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資產情報 · Asset intelligence
皇凱之星
宜蘭縣羅東鎮站東路248號旁 · 74 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.2萬
中位 · 均 35.3 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
74戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.67638, 121.77524
一段話摘要 · In one paragraph
皇凱之星坐落於羅東鎮，是一處 74 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由皇凱建設股份有限公司興建。市場累積 76 筆實價成交，近三年每坪中位 30.2 萬，成交區間 24.5–46.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 羅東鎮 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 羅東鎮
全期中位 29.1 萬/坪 · 區間 24.5–46.9 · 租賃 73 筆（605 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 76）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 全 | 62.8 | 2,550 | 46.9 | ⊕ |
| 114/06 | 三層 | 42.3 | 1,150 | 27.2 | ⊕ |
| 114/01 | 全 | 64.8 | 2,500 | 44.3 | ⊕ |
| 113/11 | 二層 | 45.0 | 1,358 | 30.2 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 45.2 | 1,268 | 28.0 | ⊕ |
| 110/06 | 七層 | 32.1 | 765 | 31.5 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十四層 | 41.7 | 1,100 | 31.8 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十三層 | 42.3 | 1,035 | 29.7 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十層 | 41.7 | 1,060 | 30.8 | ⊕◷ |
| 110/06 | 四層 | 44.5 | 1,080 | 29.0 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十五層 | 41.7 | 1,028 | 30.6 | ⊕◷ |
| 110/06 | 四層 | 33.6 | 950 | 28.2 | ◷ |
| 110/06 | 十五層 | 44.5 | 1,188 | 31.7 | ⊕ |
| 110/06 | 三層 | 44.5 | 1,080 | 29.1 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十四層 | 32.1 | 808 | 34.0 | ⊕◷ |
| 110/06 | 二層 | 41.8 | 950 | 27.9 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十五層 | 32.1 | 776 | 30.9 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十三層 | 55.4 | 1,270 | 30.6 | ⊕◷ |
| 110/05 | 二層 | 43.5 | 1,050 | 29.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十四層 | 44.5 | 1,168 | 31.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 五層 | 44.5 | 1,050 | 28.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十三層 | 41.7 | 1,020 | 29.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 六層 | 44.5 | 1,088 | 28.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十二層 | 41.7 | 975 | 28.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十一層 | 44.5 | 1,125 | 29.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十一層 | 41.7 | 1,030 | 29.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 九層 | 44.5 | 1,095 | 29.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 三層 | 45.2 | 1,070 | 27.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十二層 | 42.3 | 1,005 | 28.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 七層 | 44.5 | 1,095 | 28.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十四層 | 44.5 | 1,165 | 31.3 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 44.5 | 1,090 | 29.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十五層 | 55.4 | 1,280 | 31.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 全 | 68.6 | 2,538 | 42.0 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十層 | 44.5 | 1,115 | 29.6 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十三層 | 44.5 | 1,155 | 31.1 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十層 | 42.3 | 1,000 | 28.3 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十五層 | 42.3 | 1,035 | 29.9 | ⊕◷ |
| 110/01 | 九層 | 44.5 | 1,120 | 29.7 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十四層 | 42.3 | 1,038 | 29.4 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十二層 | 44.5 | 1,125 | 30.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 七層 | 41.7 | 955 | 27.4 | ⊕◷ |
| 109/12 | 七層 | 42.3 | 970 | 27.4 | ⊕◷ |
| 109/12 | 九層 | 41.7 | 948 | 27.7 | ⊕◷ |
| 109/12 | 全 | 46.2 | 1,557 | 40.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 全 | 62.7 | 2,300 | 42.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 全 | 44.8 | 1,512 | 41.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 五層 | 42.3 | 926 | 26.4 | ⊕◷ |
| 109/11 | 八層 | 44.5 | 1,085 | 29.4 | ⊕◷ |
| 109/11 | 八層 | 41.7 | 950 | 27.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 八層 | 32.1 | 730 | 29.2 | ⊕◷ |
| 109/11 | 八層 | 42.3 | 978 | 27.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 32.1 | 760 | 30.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 42.3 | 998 | 28.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 41.7 | 885 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 五層 | 52.6 | 1,000 | 26.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十一層 | 44.5 | 1,140 | 30.3 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十一層 | 42.3 | 998 | 27.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十一層 | 32.1 | 720 | 29.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十二層 | 44.5 | 1,130 | 30.3 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十三層 | 32.1 | 820 | 32.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 六層 | 41.7 | 900 | 26.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 八層 | 44.5 | 1,070 | 29.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十層 | 44.5 | 1,110 | 29.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 41.7 | 865 | 24.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 七層 | 44.5 | 1,093 | 28.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 六層 | 42.3 | 928 | 26.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 三層 | 42.3 | 928 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 九層 | 32.1 | 701 | 28.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 五層 | 44.5 | 1,030 | 27.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 五層 | 32.1 | 669 | 27.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 42.3 | 913 | 25.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十層 | 32.1 | 707 | 28.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 32.1 | 644 | 25.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 三層 | 21.2 | 576 | 27.1 | ◷ |
| 109/07 | 六層 | 21.2 | 583 | 27.4 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數74 戶
棟戶規劃1幢，7棟，68戶住家，6戶店面
基地面積448 坪
建蔽率53.54%
公設比32.8%
車位規劃平面式74個（車位比 1:1）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區第三種商業區
朝向朝西北
格局二房(21.22坪)/三房(30~33坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建皇凱建設股份有限公司
營造廠商合億營造股份有限公司
建築設計蕭家福聯合建築師事務所
建造執照109建管建字第00336號
使用執照—
使照配對—
主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱
RC鋼筋混凝土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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