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資產情報 · Asset intelligence

邰欣地堡67期

台南市安南區永續十八街67號　·　144 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.6萬

中位 · 均 29.4 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

144戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 23.02274, 120.17901

一段話摘要 · In one paragraph

邰欣地堡67期坐落於安南區，是一處 144 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由邰欣建設股份有限公司興建。市場累積 157 筆實價成交，近三年每坪中位 29.6 萬，成交區間 15.6–33.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 157 筆 · 對照安南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區

全期中位 19.7 萬/坪 · 區間 15.6–33.0 · 租賃 62 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 157）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	35.1	1,060	30.2	⊕
114/09	十二層	43.5	1,380	31.8	⊕
114/09	十二層	43.4	1,380	31.8	⊕
113/12	十三層	42.6	1,236	29.0
113/08	二層	35.1	1,060	30.2	⊕
113/05	十二層	43.4	1,300	31.3	⊕
113/05	十二層	43.5	1,300	31.2	⊕
113/04	二層	44.1	1,426	32.3	⊕
113/04	十二層	44.0	1,408	33.0	⊕
113/04	九層	34.7	1,030	29.6	⊕
113/04	二層	35.1	960	29.7	⊕
113/04	十一層	44.0	1,194	28.4	⊕
113/03	二層	45.7	1,260	28.1	⊕
113/03	二層	44.0	1,070	24.4	⊕
113/02	四層	42.6	1,261	29.6
113/02	二層	44.1	1,220	28.4	⊕
113/02	二層	44.0	1,200	28.0	⊕
113/01	十層	43.7	1,165	27.2	⊕
113/01	二層	44.1	1,065	24.2	⊕
113/01	十三層	42.1	1,233	29.3
112/12	十一層	43.5	1,428	32.9	⊕
112/12	九層	44.9	1,360	30.3	⊕
112/12	十三層	43.4	1,260	30.3	⊕
112/11	二層	44.0	1,085	25.2	⊕
112/10	三層	44.0	1,143	26.5	⊕
112/10	四層	44.0	1,355	32.4	⊕
112/09	三層	34.7	1,050	30.2	⊕
112/09	三層	44.3	1,325	31.5	⊕
112/08	三層	44.0	1,212	27.8	⊕
112/08	二層	43.4	1,100	26.0	⊕
112/08	七層	45.5	1,260	27.7	⊕
112/07	二層	46.2	1,290	28.6	⊕
112/07	十一層	43.5	1,300	31.1	⊕
112/06	五層	45.5	1,158	27.3	⊕
112/05	二層	35.1	690	19.7	⊕
112/05	三層	45.2	1,310	29.9	⊕
112/02	三層	44.1	1,225	28.5	⊕◷
111/07	四層	43.5	1,188	28.3	⊕◷
111/03	四層	45.5	1,160	27.2	⊕◷
111/01	九層	44.9	1,115	26.6	⊕◷
110/12	十三層	45.5	1,163	27.7	⊕◷
110/12	七層	45.5	1,098	25.8	⊕◷
110/12	十層	53.1	1,240	26.1	⊕◷
110/11	十一層	45.5	1,128	26.5	⊕◷
110/11	六層	53.6	1,228	25.7	⊕◷
110/11	八層	44.9	1,043	24.5	⊕◷
110/10	七層	44.9	1,050	24.7	⊕◷
110/10	十一層	35.1	835	26.2	⊕◷
110/10	十二層	53.0	1,220	26.1	⊕◷
110/10	十一層	45.8	1,105	26.0	⊕◷
110/10	十一層	44.9	1,100	26.1	⊕◷
110/10	十一層	53.6	1,238	26.5	⊕◷
110/09	三層	45.5	998	23.3	⊕◷
110/08	八層	35.1	816	25.1	⊕◷
110/07	十三層	44.9	945	22.0	⊕◷
110/07	八層	45.5	933	21.4	⊕◷
110/07	六層	44.9	895	20.8	⊕◷
110/07	四層	45.1	895	20.5	⊕◷
110/07	八層	35.1	739	22.8	⊕◷
110/06	三層	44.9	870	20.3	⊕◷
110/06	十二層	53.1	1,050	21.7	⊕◷
110/05	十層	35.1	723	21.8	⊕◷
110/05	九層	53.0	1,030	21.2	⊕◷
110/05	十三層	35.1	725	22.1	⊕◷
110/05	五層	44.9	888	20.5	⊕◷
110/04	五層	45.5	888	20.2	⊕◷
110/04	十三層	35.1	711	21.4	⊕◷
110/04	十一層	53.1	1,025	20.8	⊕◷
110/04	二層	35.1	635	18.6	⊕◷
110/04	十三層	44.9	910	21.1	⊕◷
110/03	五層	53.1	942	18.8	⊕◷
