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資產情報 · Asset intelligence

冠德泰極

新北市新莊區福美街41~75號　·　262 戶　·　SC造

使用執照 ✓管委會 ✓頭前里

每坪・近三年 3-yr median

70.2萬

中位 · 均 71.3 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

262戶

SC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下4層

位置 · Location

座標 25.05396, 121.46037

一段話摘要 · In one paragraph

冠德泰極坐落於新莊區，是一處 262 戶的 SC造社區（地上29層,地下4層），由冠德建設股份有限公司興建。市場累積 298 筆實價成交，近三年每坪中位 70.2 萬，成交區間 40.8–102.0 萬。所在里「頭前里」近十年人口成長 +37.3%，家戶所得中位 84.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 298 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 49.2 萬/坪 · 區間 40.8–102.0 · 租賃 160 筆（729 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 298）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二十層	60.8	3,600	68.3	⊕
114/11	十六層	41.5	1,880	45.3	⊕▲
114/07	十一層	41.5	2,330	70.1	⊕
114/04	二十四層	41.5	2,500	75.8	⊕
114/02	二十一層	57.9	3,620	72.4	⊕
113/09	一層，二層	32.4	2,280	70.4	⊕
113/05	一層，二層	20.6	2,100	102.0
113/04	三層	18.5	975	52.8
113/02	九層	57.9	2,950	58.8	⊕
112/10	二十五層	41.5	2,130	64.0	⊕
112/09	十層	20.7	1,030	61.3	⊕
112/05	三層	30.9	1,090	42.4	⊕
112/04	二十二層	41.5	1,900	45.8	⊕▲
112/03	二十八層	57.9	2,901	58.1	⊕
112/02	二十五層	41.5	2,010	48.5	⊕
112/01	二十八層	60.8	2,950	56.5	⊕
111/12	六層	41.5	2,020	48.7	⊕
111/08	十一層	57.9	2,840	56.2	⊕
111/08	一層，二層	32.7	3,269	100.0
111/07	一層，二層	44.4	3,296	93.5	⊕
111/05	十五層	41.5	1,888	55.7	⊕
111/04	二十五層	38.3	1,755	57.4	⊕
111/04	一層，二層	42.7	3,341	100.0	⊕
111/03	三層	40.5	1,486	42.0	⊕
111/03	三層	31.6	1,436	45.4
111/03	二十四層	60.8	3,100	58.5	⊕
111/03	三層	31.1	1,302	41.8
111/02	三層	18.5	785	42.5
111/02	一層，二層	27.0	2,500	92.5
111/02	三層	18.4	772	42.0
111/02	三層	19.4	830	42.8
111/02	三層	18.4	780	42.4
111/02	一層，二層	27.1	2,488	91.6
111/01	三層	30.9	1,060	43.5	⊕
111/01	一層，二層	31.0	3,100	100.0
110/12	一層，二層	20.6	1,900	92.3
110/12	一層，二層	25.0	2,325	93.1
110/11	三層	16.9	725	43.0
110/11	三層	33.4	1,250	44.9	⊕
110/11	三層	20.6	880	42.8
110/11	二十七層	60.9	2,938	54.2	⊕
110/10	一層，二層	25.4	2,358	93.0
110/10	一層，二層	23.2	2,138	92.2
110/10	一層，二層	24.7	2,366	96.0
110/09	六層	60.8	2,428	43.8	⊕
110/09	十三層	60.9	2,608	48.3	⊕
110/09	十四層	60.8	2,828	52.0	⊕
110/09	七層	60.9	2,450	44.2	⊕
110/09	三層	22.1	1,050	47.4
110/09	二十層	60.8	2,738	50.1	⊕
110/09	二十七層	57.9	2,750	53.5	⊕
110/08	三層	43.4	1,880	50.6	⊕
110/08	三層	21.6	1,000	46.3
110/08	二十五層	60.9	2,928	54.0	⊕
110/08	二十八層	57.9	2,730	54.2	⊕
110/08	二十四層	60.8	2,780	51.8	⊕
