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資產情報 · Asset intelligence

謙和

宜蘭縣宜蘭市農權路三段37巷8號　·　221 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.4萬

中位 · 均 30.8 萬 · 26 筆（24–26）

總戶數 Units

221戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.748682, 121.741884

一段話摘要 · In one paragraph

謙和坐落於宜蘭市，是一處 221 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由佳友建設興建。市場累積 240 筆實價成交，近三年每坪中位 30.4 萬，成交區間 23.8–50.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 240 筆 · 對照宜蘭市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加宜蘭市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 宜蘭市

全期中位 27.8 萬/坪 · 區間 23.8–50.4 · 租賃 18 筆（542 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 240）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	五層	38.0	1,180	31.1	⊕
114/11	一層，夾層	47.2	1,538	32.6	⊕
114/10	九層	37.8	1,160	30.7	⊕
114/08	十一層	43.9	1,550	35.3	⊕
114/08	十層	37.8	1,238	32.8	⊕
114/03	九層	45.5	1,070	23.5	⊕▲
113/12	二層	36.2	1,050	29.0	⊕
113/11	十三層	51.5	1,488	28.9	⊕
113/10	六層	53.3	1,400	26.3	⊕
113/09	十一層	42.7	1,280	30.0	⊕
113/07	五層	38.0	1,140	30.0	⊕
113/07	三層	38.0	1,100	28.9	⊕
113/06	三層	43.9	1,306	32.6	⊕
113/06	十一層	43.9	1,268	28.9	⊕
113/05	十一層	42.7	1,170	27.4	⊕
113/05	二層	35.2	1,280	36.4	⊕
113/05	二層	44.8	1,430	33.8	⊕
113/04	十一層	33.9	1,100	37.1	⊕
113/04	四層	46.3	1,303	30.5	⊕
113/04	三層	45.3	1,460	35.4	⊕
113/04	三層	46.3	1,310	30.7	⊕
113/03	二層	44.6	1,242	30.3	⊕
113/02	七層	46.3	1,280	27.6	⊕
113/02	七層	45.8	1,340	29.3	⊕
113/02	四層	43.9	1,155	26.3	⊕
113/01	二層	44.4	1,268	31.2	⊕
113/01	十一層	38.0	1,090	28.7	⊕
112/12	三層	46.3	1,310	30.7	⊕
112/12	四層	46.3	1,303	30.5	⊕
112/12	三層	45.8	1,310	31.1	⊕
112/12	五層	43.9	1,260	31.3	⊕
112/11	二層	45.4	1,280	30.9	⊕
112/11	三層	45.8	1,300	30.8	⊕
112/10	三層	37.8	1,050	31.2	⊕
112/10	七層	44.6	1,288	31.8	⊕
112/09	四層	45.8	1,300	31.2	⊕
112/08	三層	44.6	1,250	30.9	⊕
112/08	四層	45.4	1,278	31.0	⊕
112/06	十一層	53.3	1,270	23.8	⊕
112/06	十一層	38.8	1,000	25.8
112/04	四層	45.3	1,220	29.5	⊕
112/04	六層	37.7	1,058	28.1	⊕
112/04	十層	46.3	1,342	31.9	⊕
112/03	六層	37.9	1,136	30.0
112/03	五層	52.1	1,310	29.7	⊕
112/02	十三層	37.8	1,030	30.6	⊕
112/02	五層	53.8	1,374	30.0	⊕
112/01	九層	46.3	1,260	29.8	⊕
111/12	十一層	38.0	1,020	30.0	⊕
111/12	九層	44.6	1,220	30.3	⊕
111/10	五層	42.7	1,040	24.4	⊕
111/09	十二層	45.4	1,321	29.1	⊕
111/09	五層	46.0	1,368	32.4	⊕
111/09	二層	35.2	1,060	34.0	⊕
111/09	一層，夾層	47.3	1,995	47.1	⊕
