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資產情報 · Asset intelligence
帝景
新北市汐止區茄苳路130號 · 144 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
49.0萬
中位 · 均 48.3 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
144戶
RC造
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 25.0701, 121.668503
一段話摘要 · In one paragraph
帝景坐落於汐止區，是一處 144 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由保實國際開發有限公司興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 49.0 萬，成交區間 22.5–59.4 萬。 所在里「崇德里」近十年人口減少 0.6%，家戶所得中位 49.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 汐止區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區
全期中位 30.7 萬/坪 · 區間 22.5–59.4 · 租賃 115 筆（608 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 九層 | 33.2 | 1,620 | 48.7 | |
| 114/04 | 十一層 | 31.2 | 1,666 | 59.4 | ⊕ |
| 114/03 | 八層 | 25.5 | 1,500 | 58.8 | |
| 113/05 | 六層 | 30.7 | 1,580 | 57.7 | ⊕ |
| 113/05 | 八層 | 25.5 | 1,250 | 49.0 | |
| 113/05 | 八層 | 36.7 | 1,550 | 42.2 | ⊕ |
| 113/02 | 十四層 | 46.4 | 1,044 | 22.5 | ⊕ |
| 112/10 | 四層 | 44.1 | 1,868 | 45.2 | ⊕ |
| 112/10 | 九層 | 41.9 | 1,780 | 42.4 | ⊕ |
| 112/04 | 十一層 | 84.1 | 3,200 | 40.0 | ⊕ |
| 112/02 | 三層 | 30.7 | 1,238 | 40.4 | ⊕ |
| 111/11 | 二層 | 36.7 | 1,400 | 38.1 | ⊕ |
| 111/11 | 三層 | 30.7 | 1,130 | 36.9 | ⊕ |
| 111/08 | 十一層 | 45.4 | 1,765 | 40.1 | ⊕ |
| 111/04 | 六層 | 36.7 | 1,470 | 43.4 | ⊕ |
| 111/03 | 十三層 | 80.3 | 2,750 | 36.4 | ⊕ |
| 111/02 | 十一層 | 28.6 | 1,230 | 42.9 | ⊕ |
| 110/11 | 九層 | 30.7 | 1,070 | 34.9 | ⊕ |
| 110/10 | 十四層 | 25.5 | 960 | 37.7 | |
| 109/12 | 一層 | 45.6 | 1,500 | 32.9 | ⊕ |
| 109/12 | 十一層 | 23.5 | 864 | 36.8 | |
| 109/12 | 七層 | 90.5 | 2,050 | 22.7 | ⊕ |
| 109/11 | 十四層 | 36.7 | 1,200 | 34.9 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 85.3 | 2,200 | 25.8 | ⊕ |
| 109/08 | 十三層 | 30.7 | 990 | 34.5 | ⊕ |
| 109/04 | 十三層 | 31.6 | 1,060 | 33.6 | |
| 109/03 | 十層 | 80.3 | 2,280 | 28.4 | ⊕ |
| 108/12 | 十二層 | 41.9 | 1,180 | 28.1 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 46.4 | 1,520 | 34.4 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 38.4 | 1,125 | 29.3 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 38.4 | 1,130 | 31.0 | ⊕ |
| 108/06 | 二層 | 46.1 | 1,342 | 29.1 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 39.4 | 1,190 | 32.4 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 31.2 | 980 | 31.4 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 23.5 | 750 | 31.9 | |
| 107/11 | 五層 | 31.6 | 1,030 | 32.6 | |
| 107/10 | 二層 | 22.3 | 385 | 17.3 | ⊕▲ |
| 107/09 | 五層 | 23.5 | 735 | 31.3 | |
| 107/07 | 十二層 | 79.1 | 2,060 | 26.0 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 23.5 | 732 | 31.2 | |
| 106/11 | 十一層 | 43.6 | 800 | 18.4 | ⊕▲ |
| 106/09 | 五層 | 30.7 | 910 | 29.7 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 31.2 | 880 | 28.2 | ⊕ |
| 106/01 | 十三層 | 23.5 | 705 | 30.0 | |
| 105/12 | 十三層 | 85.3 | 2,460 | 28.8 | ⊕ |
| 105/05 | 十三層 | 31.2 | 900 | 28.9 | ⊕ |
| 105/02 | 十一層 | 46.4 | 1,215 | 26.2 | ⊕ |
| 105/01 | 十一層 | 45.4 | 1,248 | 27.5 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 44.9 | 1,188 | 26.5 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 41.9 | 1,245 | 31.1 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 36.7 | 1,130 | 30.8 | ⊕ |
| 104/03 | 十二層 | 28.6 | 850 | 29.7 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 31.6 | 1,045 | 33.1 | |
| 103/10 | 五層 | 80.3 | 2,255 | 28.1 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 80.2 | 2,555 | 31.9 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 79.1 | 2,800 | 35.4 | ⊕ |
| 103/05 | 一層 | 17.3 | 690 | 40.0 | |
| 103/05 | 七層 | 30.7 | 923 | 30.1 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 90.5 | 2,655 | 29.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 31.6 | 1,110 | 35.2 | |
| 102/11 | 六層 | 80.3 | 2,230 | 27.8 | ⊕ |
| 102/10 | 十四層 | 23.5 | 760 | 32.4 | |
| 102/10 | 六層 | 31.6 | 960 | 30.4 | |
| 102/09 | 九層 | 36.7 | 1,020 | 27.8 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 36.7 | 980 | 26.7 | ⊕ |
| 102/04 | 一層 | 45.6 | 1,569 | 34.4 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 85.3 | 2,150 | 25.2 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 49.2 | 1,335 | 27.1 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 28.6 | 815 | 28.5 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 44.9 | 1,300 | 29.0 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 39.4 | 1,076 | 27.3 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 44.1 | 1,210 | 27.5 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 41.3 | 1,150 | 27.9 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 44.1 | 1,210 | 27.5 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 34.2 | 980 | 28.7 | |
| 102/01 | 二層 | 41.3 | 1,170 | 28.4 | ⊕ |
| 102/01 | 二層 | 46.1 | 1,300 | 28.2 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 35.8 | 1,020 | 28.5 | |
| 102/01 | 二層 | 44.5 | 1,220 | 27.4 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 41.3 | 1,065 | 25.8 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 84.1 | 2,370 | 28.2 | ⊕ |
| 101/10 | 十四層 | 25.5 | 780 | 30.6 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數144 戶
棟戶規劃142戶住家，2戶店面
基地面積935 坪
建蔽率—
公設比27%
車位規劃機械式9個（車位比 1:0.06）
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
開發與治理 · Development & governance
投資興建保實國際開發有限公司
建造執照84汐建字第00339號
使用執照98汐使字第00754號
使照配對✓ 136 戶 集合住宅,店舖
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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