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資產情報 · Asset intelligence
安庭風格
高雄市楠梓區右昌街143巷(右昌段五小段179地號) · 56 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
27.5萬
中位 · 均 27.7 萬 · 37 筆（24–26）
總戶數 Units
56戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下1層
位置 · Location
座標 22.710898040089, 120.289256435936
一段話摘要 · In one paragraph
安庭風格坐落於楠梓區，是一處 56 戶的 RC造 社區（地上9層,地下1層），由安騏建設有限公司興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 27.5 萬，成交區間 25.9–33.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 楠梓區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區
全期中位 27.8 萬/坪 · 區間 25.9–33.3 · 租賃 12 筆（660 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 八層 | 26.1 | 868 | 33.3 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 40.0 | 1,130 | 26.0 | ⊕◷ |
| 113/06 | 三層 | 41.1 | 1,165 | 26.0 | ⊕◷ |
| 113/06 | 四層 | 41.1 | 1,170 | 26.1 | ⊕◷ |
| 113/06 | 二層 | 41.1 | 1,180 | 28.7 | ⊕◷ |
| 113/06 | 四層 | 38.7 | 1,176 | 28.1 | ⊕◷ |
| 113/06 | 五層 | 38.7 | 1,178 | 28.4 | ⊕◷ |
| 113/06 | 二層 | 38.7 | 1,178 | 28.1 | ⊕◷ |
| 113/06 | 三層 | 40.0 | 1,138 | 25.9 | ⊕◷ |
| 113/05 | 四層 | 40.0 | 1,148 | 26.2 | ⊕◷ |
| 113/05 | 八層 | 40.0 | 1,185 | 27.3 | ⊕◷ |
| 113/05 | 二層 | 39.2 | 1,260 | 30.1 | ⊕◷ |
| 113/05 | 六層 | 41.1 | 1,193 | 27.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 八層 | 41.1 | 1,208 | 27.4 | ⊕◷ |
| 113/05 | 七層 | 44.0 | 1,310 | 27.7 | ⊕◷ |
| 113/05 | 五層 | 40.0 | 1,160 | 26.6 | ⊕◷ |
| 113/04 | 七層 | 40.0 | 1,192 | 27.7 | ⊕◷ |
| 113/04 | 八層 | 37.3 | 1,115 | 27.7 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二層 | 37.3 | 1,075 | 26.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 三層 | 44.0 | 1,245 | 26.3 | ⊕◷ |
| 113/04 | 八層 | 44.0 | 1,288 | 27.4 | ⊕◷ |
| 113/04 | 五層 | 44.0 | 1,268 | 26.9 | ⊕◷ |
| 113/04 | 七層 | 41.1 | 1,212 | 27.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 七層 | 37.3 | 1,131 | 27.9 | ⊕◷ |
| 113/04 | 六層 | 40.0 | 1,178 | 27.1 | ⊕◷ |
| 113/04 | 四層 | 44.0 | 1,258 | 26.6 | ⊕◷ |
| 113/03 | 五層 | 41.1 | 1,175 | 27.5 | ⊕◷ |
| 113/03 | 三層 | 37.3 | 1,080 | 27.0 | ⊕◷ |
| 113/03 | 六層 | 37.3 | 1,106 | 28.1 | ⊕◷ |
| 113/03 | 六層 | 44.0 | 1,265 | 27.0 | ⊕◷ |
| 113/02 | 二層 | 30.0 | 888 | 28.9 | ⊕◷ |
| 113/02 | 五層 | 37.3 | 1,090 | 27.6 | ⊕◷ |
| 113/02 | 四層 | 37.3 | 1,085 | 27.4 | ⊕◷ |
| 113/02 | 六層 | 26.1 | 799 | 29.9 | ⊕◷ |
| 113/02 | 四層 | 26.1 | 779 | 29.0 | ⊕◷ |
| 113/01 | 四層 | 26.1 | 773 | 28.8 | ⊕◷ |
| 113/01 | 三層 | 28.2 | 773 | 27.5 | ⊕◷ |
| 112/12 | 七層 | 27.8 | 866 | 31.1 | ⊕◷ |
| 112/11 | 三層 | 27.9 | 812 | 29.1 | ⊕◷ |
| 112/11 | 四層 | 30.0 | 860 | 27.3 | ⊕◷ |
| 112/11 | 二層 | 27.8 | 790 | 28.4 | ⊕◷ |
| 112/11 | 二層 | 27.9 | 798 | 28.6 | ⊕◷ |
| 112/11 | 八層 | 31.7 | 959 | 30.2 | ⊕◷ |
| 112/11 | 八層 | 38.7 | 1,198 | 29.3 | ⊕◷ |
| 112/11 | 七層 | 27.9 | 866 | 31.1 | ⊕◷ |
| 112/10 | 五層 | 26.1 | 738 | 27.9 | ⊕◷ |
| 112/09 | 六層 | 26.1 | 750 | 28.5 | ⊕◷ |
| 112/09 | 七層 | 38.7 | 1,183 | 29.6 | ⊕◷ |
| 112/09 | 七層 | 31.7 | 975 | 29.5 | ⊕◷ |
| 112/09 | 五層 | 31.7 | 938 | 28.2 | ⊕◷ |
| 112/09 | 三層 | 38.7 | 1,123 | 27.9 | ⊕◷ |
| 112/09 | 六層 | 38.7 | 1,145 | 29.6 | ⊕◷ |
| 112/08 | 五層 | 26.1 | 745 | 27.6 | ⊕◷ |
| 112/08 | 六層 | 31.7 | 936 | 28.1 | ⊕◷ |
| 112/06 | 八層 | 26.1 | 750 | 27.8 | ⊕◷ |
| 112/06 | 八層 | 26.1 | 750 | 27.8 | ⊕◷ |
| 112/05 | 三層 | 31.7 | 912 | 27.6 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下1層
總戶數56 戶
棟戶規劃1幢，1棟，56戶住家
基地面積424 坪
建蔽率49.98%
公設比33.8%
車位規劃平面式46個、機械式10個（車位比 1:1）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北、朝南
格局二房(23~32坪)/三房(34~39坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建安騏建設有限公司
營造廠商長庭營造工程有限公司
建築設計原東聯合建築師事務所
建造執照(111)高市工建築字第02249號
使用執照(114)高市工建築使字第00313號
使照配對—
主要建材SPC隔音地板
廚具：櫻花(三機)
衛浴：德瑞克智慧馬桶，高都衛浴
其他：
四合一電子鎖(加安牌)、 smart keyless、 one touch、 防疫電梯、大同鋁門窗、
Panasonic (主次雙暖風機)、 淋浴門防爆膜、 電器箱防電磁波隔板、
虹牌全效乳膠漆、 主臥室浴櫃(高都)。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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