111/09	一層，夾層	38.0	1,200	31.6	⊕
111/08	三層	43.9	1,365	34.6	⊕
111/06	四層	42.7	1,020	23.9	⊕
111/05	九層	26.4	731	27.7	◷
111/05	十四層	89.7	1,914	24.6	⊕▲◷
111/04	十二層	43.9	1,225	30.8	⊕◷
111/04	六層	46.3	1,267	29.7	⊕◷
111/04	八層	46.3	1,350	31.7	⊕◷
111/04	一層，夾層	57.3	2,058	43.1	⊕◷
111/03	四層	45.3	1,255	30.4	⊕◷
111/03	十三層	45.3	1,298	31.1	⊕◷
111/03	八層	43.9	1,270	31.0	⊕◷
111/03	七層	45.4	1,267	30.7	⊕◷
111/02	六層	44.6	1,234	30.3	⊕◷
111/02	六層	45.3	1,283	30.7	⊕◷
111/02	十層	45.3	1,311	31.5	⊕◷
111/02	一層，夾層	41.5	1,533	42.0	⊕◷
111/02	二層	45.3	1,345	32.4	⊕◷
111/01	十一層	44.6	1,163	28.5	⊕◷
111/01	九層	45.3	1,335	31.6	⊕◷
111/01	八層	37.8	987	29.0	⊕◷
111/01	七層	47.6	1,185	28.2	⊕◷
111/01	四層	37.5	990	29.1	⊕◷
111/01	十二層	45.3	1,226	29.2	⊕◷
111/01	九層	45.3	1,300	31.5	⊕◷
111/01	九層	37.8	1,019	30.2	⊕◷
111/01	八層	52.9	1,330	28.8	⊕◷
111/01	十層	45.8	1,280	30.3	⊕◷
111/01	三層	45.4	1,275	31.2	⊕◷
111/01	八層	44.6	1,170	28.7	⊕◷
111/01	一層，夾層	49.1	1,542	34.2	⊕◷
111/01	二層	37.8	1,071	31.9	⊕◷
111/01	二層	42.7	1,128	29.1	⊕◷
110/12	十層	52.9	1,290	28.1	⊕◷
110/12	十二層	37.8	980	28.9	⊕◷
110/12	八層	45.4	1,180	28.0	⊕◷
110/12	十三層	44.6	1,128	27.6	⊕◷
110/12	八層	46.3	1,223	28.8	⊕◷
110/12	十層	37.8	1,019	30.2	⊕◷
110/12	十二層	42.7	1,100	27.9	⊕◷
110/12	九層	45.4	1,175	28.1	⊕◷
110/12	十一層	37.8	980	28.9	⊕◷
110/12	七層	43.9	1,118	27.8	⊕◷
110/12	十層	33.9	875	29.2	⊕◷
110/12	十一層	38.8	1,107	28.5	◷
110/12	十一層	33.9	880	28.8	⊕◷
110/11	十三層	51.5	1,246	27.6	⊕◷
110/11	十一層	45.4	1,155	27.7	⊕◷
110/11	十二層	73.5	1,833	27.4	⊕◷
110/11	九層	43.9	1,131	28.2	⊕◷
110/11	十層	43.9	1,130	28.0	⊕◷
110/11	八層	53.3	1,377	29.2	⊕◷
110/11	九層	33.9	875	29.2	⊕◷
110/11	一層，夾層	36.7	1,202	40.1	⊕◷
110/11	二層	55.1	1,330	29.2	⊕◷
110/10	九層	43.9	1,115	28.0	⊕◷
110/10	十層	43.9	1,130	28.2	⊕◷
110/10	九層	42.7	1,096	28.2	⊕◷
110/10	十一層	52.9	1,275	28.2	⊕◷
110/10	二層	33.9	845	28.4	⊕◷
110/10	十二層	52.4	1,141	26.1	⊕◷
110/09	七層	45.3	1,115	26.3	⊕◷
110/09	十三層	66.0	1,717	27.3	⊕◷
110/09	五層	45.3	1,111	26.6	⊕◷
110/09	十三層	42.7	1,052	26.8	⊕◷
110/09	七層	38.0	976	28.6	⊕◷
110/09	六層	38.0	931	27.4	⊕◷
110/09	十層	38.0	989	29.0	⊕◷
110/09	六層	46.3	1,203	28.3	⊕◷
110/09	七層	46.3	1,187	27.5	⊕◷
110/09	七層	45.8	1,177	27.6	⊕◷
110/09	七層	33.9	836	27.7	⊕◷
110/09	二層	38.0	974	28.5	⊕◷
110/08	三層	43.9	1,055	26.1	⊕◷
110/08	六層	43.9	1,089	26.6	⊕◷
110/08	十層	42.7	1,058	27.1	⊕◷
110/08	一層，夾層	36.9	1,115	33.8	⊕◷
110/06	四層	36.4	943	25.9	◷
110/06	八層	43.9	1,081	26.8	⊕◷
110/06	四層	44.6	1,078	25.8	⊕◷
110/06	十三層	42.7	1,045	26.7	⊕◷