110/06	六層	57.9	2,288	43.5	⊕
110/06	五層	60.9	2,420	43.6	⊕
110/06	二十五層	57.9	2,650	52.2	⊕
110/05	十八層	57.9	2,520	49.7	⊕
110/05	二十六層	57.9	2,730	53.8	⊕
110/05	二十六層	60.8	2,890	53.8	⊕
110/05	十八層	60.8	2,715	49.7	⊕
110/05	二十三層	57.9	2,670	51.8	⊕
110/04	三層	33.1	1,252	47.0	⊕
110/04	二十八層	41.5	1,860	54.2	⊕
110/04	十九層	57.9	2,548	49.8	⊕
110/04	二十八層	60.8	2,928	55.2	⊕
110/04	二十八層	29.7	1,666	56.1
110/04	二十八層	41.5	1,840	53.6	⊕
110/04	二十四層	57.9	2,640	52.3	⊕
110/04	二十八層	41.5	1,860	54.2	⊕
110/03	十四層	41.5	1,820	52.9	⊕
110/03	二十七層	41.5	1,840	53.6	⊕
110/03	八層	60.8	2,428	44.8	⊕
110/03	二十四層	29.7	1,588	53.5
110/03	二十六層	41.5	1,825	53.7	⊕
110/03	二十五層	41.5	1,798	52.2	⊕
110/03	二十七層	41.5	1,830	53.2	⊕
110/03	二十三層	60.9	2,778	51.5	⊕
110/03	十七層	60.9	2,660	49.5	⊕
110/03	十九層	60.9	2,688	49.7	⊕
110/03	二十層	57.9	2,558	50.5	⊕
110/03	二十六層	29.7	1,616	54.5
110/03	二十七層	60.9	2,906	54.7	⊕
110/03	十四層	41.5	1,810	52.9	⊕
110/02	二十六層	60.8	2,938	54.8	⊕
110/02	十一層	60.9	2,588	47.6	⊕
110/02	二十六層	41.5	1,820	52.9	⊕
110/02	二十七層	26.6	1,439	54.2
110/02	二十七層	57.9	2,750	54.9	⊕
110/02	十七層	57.9	2,538	49.8	⊕
110/02	二十五層	29.7	1,600	53.9
110/02	十三層	57.9	2,450	48.3	⊕
110/02	二十四層	41.5	1,800	52.2	⊕
110/02	二十一層	60.9	2,750	50.9	⊕
110/01	十五層	60.9	2,658	49.1	⊕
110/01	二十二層	41.5	1,770	51.2	⊕
110/01	十七層	49.1	2,470	50.3
110/01	二十一層	60.9	2,710	50.5	⊕
110/01	七層	57.9	2,290	44.7	⊕
110/01	十四層	57.9	2,488	48.7	⊕
110/01	十一層	57.9	2,435	47.4	⊕
110/01	二十二層	57.9	2,590	51.4	⊕
110/01	二十八層	38.3	1,638	53.4	⊕
110/01	二十一層	57.9	2,560	50.7	⊕
110/01	二十四層	41.5	1,781	52.3	⊕
110/01	十六層	60.8	2,650	49.6	⊕
109/12	二十三層	41.5	1,750	51.2	⊕
109/12	二十五層	41.5	1,820	53.2	⊕
109/12	二十三層	41.5	1,780	51.9	⊕
109/12	十六層	57.9	2,495	49.1	⊕
109/12	二十一層	57.9	2,600	50.9	⊕
109/12	十九層	57.9	2,530	49.6	⊕
109/12	二十二層	38.3	1,576	50.7	⊕
109/12	十二層	57.9	2,450	47.7	⊕
109/12	二十六層	41.5	1,820	52.9	⊕
109/12	十四層	38.3	1,620	52.4	⊕
109/12	二十層	57.9	2,550	50.1	⊕
109/12	二十二層	60.8	2,770	51.4	⊕
109/12	二十四層	41.5	1,790	52.2	⊕
109/12	二十七層	41.5	1,823	53.7	⊕
109/12	二十三層	41.5	1,770	51.6	⊕
109/11	十三層	60.9	2,620	48.5	⊕
109/11	十九層	60.9	2,690	49.9	⊕
109/11	五層	57.9	2,260	44.0	⊕
109/11	十四層	60.8	2,650	49.1	⊕
109/11	二十二層	41.5	1,750	51.2	⊕
109/11	二十一層	38.3	1,555	49.5	⊕
109/11	二十四層	38.3	1,618	51.9	⊕
109/11	二十二層	41.5	1,765	51.0	⊕
109/11	十六層	57.9	2,532	49.9	⊕
109/11	十三層	57.9	2,488	48.7	⊕
109/11	二十層	26.6	1,375	51.8
109/11	二十六層	38.3	1,615	52.2	⊕
