Intel · Property　/　桃園市　/　八德區　/　雲景景森

資產情報 · Asset intelligence

雲景景森

桃園市八德區仁德路276號　·　84 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.2萬

中位 · 均 32.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

84戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.93419, 121.28885

一段話摘要 · In one paragraph

雲景景森坐落於八德區，是一處 84 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由雲景建設有限公司興建。市場累積 92 筆實價成交，近三年每坪中位 33.2 萬，成交區間 15.8–35.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 92 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 18.8 萬/坪 · 區間 15.8–35.6 · 租賃 174 筆（498 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 92）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十層	44.2	1,248	28.3	⊕
114/05	五層	24.7	880	35.6
113/08	五層	44.2	1,398	31.6	⊕
113/06	十三層	24.7	862	34.9
112/08	十一層	49.9	1,240	24.8	⊕
112/07	九層	43.4	1,098	25.3	⊕
112/05	三層	24.7	709	28.7
112/05	十層	24.7	780	31.5
111/09	九層	43.4	938	21.6	⊕▲
111/08	四層	44.2	1,025	23.2	⊕
111/06	七層	49.9	1,150	23.0	⊕
111/06	二層	49.9	1,229	26.8	⊕
111/02	九層	24.7	690	27.9
110/10	八層	43.4	888	20.4	⊕
110/07	十四層	24.7	498	20.1
110/04	十層	24.7	560	22.7
109/01	十四層	48.9	816	16.8	⊕
109/01	三層	48.9	897	18.7	⊕
109/01	九層	49.9	935	19.4	⊕
108/11	二層	49.9	856	17.7	⊕
108/10	十五層	49.9	888	18.5	⊕
108/10	十五層	49.9	888	18.5	⊕
108/10	十層	49.9	855	17.7	⊕
108/10	十四層	49.9	866	18.0	⊕
108/09	十一層	49.9	860	17.8	⊕
108/09	十三層	49.9	960	20.1	⊕
108/09	八層	49.9	902	18.9	⊕
108/08	二層	49.9	776	15.8	⊕
108/08	三層	49.9	794	16.2	⊕
108/08	十五層	43.4	796	19.4	⊕
108/08	二層	43.4	720	17.1	⊕
108/07	六層	49.9	880	18.3	⊕
108/07	九層	49.9	850	17.6	⊕
108/07	八層	49.9	780	16.7	⊕
108/06	十一層	43.4	712	17.6	⊕
108/06	十四層	24.7	488	19.7
108/06	十五層	43.4	805	19.6	⊕
108/06	十四層	43.4	805	19.6	⊕
108/06	十二層	43.4	820	20.1	⊕
108/06	四層	50.7	875	18.0	⊕
108/06	十三層	43.4	810	19.8	⊕
108/06	十二層	43.4	688	17.2	⊕
108/06	三層	43.4	800	19.8	⊕
108/06	十四層	24.7	498	20.1
108/06	十三層	49.9	815	17.0	⊕
108/06	十三層	34.1	650	19.0
108/06	十五層	24.7	488	19.7
108/05	八層	43.4	830	20.4	⊕
108/05	三層	24.7	478	19.3
108/05	六層	24.7	465	18.8
108/05	四層	43.4	820	20.1	⊕
108/05	十層	44.2	689	17.2	⊕
108/05	十二層	49.9	915	19.2	⊕
108/05	二層	43.4	725	17.7	⊕
108/05	八層	24.7	465	18.8
108/05	十一層	43.4	791	19.2	⊕
108/05	五層	49.9	907	19.0	⊕
108/05	三層	43.4	822	20.1	⊕
108/05	十二層	34.0	570	18.8	⊕
108/05	四層	49.9	845	17.5	⊕
108/05	十五層	24.7	468	18.9
108/05	七層	49.9	873	18.2	⊕
108/04	十四層	43.4	762	18.8	⊕
108/04	十二層	24.7	478	19.3
108/04	十三層	24.7	498	20.1
108/04	二層	24.7	478	19.3
108/04	八層	24.7	465	18.8
108/04	二層	24.7	425	17.2
108/04	七層	34.1	635	18.6
108/04	九層	43.4	688	16.9	⊕
108/04	十三層	24.7	465	18.8
108/04	十層	34.1	600	17.6
108/04	八層	43.4	685	17.1	⊕
108/04	十層	24.7	488	19.7
108/04	四層	44.2	649	16.1	⊕
108/04	五層	44.2	649	16.1	⊕
108/03	九層	24.7	458	18.5
108/03	四層	24.7	478	19.3
108/03	十一層	24.7	465	18.8
108/03	七層	49.9	880	18.7	⊕
108/03	三層	24.7	442	17.9
108/02	五層	24.7	442	17.9
108/02	五層	24.7	435	17.6
108/02	九層	24.7	453	18.3
108/02	五層	49.9	826	17.9	⊕
108/02	六層	44.2	712	17.9	⊕
108/02	七層	43.4	667	16.6	⊕
108/02	十二層	49.9	830	17.7	⊕
108/01	七層	24.7	425	17.2
108/01	九層	43.4	724	16.7	⊕
108/01	七層	24.7	478	19.3
108/01	六層	24.7	488	19.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數84 戶

棟戶規劃1棟，84戶住家，1戶管理室

基地面積564 坪

建蔽率33.43%

公設比31.23–31.25%

車位規劃平面式56個（車位比 1:0.66）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(24~34坪)/三房(40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建雲景建設有限公司

營造廠商宏易營造有限公司

建築設計劉博文建築師事務所

建造執照(103)桃縣工建執照字第會德01352號

使用執照(107)桃市都施使字第德00979號

使照配對✓ 85 戶集合住宅、管理委員會使用空間

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？