110/06	十一層	43.9	1,042	26.0	⊕◷
110/06	六層	42.7	1,038	26.5	⊕◷
110/06	五層	45.8	1,145	27.2	⊕◷
110/06	十四層	93.6	2,368	27.6	⊕◷
110/06	十一層	53.8	1,315	27.7	⊕◷
110/06	一層，夾層	36.9	1,113	33.8	⊕◷
110/06	十三層	45.4	1,100	26.3	⊕◷
110/06	八層	45.8	1,162	27.2	⊕◷
110/05	五層	43.9	1,052	26.0	⊕◷
110/05	五層	45.8	1,134	26.9	⊕◷
110/05	一層，夾層	38.0	1,173	35.1	⊕◷
110/04	一層，夾層	47.6	2,125	50.4	⊕◷
110/04	十層	42.7	1,040	26.6	⊕◷
110/04	七層	37.8	935	27.4	⊕◷
110/04	六層	43.9	1,060	25.8	⊕◷
110/04	十層	46.3	1,180	27.3	⊕◷
110/04	十層	45.8	1,190	27.4	⊕◷
110/04	十一層	45.8	1,156	27.1	⊕◷
110/04	八層	45.5	1,020	26.6	⊕◷
110/04	四層	38.0	910	26.4	⊕◷
110/04	二層	43.9	1,100	27.2	⊕◷
110/03	七層	51.5	1,122	25.6	⊕◷
110/03	五層	45.4	1,078	25.7	⊕◷
110/03	九層	42.7	1,036	26.5	⊕◷
110/03	六層	45.8	1,147	26.8	⊕◷
110/03	七層	33.9	830	27.5	⊕◷
110/03	十一層	53.3	1,285	27.3	⊕◷
110/03	七層	55.7	1,260	26.6	⊕◷
110/03	八層	33.9	828	27.4	⊕◷
110/03	十四層	73.5	1,796	27.1	⊕◷
110/03	六層	53.3	1,288	27.4	⊕◷
110/03	十二層	91.4	2,318	27.0	⊕◷
110/03	三層	33.9	830	26.9	⊕◷
110/03	九層	45.8	1,169	27.4	⊕◷
110/02	十三層	73.5	1,800	27.2	⊕◷
110/01	四層	43.9	1,030	25.4	⊕◷
110/01	十二層	45.3	1,085	25.9	⊕◷
110/01	五層	42.7	1,008	25.7	⊕◷
110/01	四層	33.9	808	26.6	⊕◷
110/01	十一層	33.9	835	27.1	⊕◷
110/01	五層	38.0	907	26.3	⊕◷
110/01	九層	45.8	1,160	27.8	⊕◷
110/01	四層	33.9	802	26.4	⊕◷
110/01	十三層	91.4	2,265	26.9	⊕◷
110/01	五層	38.0	905	26.3	⊕◷
110/01	二層	36.2	868	26.7	⊕◷
109/12	三層	42.7	1,000	25.0	⊕◷
109/12	十層	38.0	972	27.3	⊕◷
109/12	三層	38.0	909	26.4	⊕◷
109/12	十二層	73.5	1,770	26.9	⊕◷
109/12	二層	43.9	1,108	27.1	⊕◷
109/12	二層	42.7	1,050	26.9	⊕◷
109/11	十二層	43.9	1,048	25.9	⊕◷
109/11	七層	42.7	1,006	25.6	⊕◷
109/11	八層	42.7	1,007	25.9	⊕◷
109/11	五層	45.3	1,068	25.5	⊕◷
109/11	十層	33.9	828	27.4	⊕◷
109/11	十一層	42.7	1,005	25.6	⊕◷
109/11	五層	33.6	784	26.1	⊕◷
109/11	八層	38.0	920	27.1	⊕◷
109/11	六層	37.7	906	26.6	⊕◷
109/11	十一層	38.0	914	26.5	⊕◷
109/10	五層	30.2	793	26.2	◷
109/10	六層	30.2	802	26.5	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數221 戶

棟戶規劃2幢，5棟，200戶住家，21戶店面

基地面積1,918 坪

建蔽率37.65%

公設比31–32%

車位規劃平面式251個（車位比 1:1.14）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(26~31坪)/三房(36.84~38.79坪)/四房(58~76坪)/店面(26~44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳友建設

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計陳逢澤建築師事務所

建造執照108建管建字第00191號

使用執照(111)(3)(10)建管使字第00131號

使照配對—

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？