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資產情報 · Asset intelligence
台中商業大樓
台中市中區自由路二段9號 · 132 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
23.7萬
中位 · 均 24.4 萬 · 13 筆（24–26）
總戶數 Units
132戶
RC造
屋齡 Age
49 年
使照 66 年（1977）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層
位置 · Location
座標 24.138644, 120.680257
一段話摘要 · In one paragraph
台中商業大樓坐落於中區，是一處 132 戶的 RC造 社區（地上11層），由自有企業股份有限公司 法定興建。市場累積 71 筆實價成交，近三年每坪中位 23.7 萬，成交區間 3.3–33.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中區
全期中位 11.4 萬/坪 · 區間 3.3–33.5 · 租賃 106 筆（605 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 71）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 八層 | 10.1 | 315 | 31.1 | |
| 114/09 | 十層 | 16.7 | 315 | 18.9 | |
| 114/04 | 七層 | 16.7 | 396 | 23.7 | |
| 114/04 | 九層 | 27.3 | 570 | 20.9 | |
| 114/01 | 八層 | 12.5 | 300 | 24.0 | |
| 114/01 | 十層 | 10.3 | 300 | 29.2 | |
| 113/08 | 八層 | 10.1 | 240 | 23.7 | |
| 113/08 | 八層 | 27.3 | 590 | 21.6 | |
| 113/06 | 八層 | 20.2 | 470 | 23.3 | |
| 113/06 | 七層 | 20.6 | 600 | 29.2 | |
| 113/03 | 六層 | 14.9 | 458 | 30.7 | |
| 113/02 | 七層 | 12.5 | 263 | 21.1 | |
| 113/01 | 六層 | 14.9 | 298 | 20.0 | |
| 112/10 | 八層 | 20.7 | 400 | 19.3 | |
| 112/09 | 十層 | 20.7 | 440 | 21.2 | |
| 112/05 | 九層 | 13.0 | 270 | 20.8 | |
| 112/05 | 七層 | 13.0 | 290 | 22.4 | |
| 112/01 | 九層 | 14.3 | 250 | 17.5 | |
| 111/09 | 七層 | 12.6 | 235 | 18.6 | |
| 111/06 | 六層 | 13.8 | 291 | 21.1 | |
| 111/03 | 八層 | 14.9 | 480 | 32.1 | |
| 111/03 | 八層 | 13.8 | 461 | 33.5 | |
| 111/01 | 六層 | 12.2 | 114 | 9.3 | |
| 110/12 | 七層 | 13.8 | 198 | 14.4 | |
| 110/11 | 八層 | 12.4 | 152 | 12.2 | |
| 110/04 | 十層 | 12.5 | 150 | 12.0 | |
| 110/01 | 八層 | 28.7 | 430 | 15.0 | |
| 110/01 | 六層 | 15.7 | 157 | 10.0 | |
| 109/12 | 六層 | 13.0 | 130 | 10.0 | |
| 109/10 | 十層 | 27.3 | 503 | 18.4 | |
| 109/09 | 九層 | 12.5 | 100 | 8.0 | |
| 109/09 | 十層 | 26.9 | 370 | 13.7 | |
| 109/08 | 七層 | 25.4 | 315 | 12.4 | |
| 109/07 | 十層 | 27.3 | 360 | 13.2 | |
| 109/03 | 九層 | 12.2 | 118 | 9.7 | |
| 109/03 | 九層 | 12.6 | 120 | 9.5 | |
| 108/10 | 十層 | 20.2 | 206 | 10.2 | |
| 108/10 | 七層 | 16.7 | 278 | 16.7 | |
| 108/05 | 九層 | 27.3 | 310 | 11.4 | |
| 108/04 | 九層 | 12.2 | 141 | 11.5 | |
| 108/03 | 七層 | 20.7 | 230 | 11.1 | |
| 107/12 | 八層 | 27.6 | 305 | 11.1 | |
| 107/10 | 十層 | 12.5 | 102 | 8.2 | |
| 107/07 | 十層 | 12.6 | 120 | 9.5 | |
| 107/07 | 六層 | 38.1 | 410 | 10.8 | |
| 107/02 | 七層 | 16.7 | 250 | 15.0 | |
| 106/12 | 九層 | 12.4 | 62 | 5.0 | |
| 106/12 | 七層 | 13.8 | 130 | 9.4 | |
| 106/12 | 七層 | 13.8 | 70 | 5.1 | |
| 106/11 | 二層 | 1.5 | 9 | 6.0 | ▲ |
| 106/06 | 十層 | 15.7 | 172 | 11.0 | |
| 106/06 | 一層 | 2.8 | 50 | 18.0 | ▲ |
| 106/04 | 八層 | 13.8 | 140 | 10.2 | |
| 106/04 | 六層 | 38.1 | 320 | 8.4 | |
| 105/12 | 九層 | 12.4 | 53 | 4.3 | ▲ |
| 105/05 | 七層 | 12.5 | 80 | 6.4 | |
| 105/02 | 八層 | 13.3 | 145 | 10.9 | |
| 104/11 | 七層 | 16.7 | 160 | 9.6 | |
| 104/07 | 九層 | 10.3 | 40 | 3.9 | |
| 104/07 | 六層 | 27.3 | 240 | 8.8 | |
| 104/05 | 七層 | 11.3 | 108 | 9.5 | |
| 103/05 | 七層 | 20.2 | 230 | 11.4 | |
| 103/01 | 十層 | 27.3 | 145 | 5.3 | |
| 103/01 | 八層 | 13.3 | 135 | 10.2 | |
| 102/12 | 九層 | 20.2 | 130 | 6.4 | |
| 102/11 | 九層 | 13.8 | 120 | 8.7 | |
| 102/05 | 七層 | 20.2 | 175 | 8.7 | |
| 102/03 | 九層 | 26.9 | 150 | 5.6 | |
| 102/01 | 六層 | 14.3 | 95 | 6.7 | |
| 102/01 | 七層 | 25.4 | 156 | 6.1 | |
| 101/09 | 五層 | 29.1 | 97 | 3.3 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層
總戶數132 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,405 坪
建蔽率—
公設比—
屋齡49 年 使照 66 年（1977）
使用分區商業區
朝向朝西北、朝西南、朝東南
格局一房(10.09~27.31坪)/二房(12.41~27.31坪)/三房(20.71~27.55坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建自有企業股份有限公司 法定
營造廠商新峰營造廠
建築設計方汝鎮
建造執照(064)中工建建字第0409號
使用執照066中工建使字第00854號
使照配對✓ 132 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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