110/03	十二層	35.1	699	20.9	⊕◷
110/03	九層	35.1	681	20.3	⊕◷
110/03	四層	44.9	800	18.1	⊕◷
110/03	十三層	45.5	910	21.0	⊕◷
110/03	二層	35.1	620	18.4	⊕◷
110/02	九層	44.9	835	19.3	⊕◷
110/02	十三層	35.1	700	21.3	⊕◷
110/02	七層	44.9	815	18.7	⊕◷
110/01	十一層	35.1	658	19.8	⊕◷
110/01	三層	44.9	785	18.0	⊕◷
110/01	四層	47.0	872	18.4	⊕◷
109/12	四層	44.9	830	18.9	⊕◷
109/11	十層	44.9	895	20.6	⊕◷
109/11	十層	35.1	685	20.6	⊕◷
109/10	二層	35.1	631	18.6	⊕◷
109/10	四層	35.1	615	18.2	⊕◷
109/10	九層	44.9	845	19.4	⊕◷
109/10	十一層	35.1	670	20.2	⊕◷
109/09	九層	45.5	865	19.7	⊕◷
109/09	八層	44.9	770	17.3	⊕◷
109/09	五層	35.1	554	15.9	⊕◷
109/09	四層	35.1	620	18.0	⊕◷
109/09	三層	35.1	591	17.3	⊕◷
109/09	八層	35.1	577	16.6	⊕◷
109/09	十層	45.5	870	19.7	⊕◷
109/09	十層	35.1	640	19.1	⊕◷
109/09	六層	35.1	596	17.3	⊕◷
109/09	九層	35.1	655	19.7	⊕◷
109/09	十層	35.1	660	19.9	⊕◷
109/08	七層	53.6	900	17.1	⊕◷
109/08	六層	44.9	750	16.8	⊕◷
109/07	六層	35.1	615	18.0	⊕◷
109/07	六層	45.5	761	16.9	⊕◷
109/07	五層	45.5	755	16.7	⊕◷
109/06	十層	45.5	794	17.8	⊕◷
109/05	七層	35.1	615	17.5	⊕◷
109/05	十一層	44.9	777	17.6	⊕◷
109/05	八層	44.6	750	17.0	⊕◷
109/05	二層	35.1	573	16.6	⊕◷
109/04	七層	43.3	758	17.5	⊕◷
109/03	五層	45.5	777	16.7	⊕◷
109/03	六層	44.9	748	16.8	⊕◷
109/03	七層	44.9	758	16.9	⊕◷
109/02	六層	44.6	723	16.4	⊕◷
109/02	九層	45.5	770	17.1	⊕◷
109/02	八層	47.5	764	15.6	⊕◷
109/02	十層	44.9	711	15.7	⊕◷
109/02	九層	47.5	764	15.6	⊕◷
109/01	八層	45.5	719	15.6	⊕◷
109/01	八層	35.1	556	15.6	⊕◷
109/01	六層	45.5	763	16.8	⊕◷
109/01	十二層	46.3	704	15.6	⊕◷
109/01	十二層	45.5	704	15.6	⊕◷
109/01	十層	45.1	714	15.6	⊕◷
109/01	七層	35.1	598	17.2	⊕◷
109/01	八層	44.9	711	15.6	⊕◷
109/01	十三層	45.5	756	16.6	⊕◷
109/01	十三層	35.1	583	16.6	⊕◷
108/12	五層	42.5	708	16.6	⊕◷
108/12	八層	45.5	756	16.6	⊕◷
108/12	七層	45.5	757	16.5	⊕◷
108/12	六層	45.1	726	16.0	⊕◷
108/12	五層	44.9	718	15.9	⊕◷
108/12	五層	44.9	713	15.8	⊕◷
108/12	九層	45.5	742	16.5	⊕◷
108/12	九層	35.1	591	17.1	⊕◷
108/12	十二層	35.1	594	17.4	⊕◷
108/12	六層	35.1	565	16.1	⊕◷
108/12	五層	45.5	726	16.0	⊕◷
108/12	五層	35.1	578	16.8	⊕◷
108/12	四層	34.7	580	16.9	⊕◷
108/12	六層	35.1	565	16.1	⊕◷
108/12	四層	34.7	580	16.9	⊕◷
108/12	五層	35.1	554	15.9	⊕◷
108/12	七層	35.1	585	16.7	⊕◷
108/12	三層	35.1	566	16.2	⊕◷
108/12	十二層	45.5	786	17.4	⊕◷
108/12	三層	34.7	581	17.1	⊕◷
108/12	十二層	35.1	614	17.8	⊕◷
108/12	十二層	35.1	622	18.1	⊕◷
108/12	三層	34.7	581	17.1	⊕◷
108/12	十層	44.9	772	17.3	⊕◷
108/12	七層	45.5	750	16.6	⊕◷
108/12	十一層	35.1	617	17.9	⊕◷
108/12	九層	34.7	614	18.0	⊕◷
108/12	七層	35.1	590	17.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數144 戶

棟戶規劃1幢，2棟，144戶住家，1戶管理室

基地面積779 坪

建蔽率49.71%

公設比34.9%

車位規劃平面式154個（車位比 1:1.06）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建邰欣建設股份有限公司

營造廠商翰佳營造有限公司

建築設計朱益民建築師事務所

建造執照(108)南工造字第04622-01號

使用執照(112)南工使字第00006號

使照配對✓ 144 戶 H2集合住宅，停車空間

主要建材義大利進口地磚,西班牙進口磁磚,TOTO衛浴設備,櫻花廚具,三合一電子鎖 RC構造+ Alfa Safe柱中柱

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？