Intel · Property / 臺中市 / 豐原區 / 昂峰紀凡希
資產情報 · Asset intelligence
昂峰紀凡希
台中市豐原區文化街 文村街口 · 104 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
46.5萬
中位 · 均 48.1 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
104戶
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 24.25355, 120.7256
一段話摘要 · In one paragraph
昂峰紀凡希坐落於豐原區，是一處 104 戶的 社區（地上12層,地下3層），由昂峰建設股份有限公司興建。市場累積 84 筆實價成交，近三年每坪中位 46.5 萬，成交區間 28.9–53.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 豐原區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 豐原區
全期中位 30.8 萬/坪 · 區間 28.9–53.2 · 租賃 29 筆（823 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/01 | 三層 | 47.3 | 2,180 | 46.1 | ⊕ |
| 113/12 | 七層 | 36.3 | 1,680 | 46.2 | ⊕ |
| 113/04 | 十四層 | 47.6 | 2,236 | 46.9 | ⊕ |
| 113/01 | 十二層 | 34.9 | 1,595 | 53.2 | ⊕ |
| 112/08 | 十四層 | 47.0 | 1,360 | 28.9 | ⊕▲ |
| 112/02 | 十二層 | 35.3 | 1,470 | 41.6 | ⊕ |
| 111/07 | 九層 | 47.3 | 1,900 | 44.0 | ⊕ |
| 111/05 | 七層 | 36.3 | 1,298 | 42.2 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 37.1 | 1,280 | 34.5 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 47.3 | 1,230 | 28.9 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 47.3 | 1,317 | 31.0 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 47.1 | 1,368 | 32.2 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 47.3 | 1,258 | 29.5 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 47.1 | 1,239 | 29.5 | ⊕ |
| 109/03 | 十四層 | 55.7 | 1,510 | 32.2 | ⊕ |
| 109/02 | 三層 | 47.1 | 1,300 | 30.1 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 47.3 | 1,272 | 29.6 | ⊕ |
| 109/01 | 十四層 | 47.0 | 1,360 | 32.3 | ⊕ |
| 109/01 | 十四層 | 47.6 | 1,388 | 32.4 | ⊕ |
| 109/01 | 六層 | 47.3 | 1,295 | 29.9 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 47.8 | 1,460 | 34.1 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 47.3 | 1,285 | 30.0 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 47.8 | 1,295 | 29.8 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 47.8 | 1,328 | 30.8 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 36.3 | 925 | 29.8 | ⊕ |
| 108/11 | 十四層 | 47.6 | 1,375 | 32.3 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 47.8 | 1,360 | 31.6 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 47.3 | 1,286 | 30.1 | ⊕ |
| 108/09 | 十二層 | 46.5 | 1,315 | 31.4 | ⊕ |
| 108/09 | 十二層 | 47.1 | 1,350 | 32.0 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 47.8 | 1,310 | 30.2 | ⊕ |
| 108/08 | 十四層 | 37.3 | 1,068 | 32.9 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 47.3 | 1,315 | 30.7 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 47.3 | 1,270 | 30.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 47.3 | 1,328 | 31.4 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 47.8 | 1,300 | 30.1 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 47.4 | 1,370 | 32.1 | ⊕ |
| 108/02 | 九層 | 47.3 | 1,290 | 30.3 | ⊕ |
| 108/02 | 七層 | 37.1 | 975 | 30.2 | ⊕ |
| 108/01 | 十三層 | 37.6 | 1,040 | 31.7 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 34.9 | 946 | 31.9 | ⊕ |
| 107/12 | 十三層 | 46.8 | 1,322 | 31.5 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 37.1 | 960 | 29.6 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 46.5 | 1,320 | 31.7 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 46.8 | 1,380 | 33.4 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 47.3 | 1,330 | 30.9 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 36.3 | 921 | 28.9 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 36.3 | 930 | 29.8 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 36.3 | 965 | 31.2 | ⊕ |
| 107/05 | 十三層 | 36.7 | 1,040 | 33.0 | ⊕ |
| 107/04 | 十二層 | 47.1 | 1,346 | 32.0 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 28.5 | 850 | 29.8 | |
| 106/11 | 八層 | 37.1 | 961 | 29.9 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 36.3 | 948 | 29.9 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 47.8 | 1,288 | 29.8 | ⊕ |
| 106/10 | 十四層 | 36.4 | 1,008 | 32.3 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 37.1 | 982 | 30.6 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 47.8 | 1,320 | 30.7 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 47.8 | 1,358 | 31.5 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 37.1 | 995 | 30.7 | ⊕ |
| 106/08 | 五層 | 47.8 | 1,285 | 29.8 | ⊕ |
| 106/08 | 十一層 | 37.1 | 990 | 30.7 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 47.3 | 1,265 | 29.8 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 47.8 | 1,315 | 30.1 | ⊕ |
| 106/06 | 四層 | 37.1 | 948 | 29.4 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 47.3 | 1,293 | 30.1 | ⊕ |
| 106/06 | 十一層 | 47.3 | 1,312 | 30.6 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 37.1 | 950 | 29.5 | ⊕ |
| 106/05 | 九層 | 47.3 | 1,275 | 30.2 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 47.3 | 1,251 | 29.4 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 47.8 | 1,310 | 30.2 | ⊕ |
| 106/02 | 十二層 | 35.3 | 968 | 31.6 | ⊕ |
| 106/02 | 九層 | 47.8 | 1,366 | 31.7 | ⊕ |
| 106/02 | 十層 | 36.3 | 980 | 30.9 | ⊕ |
| 106/01 | 八層 | 36.3 | 1,010 | 32.5 | ⊕ |
| 106/01 | 二層 | 36.3 | 920 | 29.1 | ⊕ |
| 105/12 | 十一層 | 47.8 | 1,352 | 31.2 | ⊕ |
| 105/11 | 二層 | 46.8 | 1,233 | 29.4 | ⊕ |
| 105/11 | 十三層 | 47.4 | 1,390 | 32.5 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 36.3 | 932 | 29.9 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 36.3 | 960 | 30.3 | ⊕ |
| 105/10 | 二層 | 45.9 | 1,310 | 32.0 | ⊕ |
| 105/09 | 九層 | 47.8 | 1,350 | 31.1 | ⊕ |
| 105/09 | 十層 | 47.8 | 1,350 | 31.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數104 戶
棟戶規劃1棟，101戶住家，3戶店面
基地面積535 坪
建蔽率44.85%
公設比32.35%
車位規劃平面式107個（車位比 1:1.03）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區第二種商業區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局一房(25.51~169.95坪)/二房(25.51~37.01坪)/三房(33.06~44.69坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建昂峰建設股份有限公司
營造廠商宥舜工程股份有限公司
建築設計陳彥伯建築師事務所
建造執照105中都建字第01952號
使用執照107中都使字第02214號
使照配對✓ 104 戶 店舖,辦公室,集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？