109/11	二十七層	38.3	1,655	52.9	⊕
109/11	二十一層	41.5	1,748	50.8	⊕
109/11	二十二層	41.5	1,768	51.5	⊕
109/11	二十三層	38.3	1,588	50.8	⊕
109/11	二十四層	57.9	2,665	52.4	⊕
109/11	二十三層	41.5	1,755	51.4	⊕
109/11	十五層	60.9	2,630	48.9	⊕
109/11	二十一層	41.5	1,743	51.0	⊕
109/11	二十層	41.5	1,728	50.5	⊕
109/11	二十五層	41.5	1,780	52.2	⊕
109/11	二十層	41.5	1,733	50.3	⊕
109/10	十九層	41.5	1,718	50.1	⊕
109/10	十七層	41.5	1,696	49.4	⊕
109/10	十四層	57.9	2,488	49.0	⊕
109/10	十九層	41.5	1,730	49.9	⊕
109/10	二十層	38.3	1,546	49.6	⊕
109/10	二十七層	41.5	1,840	53.9	⊕
109/10	十六層	41.5	1,690	49.2	⊕
109/10	十七層	41.5	1,698	49.5	⊕
109/10	十八層	41.5	1,720	49.9	⊕
109/10	九層	57.9	2,348	45.5	⊕
109/10	十七層	41.5	1,750	50.9	⊕
109/10	十八層	29.7	1,530	51.6
109/10	十六層	38.3	1,528	48.5	⊕
109/10	十七層	38.3	1,518	48.5	⊕
109/10	十五層	57.9	2,498	48.7	⊕
109/10	二十二層	57.9	2,728	53.7	⊕
109/10	十八層	60.8	2,680	49.8	⊕
109/10	十九層	26.6	1,370	51.6
109/10	二十一層	41.5	1,750	51.2	⊕
109/10	十八層	41.5	1,700	49.5	⊕
109/10	二十一層	41.5	1,758	51.5	⊕
109/10	十九層	38.3	1,540	49.0	⊕
109/10	二十層	41.5	1,750	50.9	⊕
109/10	二十層	41.5	1,722	50.3	⊕
109/10	九層	60.9	2,438	45.0	⊕
109/10	十八層	38.3	1,550	49.3	⊕
109/10	十七層	57.9	2,530	49.4	⊕
109/10	十九層	41.5	1,718	50.1	⊕
109/10	十九層	41.5	1,712	49.6	⊕
109/10	二十五層	60.9	2,830	52.6	⊕
109/10	二十一層	26.6	1,380	52.0
109/09	十五層	41.5	1,680	48.9	⊕
109/09	十四層	38.3	1,445	46.5	⊕
109/09	十五層	41.5	1,638	47.4	⊕
109/09	十層	57.9	2,290	44.5	⊕
109/09	十層	72.6	2,685	45.4	⊕
109/09	十一層	41.5	1,648	47.4	⊕
109/09	十五層	41.5	1,688	49.1	⊕
109/09	八層	57.9	2,270	44.2	⊕
109/09	十八層	41.5	1,700	49.5	⊕
109/09	十六層	41.5	1,680	48.9	⊕
109/09	二十八層	57.9	2,750	54.2	⊕
109/08	四層	60.8	2,383	44.1	⊕
109/08	十三層	41.5	1,630	47.2	⊕
109/08	八層	29.7	1,398	47.1
109/08	六層	38.3	1,365	43.1	⊕
109/08	四層	57.9	2,275	44.1	⊕
109/08	二十五層	38.3	1,580	50.9	⊕
109/08	十四層	41.5	1,648	47.8	⊕
109/08	十五層	38.3	1,520	48.2	⊕
109/08	十三層	41.5	1,645	47.7	⊕
109/08	十六層	41.5	1,688	48.5	⊕
109/08	十一層	60.9	2,518	46.6	⊕
109/08	十七層	38.3	1,520	48.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造SC造

樓層地上29層 / 地下4層

總戶數262 戶

棟戶規劃1幢，1棟，250戶住家，12戶店面，17戶一般事務所

基地面積1,235 坪

建蔽率36.81%

公設比33.06%

車位規劃平面式246個（車位比 1:0.88）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建冠德建設股份有限公司

營造廠商根基營造股份有限公司

建築設計陳克聚建築師事務所

建造執照102莊建字第00226-04號

使用執照109莊使字第00188號

使照配對✓ 279 戶 G2一般事務所G3店鋪H2集

主要建材SC

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室健身房KTV俱樂部廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？