
112/10	四層	37.4	635	17.0
112/08	四層	44.1	760	17.2	⊕
112/07	四層	39.3	700	17.8
112/07	六層	28.1	485	17.3
112/07	九層	36.8	610	16.6
112/06	六層	44.1	865	19.6	⊕
112/03	七層	37.9	650	17.1
112/02	六層	54.5	828	15.2	⊕
112/02	四層	50.5	730	14.5	⊕
112/01	六層	39.5	615	15.6
111/12	五層	35.1	570	16.2
111/12	四層	36.8	627	17.0
111/08	四層	37.5	538	14.4
111/07	五層	43.9	750	17.1	⊕
111/05	七層	54.5	880	16.1	⊕
111/02	二層	38.2	520	13.6
110/12	五層	43.9	560	12.8	⊕
110/11	六層	36.8	485	13.2
110/08	六層	37.5	565	15.1
110/06	二層	28.1	305	10.9
110/05	二層	43.8	520	11.9	⊕
109/11	一層	37.5	438	11.7
109/11	三層	43.3	456	10.5	⊕▲
109/10	七層	50.5	600	11.9	⊕
109/09	八層	45.5	520	11.4	⊕
109/05	七層	34.0	393	11.5	⊕
108/10	三層	30.1	370	12.3
108/08	七層	37.9	406	10.7
108/07	六層	43.5	509	11.7	⊕
108/07	八層	38.1	400	10.5
108/06	三層	30.1	277	9.2
108/05	一層	37.5	590	15.7
108/03	九層	36.8	398	10.8
108/03	六層	45.2	510	11.3	⊕
108/01	七層	44.1	550	12.5	⊕
107/12	八層	37.4	408	10.9
107/11	五層	43.4	440	10.1	⊕
107/08	九層	36.1	450	12.5	⊕
107/07	五層	37.9	400	10.6
107/07	七層	50.5	555	11.0	⊕
107/03	六層	44.1	438	9.9	⊕
107/02	八層	50.5	545	10.8	⊕
107/02	五層	45.5	502	11.0	⊕
107/01	七層	44.1	450	10.2	⊕
107/01	二層	42.8	430	10.1	⊕
107/01	一層	37.9	485	12.8
106/12	四層	50.5	525	10.4	⊕
106/10	五層	43.4	493	11.4	⊕
106/04	八層	54.5	565	10.4	⊕
106/04	三層	30.1	360	12.0
105/07	四層	42.8	480	11.2	⊕
105/06	五層	35.1	401	11.4
105/06	二層	28.2	300	10.6
105/05	六層	41.0	420	10.2	⊕
105/04	二層	43.9	438	10.0	⊕
105/02	九層	37.9	385	10.2
105/01	九層	43.4	420	9.7	⊕
104/10	六層	43.8	485	11.1	⊕
104/08	一層	37.5	560	14.9
104/07	六層	39.5	455	11.5
104/07	二層	37.9	420	11.1
104/04	四層	50.4	525	10.4	⊕
104/04	四層	43.5	520	12.0	⊕
104/03	二層	42.8	400	9.4	⊕
103/10	二層	39.5	415	10.5
103/07	四層	28.1	350	12.4
103/07	二層	37.4	360	9.6
103/06	七層	37.5	380	10.1
103/04	一層	37.9	450	11.9
103/04	一層	37.9	436	11.5
103/04	六層	43.8	440	10.0	⊕
102/10	八層	48.6	413	8.5
102/09	七層	41.0	520	12.7	⊕
102/09	一層	37.9	447	11.8
102/09	一層	37.5	413	11.0
102/09	一層	37.5	412	11.0
102/08	一層	34.2	395	11.0	⊕
102/07	七層	54.5	502	9.2	⊕
102/07	六層	43.5	448	10.3	⊕
102/07	七層	45.5	410	9.0	⊕
102/06	八層	45.5	513	11.3	⊕
102/06	四層	43.5	420	9.7	⊕
102/05	九層	37.9	342	9.0
102/05	二層	39.5	348	8.8
102/05	九層	41.0	402	9.0	⊕
102/05	六層	43.5	330	7.6	⊕
102/04	五層	43.9	460	9.9	⊕
102/03	五層	36.8	410	11.1
102/03	三層	45.3	450	9.3	⊕
102/03	四層	45.5	450	9.2	⊕
102/02	二層	43.9	375	7.6	⊕
102/02	五層	43.4	405	8.5	⊕
102/02	三層	37.9	322	8.5
102/02	五層	37.9	380	10.0
102/01	二層	43.8	388	8.0	⊕
102/01	六層	45.2	418	8.5	⊕
102/01	三層	37.4	340	9.1
102/01	四層	39.3	340	8.7
102/01	五層	45.5	450	9.2	⊕
101/12	六層	37.9	340	9.0
101/12	八層	43.8	405	8.4	⊕
101/12	八層	45.2	440	9.0	⊕
101/12	五層	45.3	430	8.8	⊕
101/11	九層	43.4	410	8.7	⊕
101/11	二層	42.4	400	8.6	⊕
101/11	九層	37.5	342	9.1
101/11	九層	37.9	340	9.0
101/11	一層	36.8	388	10.5
101/11	二層	44.8	420	9.4
101/10	三層	37.9	320	8.4
101/10	二層	37.5	315	8.4
101/10	三層	38.1	320	8.4
101/10	九層	43.4	410	8.7	⊕
101/10	三層	44.0	380	8.6
101/09	二層	38.1	325	8.5
101/09	三層	54.1	500	8.6	⊕
101/09	二層	43.8	385	7.9	⊕
101/09	三層	43.9	360	8.2	⊕
101/09	二層	43.4	378	7.8	⊕
101/09	二層	44.4	376	8.5
101/08	二層	37.4	332	8.9
101/08	七層	43.9	520	11.5	⊕
101/08	一層	38.2	420	11.0
101/08	六層	43.9	425	9.7	⊕
101/07	二層	37.9	322	8.5
101/07	二層	20.6	240	11.6
101/07	八層	43.7	410	9.4	⊕
101/07	七層	54.5	537	9.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數21 戶

棟戶規劃3幢，3棟，21戶住家

基地面積708 坪

建蔽率53.74%

公設比—

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局四房(65.21~70.51坪)/五房(70.58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建香柏樹建設事業有限公司

建築設計周敬堯建築師事務所

建造執照110桃市都建執照字第01331號

使用執照(112)桃市都施使字第楊00776號

使照配對✓ 20 戶集合住宅

主要建材櫻花三機廚具、衛浴設備：TOTO或HCG或美標、免治馬桶蓋、暖風機、單體浴缸。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？